ОПИСАНИЕ
В Грайфенштайне, у подножия замкового холма с видом на живописную излучину Дуная, продается этот особенный объект недвижимости с многофункциональными возможностями использования. Уникальное расположение, историческая структура здания и просторное пространство предлагают редкую возможность для инвесторов, семей или предпринимателей. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ Объект расположен в непосредственной близости от набережной Дуная. Прямо напротив находится выезд к излучине Дуная, а железнодорожная станция Грайфенштайн-Альтенберг — всего в 8 минутах ходьбы. Оттуда можно напрямую доехать до венского Хайлигенштадта — до центра Вены можно добраться примерно за 30 минут. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Дом, известный среди местных жителей как «Fromme Helene», впервые был упомянут на почтовой открытке в 1898 году и имеет богатое событиями прошлое. Его использовали как в частных, так и в коммерческих целях. ПЛАНИРОВКА ПЛОЩАДИ ДОМА Первый этаж: прибл. 265 м² (нуждается в ремонте) Верхний этаж: ок. 265 м² (в хорошем состоянии) Мансарда: ок. 325 м² (чердак, хорошее состояние) Бальный зал: прибл. 95 м² с прибл. Высота потолка 4 м, выход на террасу, в сад и во двор ПЛАНИРОВКА ПЛОЩАДИ УЧАСТКА Участок в соответствии с земельным кадастром 2038 м², из которых: 1096 м² лес/склон 590 м² сад/двор 352 м² застроенная площадь Двор: Крытые парковочные места, небольшой каменный дом с уличным туалетом ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Благодаря большой площади и имеющимся разрешениям недвижимость подходит для различных концепций использования: Частное проживание (односемейный или многосемейный дом) Работа и проживание под одной крышей Медицинский или оздоровительный центр Школа, культурный центр или образовательный центр Место проведения семинаров и мероприятий Гостевой дом, хойригер или грайслерей Роскошная вилла в качестве основного или дополнительного места жительства Проект застройщика РАЗРЕШЕНИЕ/Я НА СТРОИТЕЛЬСТВО В настоящее время здание утверждено как жилое здание с тремя жилыми помещениями (план подачи заявки 2014 г.). Ранее здание использовалось в коммерческих целях: как винный погребок (хойригер), ресторан с танцевальными мероприятиями и гостевой дом для велосипедистов на велосипедной дорожке Дуная. Кроме того, имеется разрешение на строительство от 9 мая 2023 года для использования в качестве школы и проведения мероприятий с отдельной жилой зоной на первом этаже. Существует архитектурный план чердака, но вопрос о его окончательном использовании пока остается открытым. СОСТОЯНИЕ/РЕМОНТ Здание находится в смешанном состоянии: верхний этаж в хорошем состоянии и пригоден для проживания. Первый этаж нуждается в ремонте и предлагает потенциал для креативной перепланировки (например, в качестве оздоровительной зоны или небольших апартаментов). Недостроенный чердак и крыша в хорошем состоянии; Согласно информации, возможно расширение без выдвижения или раскладывания. Отопление — газовое центральное (нуждается в капитальном ремонте) и дополнительная пеллетная печь в бальном зале. ЖИЗНЬ В ГРАЙФЕНШТАЙНЕ Грайфенштайн относится к рыночному городу Санкт-Андре-Вёрдерн и расположен к северо-западу от Клостернойбурга на правом берегу Дуная. Регион предлагает высокое качество жизни и многочисленные возможности для отдыха: плавание, катание на коньках, серфинг, езда на велосипеде и пешие походы по окрестным холмам и поймам. ОСОБЕННОСТИ Обратите внимание, что некоторые части объекта влажные и нуждаются в ремонте. ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ Имеется энергетический сертификат согласно EAVG 2012 (действителен до 14 ноября 2033 года). Индекс энергоэффективности: HWB-ref: 154,7 кВтч/м²a (класс E) КОНТАКТЫ И ПРОСМОТР Воспользуйтесь этой редкой возможностью приобрести историческую недвижимость в престижном месте. Мы будем рады выслать Вам более подробную информацию по письменному запросу. Мы с нетерпением ждем вашего ответа! 3422 Грайфенштайн
