ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в твой новый дом! Здесь вы сможете реализовать свою мечту о просторной жизни. Со вкусом оформленный односемейный дом с двумя гаражами и отдельной квартирой, построенный в 1971 году, построен из дерева на участке площадью около 1271 м² и находится в хорошем состоянии. Он идеально подходит для семьи, которая хочет осуществить свою мечту о собственном доме в сельской местности и реализовать свои дизайнерские идеи. Просторный сад и тихое районное расположение дополняют предложение. Со вкусом оформленная входная дверь ведет на крыльцо. Гостевая душевая находится слева. Прямо впереди просторная кухня с функциональной встроенной техникой, включая электроприборы. В большой комнате можно готовить вместе, а также достаточно места для небольшой зоны для завтрака. Просторная открытая гостиная и обеденная зона — сердце первого этажа. Пристройка, построенная впоследствии с использованием деревянного каркаса, имеет выход прямо в сад. Просторная гостиная впечатляет и превосходит ваши ожидания с точки зрения простора. У вас будет достаточно места не только для большой гостиной, но и для уютного уголка для чтения. Большие окна с видом на сад наполняют комнату большим количеством дневного света. Для создания приятной атмосферы также можно установить камин. Из прихожей со встроенным шкафом можно попасть на чердак по настоящей деревянной лестнице. Во всех комнатах имеется очень высокая полка под коленями, поэтому остается достаточно места для мебели. Через коридор можно попасть в две детские комнаты, ванную комнату и спальню со встроенным шкафом. В ванной комнате с дневным освещением есть двойная раковина, туалет, ванна и душ. Две просторные комнаты с окнами на запад и восток являются еще одной достопримечательностью отеля. Через большие окна открывается прекрасный вид на два крытых балкона и близлежащую природу. В подвале находится бабушка-квартира с кухней, ванной комнатой и гостиной/спальней. Также имеется отдельный вход с верандой. В подвале также находится система отопления и две кладовые. Дом отапливается масляной системой центрального отопления 1988 года. Солнечная система доступна круглый год для приготовления горячей воды. Фотоэлектрическая система мощностью 4,8 кВт вырабатывает экологически чистую электроэнергию. Договор о подаче электроэнергии рассчитан до 2026 года. Вы можете с комфортом припарковать свои автомобили в двух больших гаражах с электрическими секционными воротами или во дворе объекта. Здесь также есть место для велосипедов и многое другое. Имеются два садовых сарая для хранения дров и садового инвентаря. Красивый, зрелый сад с газоном, солнечной террасой и множеством фруктовых деревьев приглашает вас отдохнуть. Любители природы и животных могут осуществить здесь свою мечту о собственном саду; Потому что рядом с овощными грядками тоже найдется место для кур или другой мелкой живности. Владельцы постоянно обслуживали недвижимость на протяжении многих лет, поэтому она находится в хорошем состоянии. В настоящее время он все еще заселен и может быть заселен по договоренности. В среднесрочной перспективе такие модернизации, как: B. Требуется замена отопления, ремонт крыши и т. д. Убедитесь сами в прекрасном расположении и потенциале этого дома. Мы будем рады договориться с вами о личной встрече для просмотра. Пожалуйста, отправьте нам по электронной почте полностью заполненный запрос с указанием вашего номера телефона. Мы с нетерпением ждем встречи с вами. Уютный семейный дом расположен в тихом и природном жилом районе Ансбаха, район Дорнберг. Добраться до него можно всего за несколько минут на машине. Кроме того, доступны услуги общего такси и школьного автобуса. Школы и детские сады расположены в соседнем Ансбахе или в районе Шалькхаузен. Город Ансбах с населением около 42 000 человек является резиденцией правительства Средней Франконии и очень удобно расположен прямо на автомагистралях B14 и B13, а также на автомагистрали A6. В районе Ансбах в настоящее время проживает около 180 000 жителей. До столичного региона Нюрнберг/Фюрт/Эрланген можно добраться максимум за 30 минут на машине или легко на городской железной дороге. Ансбах — это не только деловой, но и жилой район. Богатые культурные и развлекательные предложения в сочетании с разнообразными возможностями для шопинга и живописными окрестностями создают привлекательное качество жизни в Ансбахе. Академическая подготовка также имеет свое место в Ансбахе. С 1996 года специалисты и специалисты-менеджеры будущего проходят практику в Университете Ансбаха. И несмотря на свою еще молодую историю, Университет прикладных наук уже зарекомендовал себя далеко за пределами Ансбаха – благодаря преданным своему делу профессорам, современным направлениям и содержанию обучения и, конечно же, высококвалифицированным выпускникам. В настоящее время на 14 курсах обучаются около 3000 студентов. Профессионально-техническое училище машиностроения, техникум машиностроения и техническая академия медицинской техники объединяются под эгидой Ансбахской машиностроительной школы. В то время как первый занимается обучением, два последних служат для дальнейшего обучения в качестве технического специалиста, при этом Специализированная академия медицинской техники является единственным учреждением такого рода в Баварии. Кроме того, в Ансбахе находится Баварская государственная финансовая школа, учебный центр, находящийся в ведении Баварской финансовой администрации. Подробности в резюме: - Дом на одну семью, построенный в 1971 году - Деревянный дом Изарталер - Жилая улица с тихим движением транспорта - Тупик - 1980 год расширение мансардного эркера с северной стороны - 1986 г. расширение мансардного эркера с южной стороны - 1990 г. пристройка бабушкиной квартиры в подвале - 1996 г. пристройка к существующему подвалу в массивной конструкции - 2001 г. пристройка гостиной в деревянном каркасе -тихий и зеленый жилой район -районное расположение -ок. Площадь объекта 1 271 м² - гостевая ванная комната на первом этаже - гостиная и столовая открытой планировки с выходом в сад - мансарда с тремя универсальными спальнями - ванная комната с дневным светом с душем, ванной, двойной раковиной и туалетом - балконы на востоке и западе с видом на зелень - зрелый и разнообразный сад с газоном, деревьями и кустарниками - два садовых домика с подключением к электричеству - два удлиненных гаража - чердак в одном из гаражей и дополнительные места для парковки мотоциклов - фотоэлектрическая система мощностью 4,8 кВт с договором на подключение до 2026 года - тепловая Солнечная система Это лишь некоторые из особенностей, которые вы можете ожидать при личном посещении объекта. Мы с нетерпением ждем вашего запроса.Доступен сертификат энергетической потребности. Это действительно до 19 ноября 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 284,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1971. Класс энергоэффективности - H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 284,70 кВтч/(м²·год)
