ОПИСАНИЕ
Большой отдельно стоящий дом с квартирой для бабушки в тихом, легкодоступном месте в Радебойле с участком площадью 2110 м² и видом на Шпицхаус. Дом общей жилой площадью 344 м², включая мансарду, был капитально отремонтирован нынешними владельцами в 2021 году (пристройка/малоэтажное здание) и превращен в дом мечты. Исторический первый этаж был пристроен к новому дому с использованием деревянного каркаса, что сделало планировку более современной и просторной и создало 214 м² жилой площади. Вся нижняя часть дома имеет систему подогрева пола, работающую от теплового насоса «воздух-вода». Все окна и двери оснащены электрическими жалюзи и обеспечивают хорошее освещение во всех комнатах. Входная дверь ведет в большую гостиную, соединенную с кухней, столовой и гостиной. Прохладными вечерами камин дарит уютное тепло и приятное времяпрепровождение. Большая открытая кухня не оставляет желать лучшего с точки зрения оснащения; От кухонного острова и множества встроенных шкафов до высококачественной бытовой техники — вы найдете все, что делает кухню современной. Прилегающая обеденная зона ведет в красивую, светлую гостиную, откуда открывается вид на сад с бассейном и есть выход на террасу. Эта зона расположена в одной из двух новых пристроек. В спальню можно попасть через просторную гардеробную с прилегающей главной ванной комнатой с душем и ванной. Обе ванные комнаты оборудованы высококачественной сантехникой и имеют очень современный дизайн. На этом этаже также имеются еще 2 комнаты и подсобное помещение. Во всем доме использовались только высококачественные материалы, и не жалели средств на исключительные детали. За исключением спален, была уложена крупная плитка формата 1,20 м х 1,20 м, что создало ощущение простора в жилом помещении. Кухня с высококачественной бытовой техникой и встроенными шкафами, а также ванные комнаты также оборудованы эксклюзивно. Также стоит отметить продуманную концепцию освещения на этом этаже. На верхнем этаже находится квартира для бабушки с отдельным входом. Это 6-комнатная квартира жилой площадью около 130 м². Сдается в долгосрочную аренду и приносит дополнительный доход. В доме чрезвычайно высокий уровень энергии; Помимо прочего, тепловой насос «воздух-вода» и солнечная система для приготовления горячей воды обеспечивают низкие затраты на техническое обслуживание. Во время ремонта нынешние владельцы уделили большое внимание мебели и материалам. Сад уже в общих чертах разбит, осталось только завершить обустройство открытых зон, где уже выложена плитка для дорожек и террасы. Она сама по себе стоит кругленькую сумму, исчисляемую пятизначными числами, и ее нужно только уложить. Бассейн также все еще находится в стадии строительства и должен быть завершен в ближайшее время. Двойной навес и парковочное место уже построены и предлагают достаточно места для парковки транспортных средств. Как владелец, так и мы как офис можем помочь с размещением местных компаний. Дополнительная информация и соответствующие характеристики объекта недвижимости будут предоставлены в ходе детального обсуждения и личной встречи. Недвижимость расположена в красивом жилом районе, желательно на окраине города, в старом центре деревни Радебойль, округ Альт-Радебойль. Район впервые упоминается в 1349 году, а в 1900 году его площадь составляла 242 гектара. После слияния с окружающими районами в 1924 году Радебойль получил права города. Старый центр деревни Радебойль представляет собой западнославянскую круглую деревню с первоначально восемью, позднее двенадцатью фермами. Будучи членами старой общины, эти двенадцать владельцев ферм назывались Двенадцатью Апостолами. *Большой односемейный дом с квартирой для бабушки* *Используется как дом на две семьи* *Современный тепловой насос «воздух-вода»* *Солнечные модули для нагрева воды** *Подогрев пола во всех комнатах* *Крупная плитка формата 1,20 м x 1,20 м* *Вкл. Современная оборудованная кухня на первом этаже* *Бассейн и терраса в стадии строительства* *Большой сад с видом на Шпицхаус* *Завершение строительства наружных сооружений должно быть обеспечено покупателем* *Ежемесячный доход от аренды мансарды 445 евро - будет доступна для заселения владельцем в 4 квартале 2025 года*Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 30 мая 2034 года. Окончательный спрос на энергию составляет 65,85 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос «воздух/вода». Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2021. Класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Окончательная потребность в энергии: 65,85 кВтч/(м²·а)
