ОПИСАНИЕ
Как инвестиционная недвижимость для получения дохода или как дом мечты для собственного проживания – в любом случае, это привлекательный вариант с потенциалом роста. Этот потрясающий 3-комнатный мезонет (жилая площадь около 78,26 м²) с двумя террасами (общая площадь около 32,28 м²) в ухоженном новом здании выставлен на продажу и легко доступен на лифте. При необходимости можно арендовать парковочное место в подземном гараже здания. Здание разделено на три лестницы, которые структурно расположены одна за другой, с красивыми зелеными насаждениями между ними. Этот мезонет расположен на третьей лестнице в тихом месте. Из гаража можно попасть на второй этаж напрямую и исключительно через лифт (доступ только с ключом) или через второй вход в квартиру на первом этаже. Верхний этаж (второй этаж) имеет планировку в стиле лофт. Всё пространство (кухня-гостиная) площадью около 33,78 м² воплощает мечты в реальность. Здесь же находится один из двух входов. Войдя в квартиру, вы сразу же поразитесь её простору и лёгкости. Окна выходят на три стороны комнаты и позволяют насладиться захватывающим видом, открывающимся с террасы (около 16,98 м²). Пространство вокруг лестницы застеклено, что обеспечивает свет и беспрепятственный обзор всей комнаты. В средней зоне, по длинной стороне лестницы, расположена кухня, оборудованная всей необходимой бытовой техникой. Открыв двери оконного фасада, вы попадаете на террасу площадью около 16,98 м². Вид, который открывается отсюда, трудно, а то и невозможно, описать словами... На крыши Вены... Лестница, соединяющая два этажа, кажется открытой и воздушной благодаря стеклянным перилам, что придаёт помещению особый шарм. На первом этаже расположены две комнаты, ванная комната с душем, раковиной и подключением для стиральной машины, а также отдельный туалет с раковиной. Одна комната (примерно 14,83 м²) расположена рядом со стеклянной лестницей на второй этаж. С одной стороны она имеет перегородку. Это не только функционально, но и скрывает второй вход в квартиру. Ванная комната удачно расположена под лестницей. Она со вкусом отделана плиткой классического серого цвета и оснащена большой душевой кабиной и раковиной. Здесь же находится и разъем для подключения стиральной машины. Напротив ванной комнаты находится туалет с раковиной. Вторая комната (студия площадью примерно 21,40 м²) имеет стильные и очень практичные встроенные шкафы с обеих сторон. Они не только предлагают достаточно места для хранения одежды, но и позволяют удобно организовать все вещи. Большое окно и терраса делают эту комнату удивительно светлой. Со второй террасы, общей площадью около 15,30 м², также открывается несравненный вид на Вену. Кроме того, в помещении обеспечен приятный микроклимат. Оба этажа отапливаются системой подогрева пола, а в летние месяцы приятно охлаждаются кондиционером, чтобы предотвратить «традиционный» перегрев в солнечные дни. Кроме того, окна и двери патио оснащены электрическими солнцезащитными жалюзи, а терраса на нижнем этаже также имеет маркизу. Планировка помещения: Нижний уровень Комната примерно 14,83 м² Комната (студия) примерно 21,40 м² Ванная комната примерно 5,45 м² Туалет с раковиной примерно 1,00 м² Прихожая примерно 1,80 м² Терраса примерно 15,30 м² (Лоджия примерно 5,02 м² + терраса примерно 10,28 м²) Верхний уровень Кухня-столовая примерно 33,78 м² Терраса примерно 16,98 м² Характеристики и особенности квартиры: Кондиционер (на обоих этажах) Высококачественный паркет в жилых комнатах Ванная комната и туалет отделаны плиткой Подогрев пола Ванная комната с душем Все окна и двери патио имеют электрическую защиту от солнца 2 входные двери — по одной на каждом уровне Террасы с освещением, электричеством и подключением к воде Тихое место с панорамным видом Подвальное помещение (кондоминиум) Ежемесячные расходы: Эксплуатационные расходы и резерв на ремонт в настоящее время составляют € 299,92 вкл. НДС 10% Парковочное место в подземном гараже Арендная плата € 212,36 вкл. НДС 20% Расходы на проживание - потребление будут взиматься напрямую поставщиком Разовые расходы: Цена покупки договорная € 750 000 Налог на передачу права собственности на недвижимость 3,5% от цены покупки Запись в земельном кадастре 1,1% от цены покупки (НОВОЕ - Временное освобождение от сбора § 25a GGG - более подробная информация в обзоре дополнительных расходов (пункт II., стр. 3) и на веб-сайте Федерального министерства юстиции www.bmj.gv.at) Подготовка договора в соответствии с тарифными правилами прибл. 1,2–2% от покупной цены плюс НДС, начисленные денежные расходы, нотариальные расходы и расходы на заверение документов. Комиссия брокера: 3% от покупной цены плюс НДС 20%. Окрестности: Магазины товаров повседневного спроса в шаговой доступности. Многочисленные детские сады и школы. Врачи, медицинские учреждения и больницы. Зоны отдыха и зеленые зоны в непосредственной близости. Транспортное сообщение: Метро — линия U6. Трамваи — линии 2, 5, 33 и 46. Автобусы — линии 13A и 48A. Обратите внимание, что между агентом и рекомендуемым третьим лицом существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <500 м Больница <1 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <500 м Средняя школа <500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <1 000 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <1 000 м Полиция <500 м Движение Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 000 м Доступ к автомагистрали <4 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Здание расположено в популярном жилом районе в 8-м районе Вены с отличным транспортным сообщением. Лестница 3 находится в задней части дома в очень тихом месте. Транспортное сообщение: Частный транспорт – доступ к улицам Лерхенфельдер-штрассе, Гюртель и Рингштрассе. Метро: линия U6, станция «Thaliastraße». Трамвай: линии 5 и 33, станция «Albertgasse»; линия 46, станция «Schottenfeldgasse» и линия 2, станция «Lederergasse». Автобус: линия 13A, станция «Strozzigasse» и линия 48A, станция «Neustiftgasse/Zieglergasse». Окрестности и инфраструктура: Инфраструктура также оптимально дополняется близлежащей инфраструктурой – супермаркетами, школами, аптеками и местными врачами. Вся обстановка, представленная на планах и фотографиях, должна рассматриваться как пример местоположения и не включена в стоимость покупки. 13 июня 2014 года вступила в силу новая директива ЕС о дистанционной торговле и продаже товаров на дому (FAGG VRUG KSchG). В связи с частыми недоразумениями, мы хотели бы сообщить вам, что право на комиссию возникает только после подписания предложения об аренде/покупке. Просмотры по-прежнему не имеют обязательной силы и бесплатны! Обратите внимание, что в соответствии с этими правовыми нормами (FAGG, VRUG) и обязательством предоставлять доказательства (KSchG) мы можем обрабатывать только письменные запросы, содержащие ваше полное имя, адрес электронной почты и номер телефона, и только в этом случае мы имеем право предоставлять информацию о документах на недвижимость и точный адрес объекта, а также проводить просмотры. !! Информируем вас о договоре на оказание брокерских услуг (положения FAGG) !! Простое подписание этого договора на оказание брокерских услуг и просмотр объектов недвижимости не повлечет за собой никаких расходов. Пожалуйста, имейте в виду, что с 13 июня 2014 года, в связи с новой директивой ЕС, мы можем отправлять вам документы и информацию о наших объектах недвижимости только в том случае, если вы дадите нам указание действовать от вашего имени и подтвердите, что хотите, чтобы мы действовали заблаговременно, и что вы были уведомлены о своем праве на отказ от договора. После вашего запроса вы получите электронное письмо с соответствующими документами и ссылкой для подтверждения этих пунктов. Спасибо! Дополнительные расходы указаны в обзоре дополнительных расходов! Для полноты информации отметим, что если вы или третье лицо, которое вы указали, арендует/покупает недвижимость, указанную нами, или если обе стороны согласны, мы взимаем с вас брокерское вознаграждение в размере трёх валовых ежемесячных арендных плат для коммерческой недвижимости или 3% от покупной цены плюс установленный законом налог с продаж (Постановление о сборах для агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996). Данное предложение не является обязательным и может быть изменено. Информация в данном предложении основана на информации и документах, предоставленных нам владельцем и/или его уполномоченным представителем/третьим лицом. Информация была проверена на достоверность. Однако мы не можем гарантировать её точность, полноту или актуальность. Во всех остальных отношениях действуют общие положения и условия, а также постановление Федерального министерства экономики о правилах профессиональной деятельности и практики агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов 297/96.
