ОПИСАНИЕ
Пазинг-Оберменцинг — DHH с большим потенциалом и большим садом в фантастически тихом жилом районе! Популярный район Пазинг-Оберменцинг расположен на западе столицы земли Мюнхен. Городское расположение с большим количеством зелени в сочетании с очень хорошей инфраструктурой делают этот район популярным местом, особенно для семей. Он является частью города Мюнхена только с 1938 года и поэтому до сих пор имеет структуру небольшого городка. По сей день Пазинг-Оберменцинг отличается собственной инфраструктурой и предлагает своим около 30 000 жителям ощущение собственного маленького городка. Эта территория отличается высокой рекреационной ценностью. Примерно за 10 минут пешком вы доберетесь до муниципального комплекса «Вестбад», который предлагает вам многочисленные возможности для отдыха круглый год с открытым бассейном, крытым бассейном и сауной. В непосредственной близости также есть различные спортивные возможности. До озерного края Лангвидер можно добраться всего за 30 минут на велосипеде. На машине близлежащий регион Пяти озер идеально подходит для спокойного отдыха. Еще одним пунктом назначения является дворец Нимфенбург с его обширным парком, а также дворец Блютенбург и Королевский Олений сад. Все магазины для повседневных нужд находятся в непосредственной близости. Помимо прочего, супермаркеты «Реве», «Эдека» и «Алди», врачи и аптеки, а также клиника «Гелиос» находятся всего в нескольких минутах езды на машине. Утренний завтрак также можно быстро приготовить в близлежащих пекарнях. Всего около пяти минут на велосипеде отделяют вас от одного из крупнейших торговых центров Мюнхена Pasing Arcaden. Благодаря многочисленным продуктовым магазинам, аптекам и бутикам это дает прекрасную возможность сделать все покупки одновременно. Если вы хотите завершить долгий рабочий день, различные рестораны и бары приглашают вас на непринужденный ужин или коктейль. Ваши дети также выиграют от прекрасного расположения дома. Различные детские сады, такие как «Villa Kunterbunt» или детский сад «Die kleine Ritter», расположены в непосредственной близости от отеля. Вы можете добраться до «Начальной школы на Шерерплац», «Муниципальной гимназии Эльзы-Брандстрема» или «Государственной гимназии Макса Планка» всего за несколько минут пешком. Район Пасинг-Оберменцинг имеет очень хорошую инфраструктуру. Пасинг оптимально связан с транспортной сетью через главную линию DB от центрального вокзала Мюнхена и главную линию скоростной железной дороги. Здесь есть трамвай, многочисленные автобусные линии и множество линий скоростной железной дороги, которые доставят вас до центра города за 15 минут. Остановка Am Knie находится всего в 4 минутах ходьбы. Здесь будут курсировать трамвай 19, автобусная линия 157, а в будущем и линия метро 5, которые соединят вас, в том числе, с Центральным вокзалом Мюнхена. На машине вы также сможете воспользоваться отличной инфраструктурой. Кольцо Миттлерер находится всего в 3 минутах езды на машине и обеспечивает идеальное сообщение со всеми автомагистралями и центром города. Это означает, что вы хорошо связаны как с региональными, так и с национальными направлениями. До аэропорта Мюнхена можно добраться по автомагистрали A92 примерно за 35 минут. Мы рады предложить вам этот двухквартирный дом в Пазинг-Оберменцинге. Он имеет площадь участка около 470 м² и жилую площадь ок. Дом нуждается в ремонте, но имеет большой потенциал для реализации дома вашей мечты. Сам дом был построен в 1937 году и стоит на красивом ухоженном участке. К дому можно попасть по подъездной дороге, проходящей через территорию. Единственный гараж, принадлежащий дому, расположен в задней части дома. Войдя в дом через массивную деревянную дверь, вы, пройдя несколько ступенек, попадаете в просторный коридор. Здесь есть не только место для вашего гардероба, но и отсюда можно попасть во все комнаты на первом этаже. С правой стороны гостевой туалет с окном. Слева большая кухня-гостиная. Благодаря большому количеству дневного света через окно здесь можно реализовать самые разнообразные концепции жизни. Остальная часть первого этажа разделена на гостиную и столовую. В обе комнаты можно попасть через центральный коридор. Гостиная и столовая образуют единое целое, которое можно использовать как открытое, так и закрытое через двойные двери. Большое окно придает помещению солнечную и приятную атмосферу. Отсюда вы можете попасть в большой зрелый сад спереди через дверь патио. Терраса, выходящая на юг, дарит чистый солнечный свет в полдень и в вечерние часы. Для любителей тени также есть возможность создать дополнительную террасу с видом на северо-восток. Вернувшись в дом, вы можете подняться на второй этаж по лестнице. Справа находится светлая ванная комната, рядом с ванной комнатой с дневным светом находятся еще три комнаты, которые предлагают вам различные варианты использования. Далее по лестнице вы попадаете на чердак дома, состоящий из комнаты с наклонным потолком и мансардным окном, а также двух чердачных кладовых. Здесь возможны и другие интересные варианты помещения, например, расширение всего чердака. Подвал дома имеет полноценный подвал и состоит из трех комнат. Маслобак в настоящее время установлен в одной из комнат. В соседней комнате находится система отопления дома и имеется дополнительное место для хранения вещей. Пространство завершает подсобное помещение с подключением стиральной машины. Существует также подключение природного газа, который можно использовать для современной системы отопления. Другой вариант использования – перепланировка недвижимости. В рамках этого, после устной информации об ожидаемом предварительном разрешении на строительство, возможно строительство нового многоквартирного дома с 2-3 сторонами и жилой площадью около 300 м². Мы будем рады представить вам эту интересную недвижимость в рамках личного просмотра. ОСОБЕННОСТИ + отличная инфраструктура + уютный и абсолютно тихий жилой район + множество транспортных развязок + около 470 м² земельного участка + жилая площадь около 120 м² + отдельный гараж + подключение природного газа в доме + гостевой туалет + ванная комната с ванной + Доступно устное предварительное уведомление об ожидаемом разрешении на строительство большого ЦТХ в виде МДХ с 2-3 сторонами + универсальные возможности расширения и переоборудования дома + и многое другое. Энергетический сертификат доступен для просмотра. В отношении этого объекта недвижимости не предполагается, что покупатель заключит с нами независимый договор комиссии при условии, что он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа будет осуществлена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Цена покупки этого двухквартирного дома, включая гараж, составляет 1 260 000 евро.
