ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать на эту роскошную виллу с жилой площадью около 361 м² на участке площадью около 964 м². Эта эксклюзивная недвижимость 1985 года постройки расположена в ухоженном жилом районе. В доме 7 комнат, из них 4 спальни и 2 ванные комнаты. Отель впечатляет своей высококлассной мебелью и уютной атмосферой. Входя в дом, вы сразу замечаете высококачественный натуральный камень (плитка Solnhofer) и кафельный пол, который элегантно чередуется с изящными коврами. Теплый пол обеспечивает приятное тепло во всех комнатах. Комнаты впечатляют качественными деревянными потолками, излучающими тепло и уют. Кухня из натурального дерева не только привлекательна визуально, но и функциональна и предлагает много места. Гостиная оборудована изразцовой печью, что обеспечивает уютный отдых. На первом этаже также находится гостевой туалет, полностью выполненный из мрамора и удивляющий посетителей уникальной мраморной раковиной в форме раковины. Особой изюминкой виллы является спа-центр на первом этаже с сауной и бассейном. Здесь вы можете расслабиться и отдохнуть после долгого дня или, благодаря встроенной системе противотока, также получить отличную тренировку. Для любителей чтения на верхнем этаже оборудована библиотека с потайной дверью на чердак. Дом оснащен современными удобствами, такими как домофон на всех этажах. Он также имеет два балкона и две террасы, с которых открывается прекрасный вид на ухоженный сад. Он оснащен системой орошения, что обеспечивает простоту обслуживания. Фасад первого этажа покрыт дорогой облицовкой из песчаника, а фасад верхнего этажа облицован деревом. Помимо гаража на две машины, на территории также имеется открытая парковка для вашего автомобиля. Интернет-соединение на вилле очень хорошее и обеспечивает скорость 100 Мбит/с, что идеально подходит для домашнего офиса или потоковых приложений. В подвале вы найдете просторный гараж на две машины с прямым выходом в просторный подвал, оборудованный различными складскими помещениями, впечатляющим крестовым сводом, паровой баней и отдельным винным погребом. Из прачечной вы также можете попасть в сад за домом через отдельный выход. Возможность перехода с масляного отопления на тепловой насос была рассмотрена независимым экспертом. Поскольку установленный в доме пол с подогревом работает при низких температурах подачи, переход на тепловой насос является простым, экологически чистым и экономически целесообразным. Кроме того, для облегчения инвестиций доступны финансовые стимулы и возможности финансирования.Вилла расположена в тихом, но с хорошим транспортным сообщением. До магазинов, школ и остановок общественного транспорта можно добраться всего за несколько минут. В целом, эта вилла предлагает эксклюзивный опыт проживания с многочисленными дополнительными услугами. Ухоженное состояние, высококачественная меблировка и просторные комнаты делают эту недвижимость идеальной для взыскательных покупателей. Договоритесь о встрече сегодня и убедитесь сами в очаровании этой виллы.Муниципалитет Игенсдорф считается зоной отдыха и характеризуется поймами рек Швабах, Лиллах и Рюссельбах. Альбрандвег от аэродрома Лиллингхоф до Хетцлеса особенно живописен и идеален для туристов и велосипедистов. Районы долины Игенсдорф характеризуются интенсивным сельскохозяйственным использованием, на склонах Альбтрауфа расположены обширные фруктовые сады. Особенно привлекательно прогуливаться по фруктовым садам во время сезона цветения сакуры в апреле. Сам Игенсдорф находится всего в двух километрах от этого прекрасного поместья. Здесь вы найдете все необходимое для повседневных нужд. Начальная школа и детский сад расположены непосредственно в Игенсдорфе. Средние школы расположены в близлежащих Грефенберге, Экентале, Эберманштадте и Форхгайме. Что касается транспорта, Игенсдорф в основном обслуживается федеральной автомагистралью 2, ведущей из Нюрнберга в Байройт. В Игенсдорфе государственная дорога ответвляется на Форхгайм. Еще одним важным транспортным сообщением является железнодорожная линия из Грефенберга в Нюрнберг. Железнодорожные станции есть в Вайденбюле (вокзал Рюссельбаха), Игенсдорфе и Вайсененохе. Есть автобусное сообщение с Эрлангеном и Форххаймом. Автобусная остановка находится примерно в 400 м. • Высококачественный натуральный камень (панели Solnhofer) и плиточные полы или изысканные ковры • Полы с подогревом во всех комнатах • Во всех комнатах деревянные потолки с детальной отделкой • Продуманный дизайн стен и техника штукатурки • Отделка из натурального дерева кухня • Гостиная с изразцовой печью • Стеновые панели и фурнитура в кабинете из старинного тирольского дерева • Туалет на первом этаже полностью выполнен из мрамора с уникальными мраморными раковинами в форме раковины • Спа-зона на первом этаже с сауной и бассейн • Электрическое покрытие для бассейна, что снижает потери тепла и влаги • Система осушения в бассейне • Бассейн с противотоком • Библиотека со скрытой дверью на крышу • Домофонная система на всех этажах • Сигнализация • два балконы • две террасы • большой навес • открытый камин в открытой зоне отдыха с функцией гриля и электрической вытяжкой • ухоженный сад с системой орошения • садовый сарай для оборудования и т. д. • Вход и большая часть фасада первого этажа с высоким качественная облицовка из плит песчаника • Фасад первого этажа с опалубкой для перекрытия пола из настоящего дерева • Гараж на две машины (один за другим) • Хорошее подключение к Интернету со скоростью 100 Мбит/с (эта информация основана на интернет-исследованиях и поэтому не подлежит гарантии) Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 4 февраля 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 134,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1985. Класс энергоэффективности - E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
