ОПИСАНИЕ
Эти два современных и качественных двухквартирных дома были построены в абсолютно тихом и семейном жилом районе на пологом участке в Штефанскирхене - районе Ампфинга! Здесь будущие владельцы могут недорого реализовать свою мечту о собственном доме. Дома были построены архитектурно привлекательно и энергетически качественно с использованием современных деревянных каркасных конструкций, таких как Efficiency House 55. Большие площади окон на всех этажах (особенно на юге), продуманная планировка помещений и эффективный пол с подогревом (тепловой насос) обеспечивают уютную и комфортную жилую атмосферу в новом доме. Первый этаж двухквартирного дома впечатляет своей открытой и уютной планировкой. В прихожей находится гостевой туалет, коридор с достаточным местом для гардеробной и выходом в техническое/подсобное помещение. Центральным элементом этого объекта является зона для приготовления пищи, столовая и гостиная площадью почти 38 м² с выходом на солнечные террасы. Высококачественная лестница из массива дерева ведет на верхний этаж, где расположены три спальни и семейная ванная комната. Пространство завершает студия на крыше площадью около 23 м² с большим слуховым окном, обеспечивающим много дневного света и приятную атмосферу на этом этаже. В цену включен двойной навес с парковочным местом на две машины. Тихое место в приятном районе в сочетании с небольшим расстоянием до автомагистрали идеально дополняют ваш новый уютный дом. Пожалуйста, не стесняйтесь лично увидеть все детали и потенциал этой современной новой недвижимости и договориться с нами о необязывающей консультации. Нажмите здесь, чтобы совершить виртуальный обзорный тур (обзор объекта на 360°): это район муниципалитета Ампфинг в Верхнебаварском округе Мюльдорф-ам-Инн. Ампфинг расположен в юго-восточном регионе Верхняя Бавария в Изентале, примерно в 24 км к востоку от Дорфена, в девяти километрах к западу от Мюльдорфа, в шести километрах к северу от Вальдкрайбурга и в 72 км к востоку от столицы земли Мюнхена. В сообществе Ампфинг проживает почти 7000 жителей, а его площадь составляет более 3000 гектаров. Экономически здоровое и привлекательное сообщество вкладывает много средств в то, чтобы сделать его более привлекательным для своих жителей и тех, кто, возможно, захочет стать резидентом. Даже новички быстро чувствуют себя здесь как дома и им рады. Помимо железнодорожной линии, различных автобусных маршрутов и прямого сообщения с автомагистралью A 94 Мюнхен-Пассау, в Ампфинге отличная транспортная ситуация. До центра Мюнхена можно добраться на машине примерно за 45 минут, а до аэропорта Мюнхена — чуть меньше часа. Если вы предпочитаете поезд, вы также можете добраться до Восточного вокзала Мюнхена менее чем за час. А если вы спешите, вы даже можете взлететь и посадить самолет на специальной посадочной площадке в Ампфинге. Не только близость к соседнему районному городу Мюльдорф-ам-Инн, промышленному городу Вальдкрайбург и быстрое сообщение по автомагистрали A 94 со столицей земли Мюнхеном сделали Ампфинг популярным местом для жизни. В развивающемся районе вы найдете все необходимые объекты, такие как врачи, аптеки, детские сады, школы (начальная и средняя школа с филиалом М), спортивные сооружения, магазины, рестораны в достаточном количестве и широкий спектр культурных предложений. для каждой возрастной группы. В большом спортивно-развлекательном центре, похожем на парк, можно поиграть в теннис, пострелять из палки, покататься на лошадях и полетать. Дружелюбный холмистый ландшафт или обширный государственный лес приглашают вас совершить длительные прогулки или поездки на велосипеде по красивой природе. Поселок может предложить любителям летних водных развлечений особую привлекательность. На севере Ампфинга, между Изеном и аэродромом, находится природный и приключенческий бассейн «Зеленая лагуна», который обещает водные развлечения и отдых для детей и взрослых. Природный бассейн представляет собой удачное сочетание бассейна и природного пруда, прекрасно вписывающееся в окружающую природу. Дополнительную информацию о муниципалитете Ампфинг можно найти по адресу: вы можете отправиться на виртуальную обзорную экскурсию (обзор объекта на 360°): доступен сертификат энергопотребления. Это действительно до 15 мая 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 21,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2024. Класс энергоэффективности – А+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и разделом 11, абзацами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установить и проверить личность договорного партнером при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 21,10 кВтч/(м²·год)
