ОПИСАНИЕ
Счастливый дом, стильный и изысканный! Летом 2025 года вы можете начать новый образ жизни. Подарите себе и своей семье пространство для счастья – всего в 3 минутах езды от Вены! Этот жилой проект ставит амбициозные цели, воплощая ваши мечты. Эти двухквартирные дома будут построены из цельного кирпича в ближайшие месяцы. Светлые жилые помещения и высококачественные материалы сочетают в себе современный стиль с традиционными ценностями. Архитектура и обстановка идеально гармонируют с окружающей средой. Открытые, светлые жилые зоны создают идеальное место для отдыха и впечатляют своей естественностью. Особое внимание было уделено планировке комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование каждого квадратного метра, независимо от вашего стиля жизни. Продуманные планировки предоставляют жильцам пространство для реализации своих индивидуальных желаний и создают особую атмосферу жизни, которая определяет настоящий дом. Экологичность и качество характеризуют эти модные двухквартирные дома, расположенные в уникальном, тихом и зеленом месте в пригородной зоне Вены, в районе Герасдорф. Созданы для людей, любящих дизайн и предъявляющих высокие требования к жилью. Помимо высоких архитектурных стандартов и передовых технологий, здесь используются только высококачественные материалы. Привлекательный современный дизайн однозначно говорит о качестве жизни в этом новом проекте. Продуманные планировки с использованием материалов австрийского качества, тройные стеклопакеты и система подогрева пола с помощью воздушного теплового насоса Vailant обеспечивают идиллический комфорт. Проект характеризуется следующими особенностями: * 4 комнаты с 2 балконами * 2 парковочных места прямо перед каждой половиной дома * Красивый частный сад * Под ключ * Цельнолитая кирпичная конструкция с кирпичом Wienerberger * Пустые трубы для бассейна * Высококачественные окна, тройные стеклопакеты, пластик * Подогрев пола * Экономичное отопление с помощью эффективного воздушного теплового насоса Vaillant или Viessmann для выработки тепла и приготовления горячей воды * Полный подвал с бетонным полом, прачечной, подсобным помещением и тренажерным залом * Энергоэффективность с теплоизоляционной плитой под плитой пола * Терраса с керамогранитом * Завершение строительства запланировано на весну 2026 года Кроме того, все пустые трубы для * Бассейна * Фотоэлектрических систем * Кондиционирования воздуха * Будут установлены камеры видеонаблюдения Одним из важных моментов проекта является то, что покупатель по-прежнему может сам спроектировать планировку комнат. Прочее: Все запросы на изменения и / или дополнения могут быть учтены в зависимости от степени готовности и могут привести к возможному снижению или повышению цены покупки. Перечисленные здесь данные основаны на информации, предоставленной продавцом. Конечно, перед подачей предложения о покупке вы получите все необходимые документы для ознакомления и рассмотрения. Описание местоположения: Этот двухквартирный дом расположен в тихом, удобном для семейного проживания жилом районе. Окрестности отличаются обилием зелени и отличной инфраструктурой. Школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Благодаря хорошему транспортному сообщению и близлежащим автомагистралям вы можете быстро и легко добраться до близлежащих городов. Ближайшие парки и пешеходные тропы предлагают возможности для отдыха на свежем воздухе, приглашая вас на прогулки и развлечения. Озеро для купания Герасдорф – прекрасная возможность освежиться в жаркие дни в одном из самых красивых озер в этом районе. Несмотря на тихое расположение, вы имеете отличное транспортное сообщение и можете быстро добраться до центра города. Если у вас есть вопросы или вы заинтересованы в этой прекрасной недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону +43 660 531 74 20 или по электронной почте zangger@decus.at. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьим лицом, с которым заключены сделки, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. DECUS Immobilien GmbH — Мы оживляем пространства. Для получения дополнительной информации и просмотров, пожалуйста, свяжитесь с г-ном Герхардом Цангером по мобильному номеру +43 660 531 74 20 или по электронной почте zangger@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Важная информация: Обратите внимание, что 13 июня 2014 года вступила в силу новая директива о дистанционной продаже и сделках вне помещения. С 1 апреля 2024 года сборы за регистрацию земельного кадастра и залога будут временно отменены для домов, занимаемых собственниками, с оценочной базой до 500 000 евро. Предпосылкой является срочная потребность в жилье; унаследованная или подаренная недвижимость не подпадает под действие этого условия. Однако освобождение от уплаты должно рассматриваться в каждом конкретном случае; Компания DECUS Immobilien не несет ответственности в этом отношении. С 1 июля 2023 года принцип «первого клиента» будет применяться к аренде жилых помещений, за исключением аренды квартир, принадлежащих компании/в натуре/компаний. В соответствии с разделом 17 Закона о риелторах (Merchantsgesetz) настоящим сообщаем вам, что мы больше не будем выступать в качестве двойного брокера в соответствии с разделом 5 Закона о риелторах (Merchantsgesetz) при аренде жилых помещений и будем действовать исключительно в одностороннем порядке (не в отношении остальных видов брокерских услуг), поддерживая тесные экономические отношения с нашими клиентами. В случае заключения договора с вами или с третьим лицом, указанным вами, или по обоюдному согласию, наше вознаграждение (в соответствии с Положением о вознаграждении агентов по недвижимости) составит 2 валовых ежемесячных арендных платы (ВММ) для служебных/натуральных/служебных квартир и заказов на поиск, 3 ВММ для коммерческой аренды, аренды автомобилей и складских помещений и 3% от покупной цены приобретаемой недвижимости плюс установленный законом НДС. Этот объект недвижимости предлагается вам без каких-либо обязательств и может быть изменен. Вышеуказанная информация основана на информации и документах, предоставленных владельцем, и предоставляется без каких-либо гарантий с нашей стороны. Дополнительную информацию, включая наши общие условия и положения, а также обзор стоимости коммунальных услуг, можно найти на нашем сайте www.decus.at в разделе «Сервис» - «Правовая информация о Федеральном законе о трудоустройстве (FAGG)», а также в приложении к предоставленным вам информационным материалам! Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <2000 м Аптека <1000 м Клиника <4000 м Больница <2000 м Дети и школы Школа <1500 м Детский сад <1500 м Университет <1500 м Средняя школа <5000 м Местные удобства Супермаркет <1500 м Пекарня <2000 м Торговый центр <2500 м Другой банкомат <1500 м Банк <1500 м Почта <2000 м Полицейский участок <2000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <2000 м Трамвай <2000 м Железнодорожная станция <2000 м Доступ к автомагистрали <4000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
