ОПИСАНИЕ
Эффектный пентхаус с прекрасным видом на горы, пабы, культуру, детей и Изар в непосредственной близости. Хайдхаузену более 1200 лет, и поэтому он значительно старше Мюнхена. Раньше здесь жили маленькие люди, но сейчас район с множеством кафе и небольших магазинов является одним из самых популярных жилых районов. Один из трех вокзалов дальнего следования Мюнхена расположен в Хайдхаузене, сегодняшнем восточном вокзале Мюнхена. Помимо Восточного вокзала, главной транспортной зоной района является Макс-Вебер-Плац, где встречаются метро, трамваи и автобусы. Совсем рядом находится Клиника Рехтс дер Изар, одна из крупнейших больниц Мюнхена. Повсюду поймы Хайдхаузер-Изар предлагают много места для отдыха. Но не только близость к реке, но и множество красивых площадей делают этот район достойным проживания. Weißenburger Platz чем-то напоминает Gärtnerplatz, но здесь гораздо тише. Возможности для отдыха включают один из самых красивых бассейнов в Европе, общественный крытый бассейн Мюнхена с исторической атмосферой, Müller'sche Volksbad, который предлагает возможность расслабиться в уникальной обстановке благодаря своим великолепным украшениям и традиционному бассейну в стиле модерн. . Гаштайг на Розенхаймер Плац представляет собой культурную часть этого района. Здесь расположены штаб-квартиры не только Мюнхенского филармонического оркестра, но и Мюнхенского центра образования взрослых, Мюнхенской городской библиотеки и Музыкального университета, а также ежегодно здесь проходит Мюнхенский кинофестиваль. Дальше, в Муффаталле, ситуация становится еще сложнее. Почти каждый вечер на территории бывшей ТЭЦ прямо на Изаре выступают различные группы. Музей Хайдхаузена на Кирхенштрассе дает представление о долгой и разнообразной истории района. Но Хайдхаузен — это не только исторический и культурный район с резиденцией баварского государственного парламента, Максимилианеум высоко над Изаром, существующий с 1949 года, но и политический район. Винер-Платц с ее небольшими киосками, фонтаном и майским шестом напоминает Виктуалиенмаркт. На заднем плане возвышается кирпичная баптистская церковь Св. Иоганна, одна из достопримечательностей Хайдхаузена. На оживленной улице Вёртштрассе с ее многочисленными барами дела обстоят более урбанистически. За это район получил прозвище «Второй Швабинг». Но и здесь Бордоплац – парк посреди улицы – дает возможность немного расслабиться в сельской местности. - абсолютно тихое место с двориками, удобными для детей - детский сад всего в нескольких шагах - все магазины для повседневных нужд поблизости - около 1 минуты пешком до остановки Haidenauplatz - около 8 минут пешком до Max-Weber-Platz (метро/трамвай) ) - всего около 5 минут пешком до Остбанхофа (U+S-Bahn) - около 10-15 минут пешком до Гаштайга, Изархохуфера и Винер-Платц - около 3 минут на машине до Миттлерер-Ринг Терраса на крыше - Жилье на двух уровнях Этот впечатляющий чердак Квартира расположена в самом сердце популярного и модного района Хайдхаузен, в новой части Франценфиртеля. Дом, построенный в 2007 году, впечатляет отличной планировкой. Вы можете легко добраться до верхнего этажа на лифте. Как только вы входите в квартиру, вы попадаете в просторную прихожую, в которой достаточно места для собственного гардероба. Уже есть встроенный шкаф. Вторая душевая комната с дневным освещением оснащена душем, паровой сауной, туалетом, раковиной, полотенцесушителем и подключением стиральной машины. Изюминкой является эксклюзивная оборудованная кухня. Прилегающая к кухонному острову обеденная зона предлагает просторную гостиную и невероятное ощущение пространства. Современная планировка номеров придает этому объекту открытую и представительную атмосферу. Сердцем квартиры является залитая светом и открытая жилая площадь около 31 м², из которой есть прямой выход на балкон, выходящий на южную сторону. Здесь вы можете отвлечься от повседневной жизни и насладиться солнцем. Винтовая лестница приведет вас в галерею с выходом на захватывающую дух террасу на крыше. Площадью около 75 м² он предлагает бесконечное пространство и вид на Альпийский хребет. Он не оставляет желать лучшего и впечатляет своим идеальным выравниванием. Крытая веранда защитит от ветра и дождя. Во всей квартире качественный паркет и кафельный пол, а также окна с двойным остеклением и ставнями. Главная спальня с ванной комнатой выходит в тихий двор. Душевая комната, отделанная плиткой в современном дизайне, оборудована душем, раковиной, унитазом и полотенцесушителем. В квартире также есть подземное парковочное место и отдельный подвал. Цена покупки складывается следующим образом: Квартира 1 765 000 евро + 35 000 евро = 1 800 000 евро Общая стоимость - 5 этаж и мансарда (6 и 7 этажи) - около 2,48 м Высота потолка - недавно отремонтированная крыша - новая терраса на крыше - всего 10 жилых помещений в доме - высококачественный паркет из массива дерева - пластиковые окна с двойным остеклением и ставнями - индивидуально регулируемый пол с подогревом во всей квартире - терраса на крыше площадью около 75 м² с ориентацией на восток/юг/запад - крытая зона отдыха на веранде - захватывающий вид на Альпы - просторная прихожая с собственной гардеробной - гостиная и столовая открытой планировки - вторая ванная комната с душем, туалетом, раковиной, полотенцесушителем и подключением стиральной машины - солнечный балкон на южной стороне с видом во внутренний двор - навес доступен на балкон и терраса на крыше - эксклюзивная встроенная кухня с высококачественной электротехникой - раздвижная дверь в гостиную - изготовленный на заказ встроенный шкаф в коридоре - главная спальная зона с ванной комнатой - главная ванная комната с душем, туалетом, раковиной и полотенцем утепление - дополнительная детская комната или столовая - имеются дополнительные встроенные шкафы - винтовая лестница на галерею - отдельное подвальное помещение с подключением к электричеству - общий погреб для велосипедов, помещение для стирки и сушки - общая комната для колясок - подземное парковочное место (система множественной парковки) Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 10 сентября 2030 года. Конечная потребность в энергии составляет 114,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта недвижимости - 2006. Класс энергоэффективности - D. Примечание об обязательстве по уплате комиссии: Мы прямо указываем, что в случае заключения юридически действительного нотариального договора купли-продажи комиссия покупателя составляет 3,57%, включая НДС, будет взиматься секьюритизированной покупной ценой, которая принадлежит компании Graf Immobilien GmbH. Запрашивая рекламируемую нами недвижимость, вы заключаете юридически действительный договор о посредничестве с Graf Immobilien GmbH, который, однако, вызывает комиссионные обязательства только после успешного заключения нотариально заверенного договора купли-продажи. Эту недвижимость предлагает компания Graf Immobilien GmbH от своего имени. Распределение жилой площади: Жилая площадь: около 31,81 м² Кухня и столовая: около 21,73 м² Спальня: около 16,78 м² Ванная комната 1: около 4,68 м² Ванная комната 2: около 2,96 м² Прихожая: около 6,26 м² Балкон: около 4,68 м² 3,88 м² x 2 = (около 7,76 м²) Галерея: около 13,62 м² (23,54 м²) Терраса на крыше: около 29,07 м² x 3 = (77,52 м²) Общая жилая площадь: около 130,79 м² Общая полезная площадь: около 189,25 м²
