ОПИСАНИЕ
Рай, в который можно влюбиться: разнообразный ансамбль внутреннего двора с фантастическим видом.Этот очаровательный дом прекрасно вписан в природу и расположен на участке площадью почти 7000 м² в красивой деревушке в Кастле, Верхняя Бавария. В окружении лугов и полей и в ясные дни с впечатляющим видом на горы за собственным загоном здесь можно ощутить удивительно легкое чувство независимости. С любовью спроектированный объект состоит из дома, который был частично недавно построен и частично полностью отремонтирован в 1997 году, боковой постройки, открытой конюшни с крытой зоной для кормления, загона с переходом на пастбище площадью около 3300 м² и любовная и качественная манеж для верховой езды, а также обширные другие полезные площади, расположенные по всей территории. Во флигеле есть два красивых жилых дома, которые в настоящее время используются как апартаменты для отдыха. Любители лошадей найдут место для 4 лошадей в открытой конюшне, а хижину наездника прямо на манеже можно использовать как подсобное помещение и комнату для отдыха наездника. Между манежем и центральными зданиями просторные мощеные площадки обеспечивают достаточно места для парковки, разворота и разгрузки большегрузного транспорта. Первоначальный фермерский дом, построенный, вероятно, в 1939 году, был примерно на 2/3 полностью отремонтирован и примерно на 1/3 полностью перестроен в 1997 году, так что просторный двухэтажный дом с жилой площадью более 250 м² технически совершенен и очень удобен. Состояние представлено. В высококачественном доме также есть небольшой подвал площадью около 12 м² и чердак, на котором есть дополнительные резервы для вас. В период с 2010 по 2023 год нынешние владельцы дополнительно модернизировали и, с большим вниманием к деталям, реализовали гармоничную, высококачественную общую концепцию, которая обеспечивает достаточно места для семьи или различных созвездий и придает этому объекту комфорта ощущение дома. Практически полностью подвальная постройка с 4 гаражами (один из которых с ямой), мастерской и двумя апартаментами для отдыха предлагает еще около 130 м² жилой площади, разделенной на две полноценные жилые зоны с ванной комнатой и кухней. , гостиная и спальная зона. Здание было построено в 1987 году и расширено в 1997 году, включив в него мастерскую и прилегающую территорию. Помимо обширных полезных и складских площадей, в подвале находится система отопления 2009 года, резервуар для печного топлива с двойными стенками 2023 года и водопровод, который имеет доступ к цистерне для дождевой воды емкостью 10 м³. Особенностью этого отеля является множество различных оазисов и атмосферных мест, каждое из которых имеет свое очарование. Наслаждаетесь ли вы уютным теплом изразцовой печи в гостиной или на кухне, смотрите вдаль с балкона квартиры для отдыха, спокойно балуете своих гостей на террасе с видом на внутренний двор, читаете книгу на ветру. охраняемая территория у садового пруда или просто наслаждайтесь пастбищем и манежем. Используйте вид на поля и луга и горы для тренировок - каждое из этих мест сияет индивидуальностью, дает вам неограниченную свободу и позволяет расслабиться. Этот фантастический отель особым образом сочетает в себе современную и комфортную жизнь с обширными возможностями для отдыха и большим количеством места для ваших четвероногих друзей. Назначьте ни к чему не обязывающую встречу для просмотра и убедитесь сами в качестве этой особой редкости. На первом этапе мы просим вас отправить письменный запрос (портал недвижимости, домашнюю страницу, электронную почту), включая ваши полные контактные данные. Мы с нетерпением ждем вашего запроса! Кастль, живописный поселок в Верхнебаварском районе Альтёттинг, является домом для одноименной приходской деревни, которая также является резиденцией муниципальной администрации. Очаровательный город с населением около 2800 жителей является членом административного сообщества Унтернойкирхен. Кастл, имеющий сельскохозяйственный характер, сегодня превратился в популярный жилой поселок. Помимо идиллических, с любовью отреставрированных ферм, в городе есть такие удобства, как детский сад и начальная школа. На деревенской площади находится уютная баварская деревенская гостиница с собственной мясной лавкой – кулинарной достопримечательностью. Само сообщество привлекает широким спектром спортивных и культурных предложений, включая боулинг, теннисные корты, дорожки для катания на коньках, футбольные поля и конюшни в окрестностях. Любители природы могут исследовать экологический сад в Клагаме или отправиться в длительную пешую прогулку по окружающему лесу. Большая крытая игровая площадка приглашает вас поиграть и развлечься. Покупки доступны в супермаркете и пекарне по соседству. Если вам нужен еще больший выбор, вы найдете больше магазинов в соседнем Бургкирхене. Таким образом, Кастль — это не только поселок с историческим шармом, но также предлагающий современный комфорт и разнообразные возможности для отдыха для жителей и гостей. Сам объект недвижимости расположен на окраине, примерно в одном километре от центра города. С железнодорожного вокзала Кастль, который находится примерно в 2 км, вы можете быстро сесть на поезд до Альтёттинга, Бургкирхена и Бургхаузена. Район Альтёттинг — центр Баварии — расположен в центре между Мюнхеном, Пассау и Зальцбургом и является домом для самого важного места паломничества в Баварии и самого длинного замка в мире. Регион высоких технологий с всемирно признанными техническими ноу-хау является флагманом экономических показателей Баварии. Район расположен примерно в 80 километрах к востоку от Мюнхена, в непосредственной близости от Австрии и Нижней Баварии. Здесь проживает около 106 000 жителей, важными городами являются Альт- и Нойеттинг, а также Бургхаузен. Паломничество Марии и часовня Благодати в Альтёттинге ежегодно привлекают около миллиона паломников. Бургхаузен с самым длинным замковым комплексом в мире (1051 метр) и романтическим старым городом всегда стоит посетить. Район живописно расположен на Инне и Зальцахе и предлагает высокое качество жизни. Ландшафт характеризуется равниной шириной около 10 километров, по которой течет Инн и которая с севера и юга граничит с пышным зеленым холмистым ландшафтом. Зальцах также впадает в Инн в районе, который впадает в Дунай в Пассау. Здесь расположены девять ценных природных и ландшафтно-охранных территорий, а также более 100 памятников природы. Обширные возможности для проведения досуга варьируются от озер для купания и фитнес-троп, картинговой дорожки и полей для гольфа до почти 400 километров велосипедных и пешеходных маршрутов. Кроме того, все, кто ценит баварский образ жизни, народную музыку и уютные пивные, не останутся без внимания. Предложение дополняют культурные мероприятия, например, в замке Тюсслинг или ежегодный джазовый фестиваль Бургхаузер. Краткий обзор наиболее важных расстояний: центр города Кастль - 1 км, Бургкирхен - 4 км, Альтёттинг - 4,5 км, соединение A 94 - 10 км, Бургхаузен - 12 км, Мюльдорф-ам-Инн - 18 км, Вагингер-Зе - 30 км, Кимзее - 42 км, Зальцбург - 52. км. Розенхайм - 70 км. Мюнхен - 92 км. Ниже мы даем вам некоторое представление об особенностях этой недвижимости: Здесь вы найдете ухоженный и с любовью спроектированный отель выше среднего, в котором есть место для лошадей и других четвероногих друзей, а также разнообразие возможных вариантов использования. + Идиллическое расположение деревушки, окруженной природой + Удобное сообщение с Альтёттингом, Бургкирхеном и автомагистралью A94 + Железнодорожное сообщение с Альтёттингом, Бургхаузеном и Бургкирхеном всего в 2 км + Обширная территория с собственным пастбищем и прекрасным видом на юг + Изящный вид на горы ясные дни + Прекрасный солнечный внутренний двор, защищенный от видов + Несколько террас, небольших оазисов и защищенных мест для отдыха + Открытая конюшня с 2 боксами, местом для 4 лошадей и местом для сена + Крытая площадка/зона кормления + Подключение холодной и горячей воды в конюшне (морозостойкий) + загон, включая хижину для верховой езды в качестве седла и помещение для оборудования или манеж + манеж примерно 19 х 28 м, идеальный дренаж, также подходит для тяжелых лошадей + пастбище площадью ок. 3300 м², включая круглый загон + главный дом с жилой площадью около 250 м² на 2 этажах (первый этаж/верхний этаж) + Два главных входа и боковой вход через грязевой замок (подсобное помещение) + Двери из массива массива + Просторные и открытый первый этаж + С любовью модернизированный и отремонтированный + Трубы из нержавеющей стали, новые электрические кабели + Новая кухня с 2021 года + Полы с подогревом (электрические) в ванных комнатах (первый/верхний этаж) + Кондиционер на верхнем этаже (сплит-кондиционер) ) + система декальцинации + центральное отопление нефти с 2009 г. (масляный бак с двойными стенками с 2021 г.) + изразцовая печь с карманами для воды и подачей воды в основное буферное хранилище + 6 солнечных коллекторов для поддержки отопления + фотоэлектрическая система (Solar Edge) с общим количеством 9,84 кВтпик + аккумуляторная батарея около 10 кВт (гарантия до 2031 года) + чердак с потенциалом (изолированный потолок) + небольшой подвал площадью около 12 м² + пристройка с двумя полноценными апартаментами (квартиры для отдыха) + Квартира 1 примерно на 65 человек. м² жилой площади + Красивое окно на северной стороне + Большая семейная ванная комната + Квартира 2 с жилой площадью около 66 м² + Высокие и светлые комнаты + Большое окно на южной стороне + Крытый балкон спереди + Впечатляющий вид вдаль и Вид на Альпы + Обе квартиры со встроенной кухней, ванной комнатой, подключением стиральной машины и многим другим + Большая мастерская площадью около 35 м² в пристройке на первом этаже + 4 гаража, один с электрическими воротами и один с ямой + Дополнительная открытая парковка места для прицепов и т. д. + Пристройка почти полностью имеет подвал + Подвал можно использовать как складское помещение (сухое и облицованное плиткой) + Садовый пруд и очаровательный садовый оазис рядом с пристройкой + Большие свесы крыши на всех пристройках + Палатка для хранения на северная сторона пристройки + Множество террас, которые можно использовать по-разному (частично крытые) + Дополнительные полезные площади с обеих сторон дома + ... и многое другое.Предварительно имеется паспорт энергопотребления. Это действительно до 25 января 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 84,95 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1995. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH подлежит этому в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14. и раздела 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). обязан установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. . Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
