ОПИСАНИЕ
Этот чрезвычайно ухоженный дом расположен в отличном месте в Кляйностхайме и сочетает в себе роскошную жизнь с отличным доступом к инфраструктуре региона Рейн-Майн. Солнечное место предлагает невероятный панорамный вид и привлекательно круглый год благодаря окнам, выходящим на юг. Эта просторная вилла расположена на участке площадью около 1014 м² и имеет общую жилую площадь около 356 м². Они разделены на 278 м² на верхних этажах и 77 м² на цокольном этаже. Последний по желанию можно использовать как квартиру для бабушки, домашний офис или комнату для хобби. Дом, построенный в 1978 году, был тщательно модернизирован в 2015 году и находится в очень хорошем состоянии. Дом также впечатляет своей просторной планировкой с просторными комнатами, включая 5 спален и 2 ванные комнаты. На вилле также есть большой балкон и захватывающая дух терраса, которая гарантирует оазис покоя с открытым камином. Высококачественная обстановка дома характеризуется современным полом с подогревом, современной открытой кухней с кухонным островом, камином, электрическими жалюзи и рольставнями. Встроенный бассейн, выходящий на террасу, подчеркивает эксклюзивный лофт-характер дома. Что следует еще раз подчеркнуть, так это эксклюзивное расположение, которое обещает много солнца и в гармонии с окружающей природой предлагает спокойную обстановку и идеальное убежище от суеты повседневной жизни. Вы заинтересованы в том, чтобы лучше узнать эту многообещающую инвестицию с большим потенциалом и очарованием? Команда опроса Ашаффенбурга с нетерпением ждет вашего ответа! Кляйностхайм в округе Ашаффенбург — это привлекательный, современный и многообещающий поселок с населением около 8600 человек. Удобно расположенный между автомагистралями A3, A45, B8 и железнодорожной линией Франкфурт-Ашаффенбург-Вюрцбург, этот поселок не только превратился в привлекательный жилой район на баварском Нижнем Майне, но и является важным деловым центром с многочисленными рабочими местами. Хорошо развитая инфраструктура, активная клубная жизнь и широкий спектр досуговых мероприятий в значительной степени способствуют качеству жизни в Кляйностхайме + энергичный ремонт в 2015 году + лофтовый характер в изысканной обстановке + большой крытый бассейн + кухонный блок от Küchen Fries с Бора. вытяжка и встроенная полностью автоматическая кофемашина + современная строительная технология с домашней сетью и управлением Warema + внутренний и открытый камин + полы из открытого бетона или паркет из массива дерева и многое другое. Доступен сертификат энергопотребления. Это действительно до 26 апреля 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 127,95 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1978. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. Конечная потребность в энергии: 127,95 кВтч/(м²·год)
