ОПИСАНИЕ
Остров Бартелас, расположенный между крепостными стенами города Пап и Вильнёв-ле-Авиньон, представляет собой речной остров с богатой историей, который разделяет Рону на два рукава. Он расположен в 5 минутах езды на машине и в 15 минутах езды на велосипеде от города Пап. Такое привилегированное расположение без городской застройки позволяет этому популярному месту сохранить всю свою аутентичность. Построенный в самом сердце острова, среди ландшафтного лесопарка площадью более 4,5 гектаров, отель состоит из различных зданий разных периодов, образующих исключительный комплекс недвижимости, подробно описанный ниже: НЕДВИЖИМОСТЬ 1: Главный Мас, построенный в 16 веке. и 18-го века, а его территория площадью около 2 га в настоящее время используется как очаровательные дома и гостевые дома и предлагает 12 номеров вместимостью 35 человек. - 5 комнат для гостей в фермерском доме 16-го века, расширенном в 18-м веке (420 м²) - 7 сдаваемых в аренду на время отпуска: 1 студия (30 м²) в главном фермерском доме и 2 квартиры (около 80 м² и 60 м²) в пристройке фермерского дома, как а также 3 лабиринта (30 м²), караван (20 м²) и 1 крошечный домик (20 м²) в парке. Большой бассейн, расположенный в тихой задней части ландшафтного парка, приветствует жителей после долгих дней прогулок по Папскому городу и региону. Старый винный погреб площадью 150 м² (+ 10 бочек для старого вина) и летняя кухня площадью 10 м² завершают этот первый комплекс. Вся эта часть собственности, используемая как очаровательные дома и комнаты для гостей, приносит годовой оборот в 300 000 *ЕВРО* в течение периода эксплуатации с середины марта до середины ноября. Квартира в этом объекте 1 на сегодняшний день не используется в коммерческих целях и предлагает потенциальный дополнительный оборот в размере 20 000*ЕВРО* при сдаче в аренду на время отпуска. Лицензия на предложение услуги табльдот, не использованная на сегодняшний день, включена в стоимость продажи. НЕДВИЖИМОСТЬ 2: Жилой дом площадью 110 м² на первом этаже, тихий и расположенный в стороне от гостевого дома, с садом площадью 1500 м², состоящим из : - На первом этаже прихожая, кухня, гостиная, переоборудованная комната (возможно третья спальня), 1 туалет. - Наверху 2 спальни (одна большая и одна маленькая), ванная комната, 1 туалет. Технические помещения (включая комнату с 10 прокатными велосипедами) завершают второй комплекс. Этот объект недвижимости 2, на сегодняшний день не эксплуатируемый в коммерческих целях, предлагает потенциальный дополнительный оборот в размере 30 000*ЕВРО* при сдаче в аренду на время отпуска. НЕДВИЖИМОСТЬ 3: Полностью отреставрированное и отремонтированное на участке площадью 2,4 га, здание конца 19 - начала 20 века площадью около 240 м2 в R + 1, состоящее из 2 жилых домов. - Первое помещение в R+1 площадью около 200 м2 включает в себя: На первом этаже большая кухня-столовая, гостиная, главная спальня с 1 отдельным туалетом. На втором этаже гостиная с выходом на красивую террасу (с возможностью трансформации в 4-ю спальню), 2 спальни, включая главную спальню, ванная комната, 1 отдельный туалет. С первого этажа выход в сад, красивая частная терраса и 1 летняя кухня. Гараж завершает это первое помещение. - Второе помещение площадью около 40 м2 с отдельным входом включает 1 прихожую, 1 кухню, 1 гостиную, 1 спальню в мезонине. Выход на частную террасу и в сад. Гости 2 номеров имеют доступ к общему бассейну. Этот объект недвижимости 3, на сегодняшний день не эксплуатируемый в коммерческих целях, предлагает потенциальный дополнительный оборот в размере 50 000*ЕВРО* при сдаче в аренду на время отпуска. ПРИВИЛЕГИРОВАННОЕ И СОХРАНЯЕМОЕ МЕСТО. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ. СУЩЕСТВУЮЩИЙ ДОХОД (300 тыс.*ЕВРО*/ГОД). ВОЗМОЖНОЕ РАЗВИТИЕ ОБОРОТА (400 ТЫС.*ЕВРО* прогнозируется за счет использования всей недвижимости в качестве сдачи в аренду на время отпуска, чего на сегодняшний день нет). Дополнительная информация и информация по запросу Ориентировочные годовые затраты: от 13 870 *ЕВРО* до 18 890 *ЕВРО* в год Средние цены на энергоносители, индексированные на 1 января 2021 г. Информация о рисках, которым подвергается это имущество, доступна на сайте Georisks: georisks. gouv.fr Агентское вознаграждение в размере 150 000*ЕВРО* оплачивается покупателями, т.е. чистая цена продажи продавца составляет 3 390 000*ЕВРО*. Комиссия в размере 4,42%, включая налоги, подлежащие уплате покупателем (3 390 000 евро без учета комиссий). Ваш агент по продажам 3G IMMO на сайте EI — Янн ГРИФФЕТ. Зарегистрирован в RSAC TARASCON 799 073 556, тел.: 06 24 98 82 05, сайт 3gimmo: согласно статьи L.561.5 Валютно-финансового кодекса, для организации визита необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Информацию о рисках, которым подвергается это имущество, можно найти на сайте Géorisks: www.georisks.gouv.fr.
