ОПИСАНИЕ
Эта красивая вилла площадью около 363 квадратных метров расположена в особенно популярном месте на Лерхесберге в районе Заксенхаузен во Франкфурте. Просторный вход с элегантной галереей и впечатляющей люстрой ведет через представительный входной портал в уютную гостиную и столовую с камином, а также в высококачественно оборудованную кухню в стиле загородного дома. Еще одну комнату, которая в настоящее время служит кабинетом, можно использовать индивидуально. Из номеров на первом этаже есть выход на крытую открытую площадку и во впечатляющий сад с прекрасными старыми деревьями. Терраса, обрамленная колоннами, простирается по всей ширине здания и приглашает задержаться и отдохнуть в теплые дни. На верхний этаж ведет впечатляющая лестница, где расположены четыре просторные спальни с ванными комнатами и просторная гардеробная. Особо впечатляет залитая светом главная спальня своими решетчатыми окнами от пола до потолка и прекрасным видом на красивый сад. Высота потолков около 3,10 метра и романтические ставни придают дому особый колорит. В подвале, где находится оздоровительный центр с сауной, есть место для индивидуального дизайна. Отдельный вход ведет в отдельную квартиру, идеально подходящую для гостей или обслуживающего персонала. Доступны гараж на две машины и два открытых пространства, где достаточно места для автопарка. Этот необычный отель, который был полностью отремонтирован в 1995 году и теперь сияет новым великолепием, обещает эксклюзивный комфорт проживания в стильной обстановке - недалеко от очаровательного торгового района Заксенхаузен и центра Франкфурта.Лерчесберг - один из лучших жилых районов Франкфурта. - Заксенхаузен. Через просторную территорию проходят кольцевые дороги с красивыми виллами и частными домами. Близлежащий городской лес и башня Гете предлагают отличные возможности для отдыха. Магазины, кафе, бары и традиционные рестораны расположены на Швайцерштрассе, до которой можно добраться примерно за десять минут на машине. На машине вы можете добраться до Франкфуртер-Кройц или аэропорта за десять минут и очень быстро по автомагистралям A661 и A3. Автобус 36 курсирует с короткими интервалами через центр города до Вестенда. У подножия Лерчесберга находится станция скоростной железной дороги «Луиза» - Встроенная кухня - Встроенные шкафы - Сигнализация - Шумозащитные окна от пола до потолка - Большая плитка из натурального камня - Паркет из натурального дерева - Гостевой туалет с травертином пол - Открытый камин - Потолочное отопление, вторичное: радиатор - Терраса для загара - Большой, уединенный участок с красивым ландшафтом - Автоматический полив - Колодец Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 19 ноября 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 167,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1956. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 167,40 кВтч/(м²·год)
