ОПИСАНИЕ
Am Ostpark – много места для семей. Светлый ЦДХ (KfW60) с большим садом, террасой и гаражом. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: + Пространство для больших семей + Идиллическая семейная мечта - в нескольких минутах ходьбы от Остпарка + Построен в 2004 году (класс энергоэффективности А) + KfW60 с солнечной системой + Построен по концепции «фэн-шуй» + просторный сад с садом дом + крытая терраса на юге / на западе + терраса для завтрака на востоке + подъездная дорога с гаражом (включая подключение к электросети) + многочисленные окна от пола до потолка для большого количества дневного света + верхний этаж с тремя детскими комнатами + включая два балкона и французский . Балкон + мансарда с высотой потолков до 3,7 м + главная спальня с гардеробной + плюс гардеробная + санузлы с естественным освещением + качественная, просторная оборудованная кухня с барной стойкой + дровяная печь для уютных вечеров + подсобное помещение с большим количеством места для хранения + полностью пригодный для использования подвал с множеством опций + сауна + отличное сообщение с общественным транспортом и автомагистралью + магазины для повседневных нужд в нескольких минутах ходьбы + и многое другое, пригодный для жизни в столичном регионе Мюнхена: Рамерсдорф-Перлах. Важный транспортный узел Мюнхена, поэтому его часто называют «Воротами на Юг». В настоящее время район является одним из самых густонаселенных жилых районов. Это связано, прежде всего, с многочисленными просторными зелеными насаждениями и отличной инфраструктурой. Здесь каждый найдет что-то для себя! Район предлагает множество возможностей приятно провести свободное время. Если вы хотите избежать городской суеты, местные зоны отдыха, такие как Остпарк - крупнейший парк Мюнхена на юге и востоке, предлагают хорошую возможность для спокойных прогулок. Многочисленные достопримечательности, такие как ледовый и развлекательный спортивный центр и Остпаркзее, предлагают дополнительные возможности для отдыха. Михаэлибад, расположенный в непосредственной близости от парка, предлагает что-то для любителей фитнеса и семей. Помимо крытого и открытого бассейна, здесь также есть большой оздоровительный центр, до которого можно добраться на велосипеде примерно за 5 минут. В музее MVG вы можете познакомиться с историей местного транспорта Мюнхена. Здесь вас ждут исторические автомобили, а также рабочие машины и униформа разных десятилетий. Любителям культуры стоит посетить «Театр Werk7», где можно увидеть театр вблизи сцены на 180°. До Рамерсдорфа-Перлаха легко добраться на автобусе и метро, поэтому он связан с центром несколькими способами. Всего несколько минут ходьбы отделяют вас от автобусной остановки Berger-Kreuz-Straße, откуда ходят автобусы 155 через Карл-Прейс-Плац и Остбанхоф и 199 через Нойперлах-Центрум, которые соединят вас с другими частями Мюнхена. Общественный транспорт в основном обслуживается линиями U5, U7 и U8 на «Михаелибаде» или U2 на «Инсбрукер-Ринг». Таким образом, всего за несколько остановок вы сможете добраться до главного железнодорожного вокзала и площади Мариенплац, а значит, и до пешеходной зоны Мюнхена. Близлежащее кольцо Миттлерер, а также автомагистрали A8 и A94 обеспечивают очень хорошее транспортное сообщение. Он доставит вас до аэропорта Мюнхена и других мест примерно за 30 минут, что отвечает как профессиональным, так и частным туристическим потребностям. До центра Мюнхена можно добраться на машине примерно за 15 минут. Ваши дети также получат большую выгоду от такого местоположения. Помимо «Кат. Детский сад» и несколько «муниципальных детских садов» недалеко от дома. До «Начальной школы Стрелерангер», «Städtische Wilhelm-Busch-Realschule» и «Michaeli-Gymnasium» можно добраться примерно за 10 минут на велосипеде. Катрин Рётиг и ее команда рады возможности представить вам этот просторный и очень светлый двухквартирный дом (KfW60 с солнечной системой) с просторным садом, включая садовый домик и гараж, в рамках первоначального процесса торгов Röthig & Röthig. Этот дом – уникальная возможность начать новую главу в жизни, особенно для больших семей. Эта жемчужина расположена на тихой жилой улице в Рамерсдорф-Перлахе, в окружении множества очаровательных частных домов и небольших многоквартирных домов. Район характеризуется множеством зеленых насаждений и парков, а также многочисленными магазинами, что делает его идеальным домом для вас и вашей семьи. Остпарк с озером, популярный открытый бассейн, а также ледовый каток и каток находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля. «Европейская школа Мюнхена», которую знают и любят многие семьи, находится всего в 10 минутах езды на велосипеде. Наш собственный школьный автобус каждый день возит детей туда и обратно. Также стоит отметить, что весь дом построен по популярной и известной концепции «Фэн Шуй». Дом KfW-60 площадью около 407 м² и жилой/полезной площадью ок. 323 м² (жилая площадь ок. 179 м²) был построен в 2004 году и с тех пор находится в собственности одного владельца. . На крыше также была установлена солнечная система, которая нагревает горячую воду и поэтому является особенно энергосберегающей. Благодаря 6 комнатам, а также высококачественному подвалу с комнатой для занятий хобби, комнатой для гостей и сауной у вас есть много места для развития. Также есть любовно ухоженный сад с большим садовым домиком, построенным плотником, и крытой террасой, идеально подходящей для летнего барбекю с друзьями и семьей. Войдя в дом, вы попадаете в просторную, очень светлую прихожую, в которой достаточно места для вашего гардероба, комода или даже места для сидения. Много дневного света проникает из сада в гостиную и кухню, создавая приятную атмосферу. На первом этаже уложен нерушимый красивый пол из коллекции Tecnoquartz с однотонной керамогранитной плиткой. На всех остальных жилых этажах вы найдете яркие, очаровательные паркетные полы. На всех окнах также есть рольставни (электрические на первом этаже), а некоторые источники света регулируются. Справа от вас находится гостевой туалет с белой плиткой во всю стену и окном. Рядом находится дополнительная кладовая, которая также может служить дополнительной гардеробной. Слева через раздвижную дверь вы можете попасть в просторную, высококачественно оборудованную кухню с барной стойкой и барными стульями. Была установлена только фирменная техника, такая как вытяжка Gutmann, керамическая варочная панель Küppersbusch и духовка Samsung. Многочисленные навесные шкафы и интеллектуальная встроенная фурнитура, такая как полка для посуды, обеспечивают достаточно места для хранения вещей. Вы и ваша семья можете позавтракать за стойкой для завтрака и прекрасно начать день. Эта зона освещена широким двойным окном и дверью во внутренний дворик от пола до потолка, ведущей на открытую площадку - прилегающая терраса, конечно же, также идеально подходит для отдыха. Архитекторы проектировали дом рука об руку с владельцами, это характеризуется, например, установкой большого количества розеток на кухне, проходящей через весь дом. В прилегающую гостиную и столовую можно попасть прямо из кухни через широкую двойную раздвижную дверь. Что особенно приятно, так это возможность создать полностью открытое пространство, открыв раздвижные двери. Площадью более 33 м² ваши возможности меблировки не ограничены. Зимой можно включить дровяную печь и насладиться уютным, романтическим теплом. Многочисленные окна от пола до потолка пропускают много дневного света и обеспечивают прямой доступ к вашему саду или крытой террасе. Ваш просторный сад сияет на солнце - благодаря его идеальной ориентации вы можете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в течение всего дня. На восточной стороне находится просторный садовый домик с электричеством и светом. Ваши садовые инструменты, велосипеды и уличная мебель будут храниться идеально. Дрова можно хранить под широкими свесами крыши. Большая крытая терраса выходит на юг, но до позднего вечера здесь светит западное солнце - идеальное место для вечеров в компании друзей и семьи, даже в плохую погоду. Вернувшись к входу, современная просторная деревянная лестница ведет на детский этаж, на 1-й этаж с тремя детскими или гостевыми комнатами, включая два балкона и ванную комнату с дневным светом. Ванная комната с дневным освещением, отделанная белой плиткой, оборудована туалетом с биде, ванной и душем, а также многочисленными местами для хранения вещей. Также был установлен полотенцесушитель. Посередине расположены две очень светлые детские комнаты одинаковой площади около 16 м² с общим балконом. Балкон выходит на восток и предлагает великолепный вид на собственный просторный сад. Вторая детская комната также имеет французский балкон, выходящий на юг, на крытую террасу. Таким образом, это убежище освещено большим количеством дневного света. Третья детская комната площадью около 15 м² имеет собственный балкон на южной стороне и поэтому приятно залита светом. Небольшая ниша прекрасно подойдет в качестве места для детской кроватки или письменного стола. Еще одна безусловная достопримечательность – чердак с высотой потолка до 3,7 м и впечатляющими деревянными балками. Галерея в конце винтовой лестницы освещена мансардным окном, что создает великолепную игру света на лестничной площадке. Посередине находится уникальная главная спальня с гардеробной и гардеробной. Это убежище особенно привлекательно из-за обилия естественного света. Мансардное окно и два французских балкона открывают великолепный вид на ночное небо. Потолок с деревянными балками обеспечивает приятный микроклимат в помещении. Рядом находится нынешний кабинет с деревянным мансардным окном и боковыми окнами, выходящими на юг. Этот номер площадью около 16 м² можно также использовать как дополнительную спальню. При необходимости можно соединить кабинет с гардеробной. Пространство завершает качественно оборудованный подвал с большим количеством места и дополнительными складскими помещениями. В нем есть большое подсобное помещение для стиральной и сушильной машины, сауна с душем и туалетом, а также комната для гостей. Также имеется большая комната для хобби со светлым колодцем и прилегающий погреб с напитками. Комната для занятий и гостевая не входили в жилую площадь (даже пропорционально). Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 5 мая 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 39,46 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2004. Класс энергоэффективности - А. По данному объекту не предполагается заключение покупателем с нами договора самостоятельной комиссии, при условии, что он соответствует критериям потребителя. (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа будет осуществлена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить этот просторный двухквартирный дом с просторным садом, террасой и гаражом, пожалуйста, подайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет ваше предложение подходящим, мы зарезервируем для вас недвижимость и подготовим нотариальную встречу. Поэтому мы рекомендуем подавать ваше предложение как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Мы также предоставим Вам все необходимые документы на недвижимость. Минимальная цена предложения за этот просторный двухквартирный дом с просторным садом, террасой и гаражом составляет 1 500 000 евро. Предложение должно быть представлено нам в письменном виде. Вы можете сделать это по электронной почте office@roethig-immobilien.de или по факсу. по телефону 089/997 297 38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
