ОПИСАНИЕ
Moradia com 3 pisos em construcao. O preco de 699000 euros e na atual situacao de construcao, passando a 999000 euros se estiver concluida.
Refere-se a presente memoria ao Projecto de Licenciamento para a construcao de uma moradia de habitacao uni- familiar, sita na morada acima indicada, cujo lote tem uma area de cerca de 521,00 m', o qual e propriedade do requerente.
O lote objecto deste projecto insere-se no Loteamento 36/2002, na Ericeira, numa estrutura urbana consolidada, confinando a Norte com Aniceto Brito Mota e arruamento publico, a Sul com estrada publica caminho Vale Carneiro, a Nascente com Raul Romeira Lopes Tavares e a Poente Miguel de Sousa Ramos Maximiano.
Os lotes confinantes e malha envolvente apresentam construcoes de moradias isoladas, de implantacao regular, caracterizadas por construcoes de 2 pisos acima do solo e um piso em cave ou semi-cave, de acordo com a topografia existente no local.
Este Lote apresenta uma orientacao Norte/Sul e e servido por 2 arruamentos, o caminho Vale Carneiro a Sul e arruamento publico a Norte, no Loteamento, o acesso principal se encontra definido na frente Sul do lote.
Este Lote encontra-se caracterizado no PDM de Mafra como Solo Urbano, Espacos Residenciais Areas Consolidadas e insere-se no Alvara de Loteamento 36/2002.
O processo que se apresenta da cumprimento as premissas estabelecidas no regulamento de loteamento e regulamento do PDM, nomeadamente:
A implantacao da construcao foi definida de acordo com os afastamentos minimos estipulados no Loteamento:
Afastamento Frontal Afastamento Lateral Afastamento Posterior
3,00 mts
5 mts ou 3 mts (se nao existirem vaos) 6,00 mts
Os parametros de Loteamento definem que p a Area de Construcao e de 80 %, e a Area de Implantacao de 35 %.
A construcao proposta caracteriza-se por uma moradia de 2 pisos acima do solo e um piso em semi-cave, resultando nos seguintes parametros construtivos:
Area de Construcao do Edificio (Pisos 0 + 1) Area de Construcao em Cave
Indice de Construcao Indice de Implantacao
276,30 m*
139,05 m2
53 %
26%
Os restantes parametros de construcao remete-se para o ANEXO I - Quadro Sinoptico.
A construcao em cave encontra-se dentro do limite perimetro de implantacao da construcao, sendo a sua utilizacao afecta as areas de estacionamento, arrumos, lavandaria e zonas tecnicas.
O lote sera totalmente vedado, respeitando-se as alturas definidas no regulamento de loteamento, com excepcao: do muro lateral direito, que acompanha a cota do muro existente do lote confinante;
A morfologia do terreno e caracterizada por uma diferenca 5,75 mts, entre a frente e tardoz do lote, situacao que condicionou a concepcao da moradia, bem como a localizacao dos seus acessos (pedonais e automovel).
Assim optou-se por definir a cota de soleira, numa cota intermedia relativamente ao perfil natural do terreno, o que permite a utilizacao de um piso semi-enterrado para garagem, sem recurso a rampas e acessos desnivelados.
De forma a cumprir com os afastamentos regulamentares, a opcao volumetrica da moradia apresenta-se como um volume retangular subdividido e sobre-elevado no terreno.
A separacao formal do edificio, acima do solo, permite uma leitura quebrada do volume e o seu melhor ajuste ao terreno, apresentando-se como dois elementos de alturas diferente, soltos do terreno natural, dando o tratamento similar ao alcado principal e posterior.
O acesso ao lote e feito atraves do arruamento existente, Caminho Vale Carneiro, localizado a Sul, com duas entradas distintas:
O acesso pedonal e feito a direita da frente de lote, localizado junto do armario tecnico dos contadores. No interior do lote, de forma a vencer o desnivel ate ao piso 0, foram definidos 2 lancos de escadas exteriores, que acompanham o desnivel do terreno, e que dao acesso a entrada principal da moradia.
O acesso automovel e feito a esquerda da frente de lote, onde ja se encontra executado o rebaixo de lancil no passeio e conforme definido no regulamento de loteamento.
Assim previu-se a seguinte distribuicao funcional / compartimentacao para a moradia:
Neste piso localizam-se a garagem para 2 lugares de estacionamento, lavandaria e tratamento de roupa, zonas tecnicas, arrumos e um pequeno lavabo de apoio.
A este nivel foi ainda considerada uma area exterior de manobra automovel para acesso a garagem, bem como areas exteriores ajardinadas e de circulacao.
A entrada principal da moradia e feita no Alcado Nascente, recolhida em relacao ao plano de fachada e localizada num plano intermedio do terreno.
No piso 0 localizam-se todas as zonas sociais da habitacao, que atraves do hall de entrada se distribuem para sala comum, sala de jantar, cozinha e lavabo.
Dada a configuracao do terreno foi ainda possivel criar, a Poente, uma area exterior em terraco com ligacao a sala de jantar e cozinha.
Foi ainda definida uma ampla varanda, virada a sul, na extensao do alcado principal com acesso pela sala de estar.
Neste piso localizam-se as zonas privadas da habitacao, nomeadamente 3 quartos de dormir, todos com casa de banho privativa e varanda, sendo que no quarto principal foi ainda prevista uma zona para quarto de vestir.
COBERTURA
Na cobertura serao instalados os paineis solares e equipamento de ar condicionado, bem como a ventilacao das instalacoes sanitarias e extracao da cozinha.
Estes equipamentos ficam visualmente protegidos pelas platibandas do volume.
Dado que a moradia tem 3 pisos acessiveis, foi definida uma zona de acessos verticais, composta por uma escada e plataforma elevatoria protegida, de forma a facilitar a mobilidade entre os diferentes pisos.
Os acessos verticais encontram-se localizados no hall de distribuicao dos pisos.
Dada a morfologia do terreno e ocupacao em area edificada e circulacoes, o desenho e desenvolvimento dos espacos exteriores fica condicionado pela caracteristicas gerais da edificacao, sendo uma consequencia da melhor racionalizacao do espaco de logradouro.
Assim propoem-se o tratamento destes espacos na continuidade do projecto de Arquitectura conforme se passa a descrever.
As areas exteriores ajardinadas e de estar ocupam parte da area de logradouro, distribuindo-se em torno da construcao, sendo que no alcado poente, criou-se uma zona de estadia informal.
Estas areas, algumas ligadas entre si por percursos pedonais, aproveitam e minimizam as diferencas de cota do lote. As areas de circulacao e de estadia sao enquadradas por canteiros e floreiras, que funcionam como separacao fisica dos lotes confinantes e simultaneamente de proteccao visual.
A restante area de logradouro sera ocupada pelo acesso automovel e zona de manobra para entrada na garagem da habitacao, tendo sido projectada de acordo com as normas e regulamentacao em vigor.
O sistema de rega e drenagem sera definido no Projecto de Rede de aguas de abastecimento e residuais.
O edificio sera construido em estrutura resistente com lajes, pilares e vigas de betao armado, sendo que as paredes exteriores serao duplas com isolamento termico.
A cobertura sera plana, com sistema de impermeabilizacao e isolamento termico do tipo cobertura de acessibilidade limitada.
Os volumes principais das fachadas serao acabadas a reboco fino e pintadas a tinta plastica na cor branca, os panos recuados e elementos de separacao volumetrica serao revestidos a Pedra Azul Cascais serrada e impermeabilizada.
As caixilharias serao em aluminio termolacado na cor cinza com corte termico e vidro duplo.
As guardas das varandas serao em vidro laminado incolor, com estrutura de fixacao em aco inox escovado. Os pavimentos das varandas serao impermeabilizados e acabados em material do tipo DECK.
Os muros do lote serao rebocados e pintados a tinta plastica na cor cinza, os portoes e gradeamento serao em ferro tratado e pintado na cor do material de revestimento exterior.
Os pavimentos exteriores de circulacao pedonal e automovel serao lagetas de betao de acabamento diferenciado.
As areas de circulacao exterior sao enquadradas por floreiras e canteiros, colmatando as diferencas de cota do
terreno.
Os paramentos interiores serao em alvenaria de tijolo, rebocados, estucados e pintados a tinta de esmalte aquoso, e ou revestidos a material ceramico ou pedra nas zonas humidas, tais como cozinha e casas de banho.
Nos pavimentos das zonas sociais e quartos sera aplicado pavimento em madeira, sendo que nas instalacoes sanitarias e cozinha o pavimento sera em mosaico de gres porcelanico ou pedra natural.
No piso -1 os pavimentos da garagem, zonas tecnicas, lavandaria e arrumos serao em material ceramico nao polido.
Os tectos serao rebocados, barrados e pintados a tinta de esmalte aquoso ou em gesso laminado, barrado e pintado a tinta de esmalte aquoso.
As instalacoes sanitarias serao equipadas com loucas sanitarias ceramicas e restantes equipamentos necessarios ao seu correcto funcionamento.
As redes de abastecimento de agua potavel, electricidade, gas e telecomunicacoes serao ligadas as redes publicas. As redes de aguas residuais e pluviais serao ligadas a rede publica de saneamento.
Todas as instalacoes tecnicas acima referidas serao devidamente detalhadas nos respectivos Projectos de cada Especialidade, mas sempre de acordo com a legislacao especifica em vigor para o sector.
Os projectos das especialidades, serao entregues na Camara Municipal e respectivas entidades para apreciacao, apos a aprovacao do projecto de Arquitectura.
Cremos ter, embora de forma sucinta, explicado a solucao que se propoe, remetendo-se para as Pecas Desenhadas constantes do processo uma melhor leitura do Projecto.
Em tudo o que for omisso nesta memoria, devera ser seguida a legislacao especifica para o sector, bem como as regras da boa construcao.
Класс энергопотребления: A
