ОПИСАНИЕ
Особая возможность ждет вас в этом красивом доме на одну семью, который был полностью отремонтирован в 2014 году и теперь предлагает роскошный жизненный комфорт на самом высоком уровне. Односторонний дом жилой площадью около 230 м² расположен на просторном участке площадью около 1369 м², на котором есть еще одно окно в южной части. Идеально подходит для нескольких поколений, например. Б. дети также смогут построить его позже. В рамках плана развития в южной части может быть построено еще одно здание. Это необходимо заранее уточнить у ответственного строительного юридического бюро. В рамках разрешительного договора нынешнему владельцу бесплатно предоставляется дополнительный участок склона площадью 411 м². Это забота об уходе. Таким образом, недвижимость кажется значительно больше. При входе на территорию вы проходите через представительные въездные ворота, которые открывают путь на широкую подъездную дорогу. Наружное освещение, оснащенное датчиками сумерек и движения, создает приятную ночную атмосферу и придает дому элегантный шарм. С левой стороны дороги находится гараж на две машины с дополнительным уютным садовым домиком с ванной комнатой. Вы также можете разместить здесь своих посетителей, так как он отапливается. Также имеется сарай для инструментов и дополнительные парковочные места. Дом находится справа. Здесь вас встретят в просторную входную зону. Отсюда вы попадаете прямо в самое сердце дома мечты — роскошную встроенную кухню от роскошного бренда Leicht. Он оснащен фасадами из белого лакированного стекла и встроенной техникой Miele. Пароварка с ящиком для подогрева тарелок, посудомоечная машина, духовка и широкая индукционная варочная панель установлены на удобной высоте. Его новая цена составляла около 45 000 евро, а гарантийный срок до конца 2024 года. Довершали кухонное оборудование холодильник Liebherr Side-by-Side с подключением к воде и встроенная в потолок аудиосистема Bose. Здесь прекрасно сочетаются элегантность и технологичность. Обеденная зона отделена стойкой. Большой стеклянный фасад, который также можно открыть, и встроенные светодиоды создают уютную атмосферу в любое время суток. Рядом находится гостиная с камином и дополнительный зимний сад. Зимний сад, еще один центральный элемент, также имеет пол с подогревом и поэтому может использоваться круглый год. Изюминкой здесь является декоративный фонтан, оснащенный водопадом и непрямым освещением. Зимний сад предлагает ощущение близости к природе и расширяется за счет террасы, выходящей на юг, перед ним. Здесь уже есть подключение к гидромассажной ванне, и здесь достаточно места для отличных вечеров с барбекю. В профессионально ухоженном саду много фруктовых деревьев, красивых кустов роз, ярких кустарников и цветов, которые украшают территорию в любое время года, а также могут быть освещены ночью. Здесь также может поместиться бассейн. А теперь вернемся к дому, который с его многочисленными комнатами также идеально подходит для больших семей или для жизни и работы. На первом этаже находится спальня с собственной ванной комнатой, проходная комната, которая в настоящее время используется как кабинет, и гостевой туалет. На верхнем этаже расположены 4 комнаты, две из которых имеют большой общий балкон и современную ванную комнату с естественным освещением. Встроенные шкафы и чердак обеспечивают дополнительное место для хранения вещей. В подвале находится сауна с еще одной ванной комнатой и комнатой для занятий хобби, которую можно использовать по-разному. Стиральная машина и сушилка находятся в подсобном/техническом помещении. Солнечная тепловая система с 5 модулями обеспечивает устойчивое энергоснабжение. Подключения к локальной сети и телевидению, частичная шинная система для управления различными рольставнями и освещением обеспечивают современный комфорт. Эта престижная недвижимость предлагает уникальное сочетание элегантности, комфорта и функциональности и является идеальным местом для взыскательных покупателей, ищущих что-то особенное. Убедитесь в жизненной ценности этой недвижимости и договоритесь о встрече для просмотра. Мы просим вас понять, что в целях защиты вашей конфиденциальности мы назначаем встречи для просмотра только при наличии подтверждения кредитоспособности. Запросы могут быть обработаны только в том случае, если поле контакта полностью заполнено (имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты). Вы получите планы этажей с экспозицией.Недвижимость расположена в поселке на Бакенберге. Это один из самых популярных жилых районов Пфорцхайма. Здесь хорошая инфраструктура, недалеко от центра города, местных удобств и общественного транспорта. До Университета прикладных наук Пфорцхайма можно добраться за несколько минут, а развязка с автомагистралью A8 Pforzheim Süd находится примерно в 2 км. Гольдштадт-Пфорцхайм имеет хорошее сообщение между Штутгартом и Карлсруэ и является важным деловым центром. Город с населением более 125 000 человек расположен на северной окраине Шварцвальда и его еще называют воротами в Шварцвальд.Несколько достопримечательностей: - дом на одну семью, построенный с одной стороны - полностью отремонтирован в 2014 году - дополнительное окно в здании южная часть объекта (есть план застройки) - представительные входные ворота с просторным подъездом, наружное освещение - слегка оборудованная кухня со стеклянными фасадами и оставшейся гарантией до конца 2024 года, встроенная техника Miele (пароварка, посудомоечная машина, духовка). , подогреватель тарелок, индукционная плита, холодильник Liebherr Side-by-Side с подключением к водопроводу) общей стоимостью 45 000 евро - керамика для ванной комнаты Villeroy&Boch - Встроенные динамики Bose на кухне - электрические Наружные рулонные шторы с частичной автобусной системой - частично зеркальные фасады с тройным остеклением - зимний сад с декоративным водопадным фонтаном с подсветкой - терраса на южной стороне с выходом к гидромассажной ванне - сауна и комната для занятий в подвале - встроенные шкафы - гараж на две машины с дополнительным садом сарай и ванная комната (с подогревом) - профессиональный садовый дизайн с фруктовыми деревьями, розами и кустами - Солнечная тепловая система с 5 модулями - Подключение локальной сети и телевидения во всех комнатах (SAT) Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 21 июля 2031 года. Конечная потребность в энергии составляет 75,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2014. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 75,10 кВтч/(м²·год)
