ОПИСАНИЕ
Vous avez dit :
CANNES CROISETTE_1890000.pdf
PDF
Промт 1: Анализ объекта недвижимости
Цель: Провести анализ объекта недвижимости для определения целевой аудитории и выявления ключевых характеристик, которые можно использовать в объявлении о продаже.
Анализ объекта недвижимости:
Тип недвижимости:
Квартира или дом
Площадь (м²), количество комнат
Расположение:
Центральный район, пригород, сельская местность
Близость к ключевым объектам инфраструктуры (школы, магазины, транспорт)
Целевая аудитория:
Молодые пары: наличие современных удобств, близость к развлечениям, общественному транспорту
Семьи: наличие школ, детских площадок, безопасный район, большое количество комнат
Уникальные характеристики:
Историческая ценность, современный ремонт, живописное расположение
Дополнительные удобства: терраса, вид на море или горы, наличие сада или бассейна
Ценностное предложение:
Почему эта недвижимость уникальна и привлекательна для выбранной целевой аудитории
Когнитивные искажения:
Эффект владения (Endowment Effect): Акцент на уникальных и привлекательных чертах дома
Эффект якорения (Anchoring Effect): Первоначальная высокая цена, затем скидка
Эффект дефицита (Scarcity Effect): Упоминание эксклюзивности или ограниченности предложения
ChatGPT
Анализ объекта недвижимости
Тип недвижимости:
Квартира
Площадь: 61 м²
Количество комнат: 3 (2 спальни, 2 ванные комнаты)
Этаж: 5-й из 8
Год реновации: 2022
Расположение:
Город: Канны
Район: Круазетт
Близость к ключевым объектам инфраструктуры:
Аэропорт: 18 км
Автобусная остановка: 500 м
Магазины: 500 м
Пляж: 500 м
Порт: 500 м
Дворец конгрессов: 500 м
Целевая аудитория:
Молодые пары и успешные профессионалы:
Современные удобства, включая кондиционирование воздуха, высокоскоростной интернет, умные технологии (термостат, электрошторы)
Близость к пляжу и основным развлекательным и культурным объектам (Каннский фестивальный дворец)
Прекрасный вид на море и возможность наслаждаться террасой.
Инвесторы:
Высокий потенциал аренды благодаря премиальному расположению и современному состоянию квартиры.
Престижный район, обеспечивающий стабильность стоимости недвижимости.
Семьи без детей:
Комфортные условия проживания в престижном районе с доступом к пляжу и инфраструктуре.
Безопасный район с видеонаблюдением и консьержем.
Уникальные характеристики:
Панорамный вид на море
Расположение на высоком этаже, обеспечивающее отличный дневной свет
Современный дизайн и ремонт 2022 года
Наличие террасы площадью 20 м²
Умные технологии управления климатом и освещением
Ценностное предложение:
Эта недвижимость уникальна благодаря своему расположению в самом сердце Канн на знаменитой набережной Круазетт. Панорамный вид на море и современный ремонт делают этот объект привлекательным для тех, кто ищет роскошное и удобное жилье с высокой ликвидностью. Квартира идеально подходит для успешных профессионалов или молодых пар, ценящих комфорт и престиж.
Когнитивные искажения:
Эффект владения: Акцент на уникальных характеристиках квартиры, таких как панорамный вид на море и высококачественная реновация.
Эффект якорения: Первоначальная цена 1 890 000 €, после чего можно предложить возможную скидку для создания ощущения выгоды.
Эффект дефицита: Упоминание об ограниченном количестве подобных объектов на набережной Круазетт и эксклюзивности предложения.
Этот анализ поможет более точно сформулировать предложение и обратиться к нужной целевой аудитории при продвижении объекта.
Vous avez dit :
Нужно Создать объявление о продаже недвижимости, используя результаты анализа объекта и учитывая современные маркетинговые методы, когнитивные искажения, НЛП и рекламные методологии. При этом убираем Вспомогательные оглавления типа заголовок, Основное обьявление, описание недвижимости и т д. Уберем также типа: “Не упустите шанс стать обладателем этой исключительной квартиры”, “Цена этой жемчужины Лазурного берега составляет 1 200 000 €,” ОЧЕНЬ ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ НУЖНО (гараж и другие вспомогательные помечения если есть, посмотри на pdf файле), указать про Круазетт
2/2
ChatGPT a dit :
ChatGPT
Панорамные виды на Лазурный берег ждут вас в эксклюзивных апартаментах в сердце Канн, на знаменитой набережной Круазетт. Этот роскошный 3-комнатный апартамент, полностью обновленный в 2022 году, идеально подходит для тех, кто ищет сочетание современного комфорта и изысканности.
Расположенный на 5 этаже 8-этажного здания, апартамент площадью 61 м² предоставляет непревзойденный вид на море. Светлый и просторный, он включает в себя элегантную гостиную, полностью оборудованную современную кухню и две стильные спальни, каждая из которых имеет свою собственную ванную комнату и гардеробную. Встроенные системы умного дома, включая кондиционирование воздуха, электрические жалюзи и систему вентиляции, обеспечат максимальный комфорт в любое время года.
Особого внимания заслуживает терраса площадью 20 м², где можно наслаждаться солнцем и великолепными закатами с видом на бескрайнее Средиземное море. Этот уголок покоя станет идеальным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха на свежем воздухе.
Апартамент также оснащен дополнительными удобствами, включая подземное хранилище (cave), а также возможность приобретения гаража, что делает его еще более привлекательным для владельцев автомобилей. Безопасность обеспечивается круглосуточной системой видеонаблюдения и службой консьержа, создающими атмосферу комфорта и защищенности.
Всего в нескольких шагах от вас находятся лучшие рестораны, бутики и культурные достопримечательности Канн, включая Дворец фестивалей и знаменитые пляжи. Этот апартамент станет идеальным выбором для тех, кто ценит уникальность и роскошь жизни на Лазурном берегу.
Vous avez dit :
напишем по французски
2/2
ChatGPT a dit :
ChatGPT
Des vues panoramiques sur la Côte d'Azur vous attendent dans cet appartement exclusif situé au cœur de Cannes, sur la célèbre Croisette. Ce somptueux appartement de 3 pièces, entièrement rénové en 2022, est parfait pour ceux qui recherchent une combinaison de
