ОПИСАНИЕ
Предлагаемый здесь каркасный дом из дуба был построен в 2009 году и отличается множеством исключительных деталей. Он расположен на участке площадью около 4700 м² в районе города Нойштадт-ам-Рюбенберге и во всех отношениях соответствует высоким стандартам. На первом этаже площадью около 100 м² находятся прихожая, гостиная и столовая с камином, открытая кухня, гостевой туалет с душем, подсобное помещение и открытая лестница на верхний этаж. В боковом крыле находится большой гараж на две машины. Из открытой кухни можно выйти на большую крытую террасу. На верхнем этаже площадью около 134 м² расположены две очень просторные детские комнаты, главная спальня с прилегающей гардеробной и подготовкой к ванной комнате, элегантная ванная комната площадью 15 м², еще одна многофункциональная комната и лестница на чердак. Просторный коридор/лестничная зона с характером галереи подчеркивает качество этой недвижимости. На чердаке подготовлено дополнительное полностью полезное пространство площадью около 45 м², а также коммуникации для воды и канализации для дальнейшего использования. Дом мечты на лоне природы с очень большим участком для взыскательной семьи, при этом всего в 30 минутах езды от аэропорта и северных районов столицы штата Ганновера! Оптоволоконное соединение также обеспечивает возможность работы из дома в непринужденной и естественной обстановке. Позвольте фотографиям вдохновить вас и смело записывайтесь на просмотр! Город Нойштадт-ам-Рюбенберге, расположенный примерно в 25 км к северо-западу от столицы земли Ганновера, недалеко от озера Штайнхуде, насчитывает около 45 000 жителей в 34 районах и является одним из крупнейших по площади муниципалитетов Германии. Нойштадт — город среднего размера и бывший окружной центр округа Нойштадт-ам-Рюбенберге, который в 1974 году в ходе административной реформы был включен в состав «Округа Ганновер», а в 2001 году — в состав «Региона Ганновер». В центре Нойштадта, где в настоящее время проживает около 18 600 жителей, находится красивый старый город и развитая инфраструктура. Также стоит упомянуть отличное сообщение (через четырехполосную федеральную трассу 6 и регулярное железнодорожное сообщение, время в пути около 25 минут) со столицей штата Ганновером. Недвижимость расположена примерно в 9 км от центра города, на окраине города, откуда открывается прекрасный вид на типичный нижнесаксонский пейзаж. До федеральной трассы 6 в городской зоне Нойштадта можно добраться на машине примерно за 10 минут, а до железнодорожного вокзала Нойштадта — примерно за 15 минут, что делает этот объект недвижимости идеальным для тех, кто ездит на работу в Ганновер. Нойштадт-ам-Рюбенберге имеет очень высокую рекреационную ценность благодаря своей близости к озеру Штайнхуде (примерно 9 км до известного района Мардорф на северном берегу) и многочисленным сельским районам в типичном нижнесаксонском ландшафте на южной окраине Люнебургской пустоши. - Высокий стандарт строительства (конструкция наружных стен: кладка 17,5 см, изоляция 12 см, облицовка дубовой древесиной) - Газовое отопление с подогревом пола на обоих этажах - Камин - Оптоволоконное подключение - Два гаражных места в заднем крыле первого этажа - Очень большой участок с множеством вариантов дизайна Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 14 октября 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 81,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2009. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
