ОПИСАНИЕ
Вилла «Палленберг» расположена на садовом участке площадью около 892 м² в отличном месте в Хитцинге, в непосредственной близости от Лайнцер-Тиргартена. Чрезвычайно просторный дом предлагает своим жильцам жилую площадь около 359 м². Эта площадь распределена между жилым подвалом, первым этажом, мансардой и необработанным чердаком наверху. Бассейн пристроен к восточной стороне главного здания. Гараж на две машины пристроен к первому этажу с западной стороны дома. Прилагаем планировку дома: - КГ в виде жилого подвала с главной спальней со своей ванной комнатой и гардеробной. Техническое помещение дома, включая техническое помещение бассейна, занимает площадь около 65 м². Общая площадь KG составляет около 195 м² - первый этаж как гостиная с открытой кухней, впечатляющая лестница, гостиная с прямым выходом к бассейну и гаражу: около 108 м² - плавательный зал на первом этаже: ок. 81 м² - Гараж на первом этаже: около 38 м² - Открытое пространство на первом этаже: терраса с верандой и собственным биотопом. Территория сада разделена на три отдельные зоны. - 1-й этаж: 1 главная спальня с собственной ванной комнатой с прямым выходом на первую террасу площадью около 27 м², еще одна спальня с отдельной ванной комнатой и просторный домашний кабинет с выходом на вторую террасу площадью около 35 м²: около 110 м² - необработанный чердак площадью около 50 м² с возможностью расширения.Чрезвычайно роскошно обставленный дом был построен в 2008 году с использованием материалов высочайшего качества и имеет высокий энергетический стандарт с очень хорошей изоляцией. Техническое оснащение здания включает, среди прочего, систему отопления с подогревом полов, пассажирский лифт, крытый бассейн с сауной и паровой баней, кондиционированные помещения, дизайнерскую мебель и дизайнерские ванные комнаты. Кроме того, отель предлагает очень высокий уровень безопасности и абсолютную конфиденциальность. Дом будет сдан с совершенно новым напольным покрытием и сантехническим оборудованием. Это делается после консультации и пожеланий нового владельца этой прекрасной виллы. В целях порядка мы хотели бы отметить, что если вы покупаете указанную недвижимость, вам следует ожидать следующих дополнительных затрат на покупку: - 3,5% налог на передачу недвижимости - 1,1% регистрационный сбор - 3,0% агентская комиссия плюс 20% НДС Общие сведения: Информация о предлагаемой недвижимости предоставляется под присмотром надлежащего агента по недвижимости; Никакая гарантия не дается за точность такой информации, которая основана на информации, предоставленной лицами, уполномоченными распоряжаться имуществом. Применяются положения прилагаемых правил для агентов по недвижимости; Кроме того, был передан обзор ожидаемых дополнительных затрат в соответствии с KSchG. Согласно третьему предложению статьи 6 (4) Закона о брокерской деятельности и статье 30b KSchG, агент по недвижимости не указывает на наличие каких-либо существующих экономических тесных отношений с продавцом в связи с регулярной коммерческой деятельностью. Раскрытие информации третьим лицам допускается только с нашего явного письменного согласия. Если у вас есть дополнительные вопросы или информация, команда Auventum будет рада помочь вам в любое время!!! Ваш консультант по недвижимости с нетерпением ждет вашего запроса. Янкулоски Александар Тел.: 0664 88939339 Эл. общеприменимое обязательство по его представлению, и мы не просили его составить. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Инфраструктура / Расстояния Здравоохранение Врач <1 000 м Аптека < 1 000 м Поликлиника <1 000 м Больница <1 000 м Дети и школы Школа <1 000 м Детский сад <1 500 м Университет <2 000 м Высшая школа <5 500 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <1 000 м Магазины центр < 4000 м Другие банкоматы <500 м Банк <500 м Почта <1 500 м Полиция <2 000 м Транспорт Автобус <500 м Трамвай <1 000 м Метро <3 000 м Железнодорожный вокзал <1 500 м Соединение с автомагистралью <4 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник : OpenStreetMap Объект находится со стороны улиц Палленбергерштрассе на юге и Крамер-Глекнер-штрассе на севере, соседние объекты примыкают с востока и запада. Окрестности преимущественно характеризуются одно- и многоквартирными домами с просторными садами и соответствующим зеленым характером. Для местного отдыха можно посетить Хёрнвальд с его футбольным полем и лесной игровой площадкой, который находится примерно в трех минутах ходьбы. Зоопарк Лайнцер с многочисленными пешеходными тропами и игровыми площадками находится примерно в 10 минутах ходьбы. Различные местные поставщики, больница Хитцинг, а также различные школы и детские сады также находятся в нескольких минутах ходьбы, в 1 км. Общественный транспорт: автобусные маршруты 56Б, 56А, трамвайные маршруты 60, 62.
