ОПИСАНИЕ
На холмах Кьянти, недалеко от Кастельнуово-Берарденга и Радды, продается винодельческое хозяйство площадью 102,1 га с усадьбой и деревней, подлежащей реконструкции. Недвижимость, которая может похвастаться невероятной историей, охватывающей период от Средних веков до наших дней, предлагает большой потенциал для развития туристического бизнеса, который можно объединить с производством вина: компания фактически использует 28,5 гектаров виноградников для производства около 130 000 бутылок вина в год. Реконструкция различных зданий (в общей сложности более 4500 м2) проложит путь к созданию роскошного бутик-отеля в очень известном районе Тосканы, менее чем в часе езды от Флоренции и Сиены: удобное расположение и красивые пространства (как внутренние, так и внешние) позволят использовать недвижимость не только для сезонной аренды, но и в качестве места для проведения мероприятий, церемоний, конференций и корпоративных съездов. Основные услуги доступны в близлежащей средневековой деревне (1 км; 2 минуты), а для всего остального вам нужно будет просто добраться до Сиены, до которой менее получаса езды на машине. Самые известные города искусств в Тоскане (Монтериджони, Сан-Джиминьяно, Пиенца, Монтепульчано…) ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ, СОСТОЯНИЯ И ОТДЕЛКИ Главная вилла (1300 м2, до 15 спален и 15 ванных комнат) представляет собой большое величественное здание, построенное в XVII и XVIII веках, находящееся под охраной суперинтендантства и в настоящее время не используемое. Большие помещения на первом этаже раньше использовались как дегустационная зона (вместимостью до 80 гостей) с гостевыми ванными комнатами, профессиональной кухней и складскими помещениями. Верхние этажи заброшены и требуют капитального ремонта и реставрации отделки, прежде чем их можно будет использовать. Винодельческий погреб (2000 м2, 2 ванные комнаты) представляет собой большое современное здание, состоящее из трех этажей и оборудованное грузовыми лифтами между уровнями для облегчения транспортировки продукции. - Первый этаж: административные помещения, фирменный магазин с дегустационным уголком, кухня для приготовления вин, склад, ванные комнаты и большая панорамная терраса (возможно, летом ее можно будет использовать как дегустационную зону); - Подвал (с прямым подъездом для сельскохозяйственной техники): винодельческие помещения, линия розлива, склад для хранения готовой продукции; - Подвал: погреб для выдержки, хранилище для оборудования, кухня, раздевалки для сотрудников и туалеты. Оборудование погреба включает в себя двадцать четыре стальных винодельни (по 10 гл каждая), дубовые баррики (с переменной емкостью от 5 до 60 гл), прессы Bucher, гребнеотделители, емкости для сбора винограда, систему кондиционирования воздуха и различное оборудование. Перед замком, недалеко от моста, находится деревенский фермерский дом (220 м2, 8 спален и 8 ванных комнат), в настоящее время не используемый, но легко переоборудованный в очаровательный гостевой дом. Здание двухэтажное и состоит из восьми просторных комнат, все с собственной ванной комнатой и прямым доступом снаружи. Рядом с фермерским домом находится старый амбар (105 м2), состоящий из двух этажей и в прошлом использовавшийся как общая зона для гостей с комнатой для завтрака, профессиональной кухней для приготовления блюд, приемной для гостей, двумя ванными комнатами и просторной отдельной общей комнатой на верхнем этаже. Посреди виноградников, к северу от главной виллы, находится небольшая сельская деревушка, нуждающаяся в реконструкции, состоящая из двух деревенских фермерских домов (площадью 340 м2 и 360 м2 соответственно, до 10 спален и 7 ванных комнат), оба двухэтажные, и старого хлева для животных (125 м2), очень удобного в качестве помещения для хранения инструментов. Там, где сегодня растет растительность, раньше располагались два сельскохозяйственных склада (общей площадью 25 м2), которые можно было перестроить и/или использовать в качестве пространства для расширения существующих зданий. На территории имеется гараж для автомобиля (55 м2), расположенный на краю виноградника. ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА Вилла стоит на руинах замка, вероятно, построенного в XIII веке сиенцами для защиты местности. В 1554 году крепость (значительно расширенная) перешла во владение семьи Белланти, и под их руководством ей удалось сдержать атаки флорентийцев в этом районе благодаря внушительным стенам высотой 10 метров, а также мужеству небольшого гарнизона (25 человек), размещенного в замке. В конце концов бастион был вынужден капитулировать, поскольку флорентийская артиллерия нанесла слишком большой ущерб сооружению, но флорентийцы дорого заплатили за победу — гибелью военного инженера Джованни Баттиста Беллуцци. Падение крепости не означало конца поместья: крестьянская жизнь продолжалась, и в 1692 году зафиксирована уплата налога на производство вина в «азиенде». Нынешний усадебный дом был построен на руинах замка (вероятно, между XVIII и XIX веками). Нынешний облик здания относится к началу двадцатого века: землетрясение 1911 года повредило виллу, и большая часть верхних этажей была снесена, чтобы снизить риск обрушения (сегодня сохранилось десять из сорока комнат). От первоначального средневекового сооружения сохранилась четырехугольная стена, хотя и уменьшенная по высоте, с четырьмя угловыми башнями, возвышающимися над уровнем улицы. Полностью сохранились только две башни (северо-западный и северо-восточный углы). В 1934 году внушительный комплекс был куплен известным политиком Либеральной партии и преобразован в винодельню: производимое Кьянти Классико даже стало «домашним вином» в Палаццо Мадама. ВНЕШНИЙ ВИД Компания занимает общую площадь около 102,1 гектара и расположена на пологих холмах Кьянти. Основой предприятия, несомненно, являются виноградник (28,5 га, разделенных на шестнадцать участков) и оливковая роща (6,2 га с растениями сортов Франтойо, Леччино и Морайоло). Компания планирует посадить еще 3,8 га виноградников (сорта будут определены) в дополнение к уже полученным разрешениям (срок действия которых истекает в 2025 году) на посадку еще 7,0 га. Остальная часть территории предприятия отведена под пахотные земли (15,3 га), леса (5,0 га) и земли, принадлежащие зданиям (1,6 га) с садами и площадками для маневров. На пахотных землях также имеется большое частное озеро (площадью около 10 000 м2), которое при необходимости можно использовать для орошения полей и виноградников. Компания находится на этапе органического перехода с 2021 года, окончательная сертификация ожидается в 2024 году. ПОДРОБНОСТИ ПРОИЗВОДСТВА ВИНА - Площадь виноградников: 28,5 га - Сорта виноградников: Санджовезе (72%), Мерло (13%), Каберне Совиньон (6%), Колорино (4%), Шардоне (2%), Совиньон Блан (3%) - Расположение: 320–480 м над уровнем моря (север, восток, юго-восток, юг) - Годы посадки: 1999–2019 - Система выращивания: шпорцевый кордон (4000–5000 лоз / га) - Состав почвы: песчаный, глинистый, песчаник - Годовой объем производства: 1000 гл (примерно 130 000 бутылок) - Рынки сбыта: Италия (65%), Канада, Япония, Германия, Дания, Юго-Восточная Азия, Соединенные Штаты Америки ВИНА ПРОДУКЦИЯ Компания производит многочисленные вина категорий DOCG (4 марки) и IGT (6 марок), все из которых отличаются превосходным качеством, о чем свидетельствуют отличные оценки, полученные от James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) и Wine Align (91/100), а также награды на таких мероприятиях, как Concours Mondial de Bruxelles, Wine Hunter и Decanter. Эти вина также представлены в самых известных винных справочниках, таких как Slow Wine, Veronelli, Weinwisser и Bibenda. - Chianti Classico Docg: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico Docg Riserva: Sangiovese 100% - Chianti Classico Docg Riserva: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico Docggge Gransione: Sangiovese 90%, Merlot, Merlot, Merlano, Merlano, Merlano, Merlot. 30% - Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 70%, Sangiovese 30% - Toscana Rosso Igt: Merlot 90%, Sangiovese 10% - Toscana Bianco Igt: Sauvignon Blanc 70%, Шардоне 30% - Тоскана Розе Город с услугами (1 км; 2 '), Радда в Чианти (10 км; 15'), Кастеллина-ин-Кьянти (11 км; 20'), Сиена (16 км; 30'), Гайоле-ин-Кьянти (16 км; 25'), Монтериджони (24 км; 30'), Греве-ин-Кьянти (27 км; 40'), Кастельнуово-Берарденга (28 км; 35'), Сан-Джиминьяно (46 км; 50'), Вольтерра (59 км; 1 ч), Ареццо (70 км; 1 ч 20'), Пиенца (71 км; 1 ч 20'), Монтепульчано (76 км; 1 ч 15'), Флоренция (80 км; 1 ч 15'), Кортона (85 км; 1 ч 15') БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ Гроссето C. Baccarini (89 км; 1 ч 20 мин), Флоренция А. Веспуччи (90 км; 1 ч 15 мин), Пиза Дж. Галилей (124 км; 1 ч 45 мин), Перуджа Сан Франческо (129 км; 1 ч 45 мин), Болонья Дж. Маркони (172 км; 2 ч), Рим Чампино (257 км; 2 ч 55 мин), Рим Фьюмичино (272 км; 3 ч)
