ОПИСАНИЕ
Продается очаровательная вилла с впечатляющим потенциалом расширения в одном из самых эксклюзивных мест Вены — живописном Гринцинге. Этот дом сочетает в себе стильную жизнь с просторной открытой территорией и предлагает уникальную возможность воплотить в жизнь ваши мечты о жизни. Жилая площадь на первом и втором этажах составляет около 160 м², а планировка комнат выглядит следующим образом: Первый этаж (около 97 м²): Просторная прихожая Открытая гостиная с камином и прямым выходом на балкон и в сад Кухня с изразцовой печью Кладовая Туалет с умывальником Верхний этаж (прибл. 63 м²): На верхний этаж можно подняться по лестнице в гостиной: две спальни с выходом на балкон гостевая комната ванная комната с ванной, биде и умывальником Туалет с раковиной для мытья рук. Подвальный этаж (около 60 м²): две большие кладовые, котельная. Рядом с домом находится гараж. Просторный сад предлагает многочисленные возможности для отдыха и досуга. Большой бассейн идеально подходит для теплых летних дней. Вилла предоставляет вам уникальную возможность расширить существующее жилое пространство за счет пристройки или надстройки дополнительного этажа. Здесь вы можете реализовать свои индивидуальные мечты о жизни и создать дополнительное пространство для своих нужд. Класс здания I 6,5 м (см. план зонирования) Просмотры: Вызвал ли этот объект интерес? С нетерпением жду вашего запроса! Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне! Мы можем обрабатывать только те запросы, которые включают полное имя, номер телефона и адрес электронной почты. Предоставляемая нами информация основана на информации, предоставленной поставщиком. Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом, хотя мы сообщили им об общей обязанности его представления и запросили его создание. Таким образом, по крайней мере общая энергоэффективность считается согласованной, соответствующей возрасту и типу здания. Мы не несем никакой ответственности и не даем никаких гарантий относительно фактической энергоэффективности предлагаемой недвижимости. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, в отношении которой будет осуществляться посредничество, существуют близкие семейные или деловые отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <1000 м Аптека <500 м Клиника <1500 м Больница <2000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1000 м Университет <2000 м Средняя школа <2000 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <2500 м Другой Банкомат <1500 м Банк <500 м Почта <500 м Полиция <2000 м Движение Автобус <500 м Метро <2500 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <2000 м Автомагистраль <2500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Гринцинг, Расположен в 19-м районе Вены, считается одним из лучших жилых районов города. Этот район, окруженный живописными виноградниками и зелеными парками, предлагает превосходное качество жизни. Этот район предлагает идеальный баланс между тихой жизнью на лоне природы и лучшей городской инфраструктурой. В непосредственной близости находятся торговые центры, прекрасные школы и известные медицинские учреждения. Транспортное сообщение оптимальное, поэтому вы можете быстро добраться как до центра города, так и до сельской местности. Дополнительные расходы будут возникать при заключении договора купли-продажи. Если договор купли-продажи не заключен, моя работа остается для вас совершенно бесплатной. Подробную информацию можно найти в обзоре дополнительных расходов. В случае заключения договора с вами или третьей стороной, указанной вами, наше вознаграждение (согласно Постановлению о вознаграждении агентов по недвижимости, BGBI. 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом налог с продаж. . Я также хотел бы сообщить вам, что я выступаю в качестве двойного агента по данному объекту недвижимости (пункт 3 статьи 5 Закона о агентах по недвижимости). Дополнительные расходы на покупку: Новое! Освобождение от уплаты пошлины при покупке недвижимости. С 1 июля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от уплаты регистрационного сбора и сбора за регистрацию залога (1,1% от цены покупки или 1,2% от стоимости залога). Это касается договоров купли-продажи с апреля 2024 года. Заявления на внесение в земельный кадастр должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Освобождение от уплаты налога требует регистрации основного места жительства в приобретаемой недвижимости и отказа от предыдущего места жительства. При покупке, финансируемой за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано на приобретение или ремонт недвижимости. Субсидируемое жилье должно быть заселено в течение пяти лет; Если недвижимость будет продана заранее или передана в качестве основного места жительства, сбор будет взиматься задним числом. Информация для потребителей: Мы хотели бы сообщить вам, что с 13 июня 2014 года в связи с новой директивой ЕС мы можем отправлять вам документы и информацию только в том случае, если вы подтвердите в письменной форме, что хотите, чтобы мы предприняли немедленные действия, и что вы были проинформированы об этом. Ваше право на отказ. Информация о защите данных для заинтересованных лиц и клиентов: Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 года, служит защите вашей конфиденциальности, что особенно важно для нас. Защита персональных данных важна для нас и также требуется по закону. Ваши персональные данные будут обрабатываться в соответствии с правилами защиты данных - см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at.
