ОПИСАНИЕ
Эта эксклюзивная недвижимость предлагает уникальную возможность как любителям вина, так и предпринимателям. Построенная в 1977 году, недвижимость расположена в престижном месте прямо на тропе Красного вина и с тех пор находится в бережном уходе. С момента постройки она находится в семейном владении и была полностью модернизирована в 1999 году, включив в себя особые архитектурные решения. Органичный язык дизайна и использование ярких цветов создают уютную, самобытную атмосферу. В ходе модернизации были расширены главный дом и винный магазин, а терраса и апартаменты для отдыха были перепланированы. Жилая площадь недвижимости составляет около 413 м², а площадь участка — около 12 632 м². В общей сложности в поместье 15 комнат, включая 10 спален и 6 ванных комнат, а также множество балконов или террас. Светлая и уютная гостиная в апартаментах владельца идеально подходит для комфортного проживания. Кроме того, в распоряжении гостей три полностью оборудованных, уютных апартаментов для отдыха, которые приглашают гостей отдохнуть. Отдельная квартира дополняет жилое пространство и обеспечивает дополнительную гибкость. Виноградники, окружающие поместье, позволяют производить собственное вино. По запросу можно приобрести дополнительные площади. Просторные складские и производственные помещения, включая специальный магазин (винный магазин), предлагают широкие возможности для хранения и презентации вин. Ресторан полностью оборудован и предлагает как крытые, так и открытые площадки, что позволяет проводить кулинарные мероприятия и дегустации вин. Дом расположен в экологически чистом месте, с зелеными насаждениями вдоль двора, фасада, террасы и крыши. Дом использует свежую воду из собственной скважины, а отопление осуществляется с помощью пеллетной системы, а также центрального и напольного отопления, что обеспечивает приятный микроклимат в помещении. Тихое и привлекательное место, расположенное на лоне природы, предлагает множество возможностей для отдыха и является идеальной отправной точкой для знакомства с винодельческим регионом. Этот дом сочетает в себе жизнь, работу и наслаждение жизнью под одной крышей, поэтому является отличным вариантом как для частных лиц, так и для предпринимателей в сфере виноделия и гастрономии. Приглашаем всех желающих осмотреть это исключительное поместье и лично оценить его разнообразные возможности. Запишитесь на просмотр уже сегодня, чтобы узнать больше и лично оценить качество и потенциал этого впечатляющего поместья. Винодельня расположена недалеко от города Бад-Нойенар-Арвайлер в районе Арвайлер, земля Рейнланд-Пфальц. Предлагаемое здесь поместье расположено над долиной реки Ар, прямо на знаменитом винном маршруте, популярном как среди любителей вина, так и среди туристов. Ещё в XII веке здесь выращивали благородный виноград для производства вина. Здесь находятся старейшие виноградники и старейший винный дом в долине реки Ар. Здесь вы можете полностью посвятить себя своей страсти к виноделию и пройти по стопам семьи, которая обосновалась здесь в 1970-х годах. Здесь вы почувствуете себя как дома. Каждый, кто приезжает сюда, сразу же очаровывается спокойствием. Вид на долину и виноградники – всегда новый, всегда прекрасный; просто райское наслаждение! Несмотря на уединённое расположение среди виноградников, Бад-Нойенар-Арвайлер находится всего в 10 минутах езды, обеспечивая доступ ко всем необходимым магазинам, а также школам и медицинским учреждениям. Благодаря отличному транспортному сообщению с автомагистралями A 61, A 565 и A 573, до крупных городов Бонна, Кёльна и Кобленца можно добраться на машине за 35–50 минут. Общественный транспорт в долине реки Ар всё ещё восстанавливается. Железнодорожная линия до Вальпорцхайма в настоящее время снова открыта, соединяя Бад-Нойенар с Бонном, Кёльном и Кобленцем. Ведётся интенсивная работа по восстановлению мостов, разрушенных наводнением. Несмотря на то, что не всё восстановлено после наводнения, регион по-прежнему чрезвычайно популярен. - Построен в 1979 году как чисто семейный бизнес с прилегающей таверной - По сей день находится в руках семьи - Прямо на пешеходной тропе для красных вин - Масштабные расширения и реконструкция в 1999 году - Вдохновлено уникальной архитектурой - Органические формы и яркие цвета - Озеленение двора, фасада, террасы и крыши для гармоничной интеграции собственности в природу - Светлые, уютные апартаменты владельца - 3 уютных, полностью меблированных апартаментов для отдыха - Бабушкина квартира - Большие склады и производственные площади, включая собственный магазин (винный магазин) - Полностью оборудованный ресторан с кухней, местами для сидения внутри и снаружи - Собственные виноградники вокруг собственности - Свежая вода из собственной скважины собственности - Отопление пеллетами. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 22 апреля 2035 года. Конечное энергопотребление для отопления составляет 377,60 кВт⋅ч/(м²*год). Конечное энергопотребление для электричества составляет 33,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления являются пеллеты. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по операциям с недвижимостью, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем снятия копии — в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) Закона о борьбе с отмыванием денег Германии (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемая нами, исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны самостоятельно проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для заинтересованных лиц. Конечное энергопотребление: кВт⋅ч/(м²·а)
