ОПИСАНИЕ
Здесь вы можете совершить обзорную экскурсию на 360°: вилла, внесенная в список памятников архитектуры и отмеченная наградами, величественно расположена на опушке леса на парковом участке площадью 3827 квадратных метров. Привлекательная подъездная дорога через луговой сад с более чем 100-летними шпалерами ведет к вилле, выходящей на юго-восток, которая в течение многих лет была отремонтирована и стала памятником архитектуры. Был сохранен весь интерьер, восстановлены исторические окна и дополнены дополнительными стеклопакетами, изготовленными на заказ, и конечно заменены все линии электропередачи, отопления и водопровода, проведен капитальный ремонт по лучшим стандартам. В 2019 году была проведена энергетическая реконструкция крыши с использованием лучших строительных биологических материалов, добавлена просторная ванная комната с ванной и душем. Вместе с сауной на чердаке получается идеальный оздоровительный оазис. Вид на природу во всех направлениях, большие окна, высокие потолки, деревянные полы, штукатурка и силикатные краски создают жилую среду, о которой в новостройках обычно можно только мечтать. Отопление осуществляется дровами через водоподающую дровяную печь мощностью 15 кВт с буферной емкостью 1000 л или мазутом. Солнечная система обеспечивает теплую воду летом. Сад, созданный более 100 лет назад, теперь предлагает море цветов, кустарников и деревьев, которые очаровывают как жителей, так и гостей. От первых крокусов, зимних аконитов и кальмаров в начале февраля до последних осенних астр в ноябре — круглый год есть что-то особенное для чувств. Десять сортов яблок, некоторые из которых являются историческими, нашли свое место на большом лугу более 100 лет назад и до сих пор производят самый вкусный яблочный сок с низкой кислотностью, который только можно себе представить. Есть также вишня и абрикосы, айва, мушмула, тутовое дерево и различные ягодные кустарники. Умело спланированная и спроектированная территория теперь практически не нуждается в обслуживании, начиная от автоматического орошения и заканчивая многолетними растениями. Если вы хотите выращивать собственные овощи в саду, вы можете найти несколько приподнятых грядок и сразу же приступить к работе. Помимо навеса для машины с запираемым подсобным помещением, в нижней части дома находится памятник архитектуры с крытой ямой для отверток. Он предлагает потенциал для дальнейшей реконструкции, от создания мастерской до превращения ее в гостевой дом. При желании часть недвижимости площадью около 1300 м2, которая уже была измерена в прошлом, может быть продана в нижней части для дальнейшего развития. Стандартная стоимость земли составляет 220,00 евро за м². Здесь есть потенциальные покупатели. Дополнительная информация по этому поводу по запросу. Рядом с виллой расположен деревянный дом 2015 года постройки, который в 2021 году расширили на 30 квадратных метров. В деревянном доме уже почти десять лет работает школа йоги. На курсы приезжают молодые и пожилые люди из города и окрестностей. Таким образом, у вас есть возможность заняться йогой самостоятельно или поговорить с приятными учениками в саду, если захотите. Работа также приятная тихая, тихая и только во время занятий. Транспортные средства паркуются наверху здания на собственных парковочных местах. В будущем возможна покупка деревянного дома. В самом деревянном доме большие окна с тройным остеклением от пола до потолка создают ощущение пребывания на лоне природы. Сбоку гармонично расположена деревянная терраса, на которую можно попасть снаружи или через большую раздвижную дверь. Здание, спроектированное как дом с низким энергопотреблением, подходит для различных целей, имеются все кабели, например, для установки кухни, а также ванная комната с самой красивой плиткой Solnhofer. Тепловой насос мощностью 8 кВт, фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт, аккумулятор электроэнергии мощностью 10 кВт и бойлер для горячей воды обеспечивают независимое энергоснабжение.Имущество расположено в прекрасном панорамном месте на опушке леса в Хоэнштадте и было построено как эксклюзивный загородный дом Нюрнбергская купеческая семья. Город Хоэнштадт принадлежит муниципалитету Поммельсбрунн. Собственный железнодорожный вокзал, хорошая инфраструктура, включая детский сад, начальную школу и дошкольный центр, а также крупный торговый центр PEZ с медицинским центром - все в шаговой доступности. Средние школы Херсбрука находятся в 4 км. До Нюрнберга можно добраться на поезде за 14 минут от железнодорожного вокзала Херсбрукера, примерно за 25 минут от железнодорожного вокзала Хоэнштедтер, а в Поммельсбрунне также есть станция скоростной железной дороги. Если вы ищете величественную недвижимость, которая была прекрасно отремонтирована, чтобы вы могли жить ближе к природе и в тишине, вы можете прийти сюда и воплотить свою мечту в реальность. Вилла (жилая площадь около 212 м²): - Все полы были завершены и отремонтированы в соответствии с оригиналом: деревянные доски и кафельный пол - Все окна с изолированными стеклопакетами обновлены, некоторые изготовлены на заказ - Существующая ванная комната, включая отдельные туалеты, обновлена, ванная комната на верхнем этаже обставлена новой мебелью в 2019 году - Завершено крыша отремонтирована, включая современную изоляцию - Полностью обновлена электрика и трубы - Оптимизировано и обновлено отопление, см. описание - Собственный колодец, при необходимости, с бытовым водопроводом и технологией для орошения сада - Очистка воды с помощью системы умягчения воды Grünbeck - Автоматическая система блокировки ворот по радио включая освещение подъездной дороги и дома - Навес для автомобиля с «подсобным помещением» в качестве мастерской или пчеловодства, включая множество электрических подключений - Водопроводная печь-камин (с 2014 г.) с панорамным окном в гостиную и подачей дров с обеих сторон мощностью 14,9 кВт, включая буферный бак на 1000 л для отопления виллы - солнечные модули для производства горячей воды (летом достаточно для семьи из 4 человек) - масляное отопление (Vaillant) в качестве резервного, включая дымоход из нержавеющей стали после ремонта дымохода - локальная сеть - кабели для подключения все этажи подключены к центральному интернет-шлюзу - Сауна на верхнем этаже с собственным блоком предохранителей - В подвале имеется высокое напряжение, включая розетку - Дровяной склад, включая необходимые инструменты по запросу. Дополнительная возможность снижения налогов при расширении / переоборудовании гаража. (памятник, внесенный в список), работы на стенах (охрана памятника) для уточнения части объекта недвижимости с вариантами дальнейшего развития в соответствии с разделом 34 и многое другое.ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана сделать это в соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 14 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), чтобы установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникнут серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
