ОПИСАНИЕ
Этот дом на одну семью с отдельной квартирой расположен в очаровательном поселке Ашау-ам-Инн, который был построен в 1980/1981 году как массивный двухуровневый дом на участке площадью около 939 м². Этот отель с просторной жилой площадью около 250 м², 7 комнатами и садом на частичном склоне холма с прекрасным видом и панорамой Альп предлагает дом мечты для ценителей отдыха. Особое расположение недвижимости в Ашау-ам-Инн сочетает в себе тишину и близость к природе с отличной транспортной доступностью. До всех необходимых объектов, таких как детский сад, начальная школа, магазины, пекарня, автозаправочная станция, а также спортивные и развлекательные заведения, можно легко добраться всего за несколько минут. Близость к Вальдкрайбургу и Ампфингу, а также оптимальное сообщение с развязкой автомагистрали A94, расположенной чуть менее чем в 10 км, делают этот дом идеальным для семей и пассажиров. Архитектура этого дома впечатляет не только своей вневременной элегантностью, но и оптимальным использованием жилого пространства. Благодаря существующей квартире для бабушки и двум дополнительным комнатам с дневным освещением в подвале, этот дом соответствует высоким стандартам для всех мыслимых условий проживания. Сочетание работы и жизни с просторным офисным пространством здесь также вполне возможно и легко реализовать. Несколько других особенностей этого объекта недвижимости радуют душу: от просторной гостиной-столовой с уютной изразцовой печью и уютной обеденной зоной в эркере до пола с подогревом, обеспечивающего уютное тепло, до окружающего балкона с великолепным видом. на прекрасную террасу, выходящую на юг, в крытую зону отдыха на открытом воздухе с открытым камином. Качество жизни распространяется на все этажи, от просторных спален до тщательно продуманных ванных комнат: главная ванная комната и три душевые комнаты обеспечивают высокий уровень комфорта. В своем саду вы сможете не только отдохнуть и насладиться тишиной и покоем, но и провести общительные вечера на свежем воздухе. Вид вдаль во всех направлениях дополняет общую картину, а также открывает захватывающий вид на альпийскую панораму. Эта недвижимость — не просто дом, а величественная недвижимость в эксклюзивном жилом районе, сочетающая в себе высочайший уровень жизненного комфорта и образ жизни, близкий к природе. Учитывая год постройки, необходимы некоторые ремонтные работы, объем которых, конечно, зависит от личного вкуса, но основой является дом фантастического архитектора в невероятно красивом месте. Просмотр, безусловно, оставит у вас лучшее впечатление об этой недвижимости и возможен по предварительной записи. В качестве первого шага отправьте письменный запрос (портал недвижимости, домашнюю страницу, электронную почту), указав свои полные контактные данные. Мы с нетерпением ждем встречи с вами!Живописный поселок Ашау-ам-Инн расположен в идиллическом районе Мюльдорф-ам-Инн, посреди волшебного природного ландшафта. Этот небольшой, но очаровательный городок в районе Мюльдорф-ам-Инн с населением около 3300 человек разнообразен и привлекателен. Поселок окружен с севера и запада холмистой грядой, покрытой густыми лесами, что придает окрестностям живописный вид. На юге гостиница с очаровательными прибрежными лесами образует естественную границу поселка, а пейзаж гармонично вписывается в очаровательную окружающую среду. Географическое положение Ашау предлагает его жителям идеальное сочетание спокойствия, привлекательной природной среды и хорошей инфраструктуры. Оживленный город Мюнхен находится всего в 65 км, а Мюльдорф в 17 км и Вассербург в 30 км обеспечивают идеальную близость. Город Вальдкрайбург находится всего в 4 км, здесь вы найдете все, что может предложить город. Железнодорожная сеть связана с маршрутом Розенхайм/Мюльдорф/Бургхаузен. Даже будучи небольшим населенным пунктом, Ашау сам по себе имеет все необходимое для центрального местного снабжения. Медицинскую помощь оказывают семейный врач, стоматолог, остеопатические и физиотерапевтические процедуры, а на главной улице есть аптека. Традиционная пекарня «Граймель» предлагает свежую и очень вкусную выпечку и сладкие деликатесы. Большой декоративный магазин с кафе и рестораном приглашает вас задержаться и исследовать, а местный банк и заправочная станция дополняют повседневные предложения. Кроме того, несколько хороших ресторанов предлагают кулинарные изыски. Промышленная зона расположена к югу от города, в лесистой местности и предлагает различные профессии в области ремесел и промышленности. Некоторые особенности с первого взгляда: + Камин в столовой (отапливается центральным отоплением и не подходит для твердого топлива) + Центральное газовое отопление отопление с 2006 года + Пол с подогревом + Подсобное помещение на первом этаже в непосредственной близости от большой кухни + Гостиная и столовая открыто соединены + Уютный эркер в столовой с прекрасным видом + Крытый внутренний дворик с кирпичным камином + Солнечная терраса + Балконы на первом этаже и на верхнем этаже + Деревянные оконные профили с электрическими наружными жалюзи + Гараж с электрическими воротами и парковочным местом перед домом + Отдельный внешний доступ в подвал + Подвал и подвал предлагают много жилой площади и дополнительных полезная площадь + Резервы расширения на чердаке + Система умягчения воды + и многое другое... Имеется энергопаспорт. Это действительно до 31 марта 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 160,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1980. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH подлежит этому в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14. и в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). обязан установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. . Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
