ОПИСАНИЕ
Эксклюзивное расположение в районе Альт-Хитцинг, включая два парковочных места в гараже! Квартира впечатляет своей тихой ориентацией во внутренний двор и предлагает просторную террасу на крыше на жилом этаже! Этот эксклюзивный мезонет с террасой на крыше, площадью около 190,52 м², расположен в тихом месте в 13-м районе Вены. Особой изюминкой квартиры является просторная терраса площадью около 19,59 м², которая выходит на юго-восток и предлагает великолепный вид на зеленые окрестности. Эта просторная квартира также включает в себя два парковочных места в гараже здания и два подвальных помещения. В квартиру есть два отдельных входа, что позволяет организовать отдельный кабинет для совмещения гостиной и рабочего пространства. Квартира состоит в общей сложности из пяти комнат, кухни, трех туалетов (два из которых отдельные) и двух ванных комнат (одна с душем, джакузи и сауной). Планировка дома следующая: по лестнице вы попадаете в прихожую на первом мансардном этаже, где расположены четыре отдельные комнаты, две ванные комнаты, прачечная и туалет. Внутренняя лестница или лифт ведут на второй мансардный этаж, где есть доступ к кухне, просторной гостиной площадью около 48,67 м², кладовой и гостевому туалету. Из прекрасной гостиной есть выход на большую террасу с потрясающим панорамным видом и зеленью. Лифт также обеспечивает доступ в подвал и подземный гараж. Благодаря удачной планировке комнат, дом идеально подходит для большой семьи! Основные моменты: Абсолютно тихое место Эксклюзивный район собственности, некоторые известные кафе и рестораны находятся в пешей доступности Большая уединенная терраса Три отдельных входа (2-й этаж с лифтом) Сауна и джакузи Полностью оборудованная кухня Два парковочных места в собственном подземном гараже здания Два подвальных помещения В гараж и подвальные помещения можно попасть прямо из квартиры на лифте Подключение к воде на террасе Открытый камин Окна с двойным остеклением Просмотры Вас заинтересовала эта недвижимость? Я с нетерпением жду вашего запроса и также доступен в непиковые часы или по выходным. Мы можем обрабатывать запросы только с вашим полным именем, номером телефона и адресом электронной почты. Информация, которую мы предоставляем, основана на информации, предоставленной продавцом. Никакие гарантии или ответственности не принимаются за точность и полноту информации. Подлежит изменению! Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, которая будет посредником, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <500 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1 000 м Университет <1 500 м Средняя школа <3 000 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <2 500 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <1 000 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 000 м Выезд на автомагистраль <3 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Ваш новый дом расположен на тихой, элегантной боковой улочке в Альт-Хитцинге, в окружении престижных посольских резиденций. Живописный дворцовый парк Шёнбрунн, идеально подходящий для расслабляющих прогулок, находится всего в нескольких минутах ходьбы. Тиргартен, Пальмовый дом и Оранжерея предлагают разнообразные возможности для отдыха и развлечений для всей семьи. Местная инфраструктура превосходна: поблизости вы найдете первоклассные рестораны, такие как Plachutta и Mario Pasta-Grill-Bar, предлагающие кулинарные изыски. Кроме того, в непосредственной близости находятся все необходимые магазины. До центра Вены можно легко добраться на машине примерно за 18 минут. Налажено отличное транспортное сообщение: станция U4 Hietzing, а также остановки различных трамваев и автобусов находятся всего в нескольких минутах ходьбы. При заключении договора купли-продажи взимается дополнительная плата. Если договор купли-продажи не заключен, мои услуги остаются совершенно бесплатными. Подробнее см. в разделе «Обзор дополнительных расходов». В случае заключения договора с вами или с третьим лицом, указанным вами, наше вознаграждение (в соответствии с Положением о вознаграждениях агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996) составляет 3% от цены продажи плюс установленный законом налог с продаж. Я также хотел бы сообщить вам, что я действую как двойной брокер по этой недвижимости (Раздел 5 (3) Закона о агентах по недвижимости). Дополнительные расходы на покупку: Новое! Освобождение от платы за покупку недвижимости. Начиная с 1 июля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от платы за регистрацию земельного кадастра и залога (1,1% от покупной цены или 1,2% от стоимости залога соответственно). Это относится к договорам купли-продажи, заключенным с апреля 2024 года. Заявления на регистрацию в земельном кадастре должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Освобождение от платы требует, чтобы основное место жительства было зарегистрировано в купленной недвижимости и чтобы был отказ от предыдущего места жительства. Для покупок, финансируемых за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано на покупку или ремонт недвижимости. Субсидируемое жилье должно быть заселено в течение пяти лет; Если объект недвижимости будет продан или от него откажутся как от основного места жительства заранее, сбор будет взиматься задним числом. Информация для потребителей: Информируем вас, что с 13 июня 2014 года в связи с новой директивой ЕС мы можем отправлять документы и информацию только после того, как вы письменно подтвердите, что хотите, чтобы мы действовали немедленно, и будете уведомлены о своем праве на отказ. Информация о защите данных для заинтересованных лиц и клиентов: Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 года, служит для защиты вашей конфиденциальности, что имеет для нас особое значение. Защита персональных данных важна для нас и также требуется по закону. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с положениями о защите данных – см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at.
