ОПИСАНИЕ
Просторная вилла в непосредственной близости от озера Коспуден, жилой площадью около 208 м², расположена на участке площадью около 1010 м² и была построена в 1935 году. Всего в доме восемь комнат, включая четыре спальни и три ванные комнаты. Объект был отремонтирован в 1992 году и оборудован центральным отоплением. Однако необходима реконструкция в соответствии с современными стандартами. Особенно впечатляет переоборудованная мансарда с уютным камином, которая предлагает дополнительное жилое пространство. Деревянные половицы были отреставрированы и излучают деревенское очарование. На вилле также есть гараж и хозяйственная постройка, в которой размещаются прочная фермерская гостиная и мастерская. Недвижимость окружена вековыми деревьями, которые создают приятную атмосферу и обеспечивают уединение. Расположение объекта недвижимости тихое, но при этом очень хорошо связано с инфраструктурой. В окрестностях есть магазины, школы, детские сады, врачи, общественный транспорт и, конечно же, озеро Коспуден. Эта вилла, нуждающаяся в ремонте, предлагает семье или паре достаточно места и возможностей для создания индивидуального дома в соответствии с их собственными желаниями и идеями. Универсальная планировка и идиллическое расположение делают эту недвижимость привлекательным вариантом для покупателей, ищущих очаровательный дом с историей. Мы с радостью предоставим вам дополнительную информацию или организуем просмотр. Вы тоже можете воспользоваться этим фантастическим местоположением! Этот жилой район, расположенный в устоявшемся жилом районе «Цёбигкер», где царит тишина и покой, всего в нескольких минутах ходьбы от озера, является одним из самых востребованных в Марклеберге. Марклеберг расположен посреди живописного озерного ландшафта. Город граничит непосредственно с озерами Коспуден и Марклеберг, которые предлагают прекрасные возможности для занятий водными видами спорта и активного отдыха. Любители природы оценят зеленые парки, такие как парк Агра и парк Кис с его английскими садами. Регион предлагает широкий спектр развлечений, таких как водные виды спорта на озере Марклеберг с самым современным в Европе комплексом для гребли на каноэ-парке, пешие и велосипедные прогулки в этом районе, 9-луночное поле для гольфа на озере Коспуден и культурные объекты, такие как музеи и театры. Окружной город Марклеберг с 25 000 жителей на юге Лейпцига впечатляет замками, поместьями и деревенскими комплексами, виллами и кварталами эпохи Вильгельма, церквями разных стилей, утопающими в зелени парков, лесов и лугов. Кроме того, у вас отличное транспортное сообщение. Связь с междугородним сообщением возможна во всех направлениях по автомагистрали А 38. До центра Лейпцига можно добраться примерно за 15 минут на машине (8 км) по трассе B2. Идеальное место для жизни как для молодых, так и для старых! - Просторная вилла - Жилая площадь около 208 м² - Требуется ремонт - Отреставрированные деревянные полы - Переоборудованный чердак с камином - Восемь комнат - Три ванные комнаты - Гараж - Деревья с просторным садом - Колодец Хозяйственные постройки: - Прочно построенная гостиная/мастерская фермерского дома. Имеется сертификат соответствия требованиям по энергопотреблению. Это действительно до 22 августа 2034 года. Окончательное потребление энергии составляет 176,81 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1935. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG — например, посредством копирования. В случае юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, подтверждающая личность бенефициара. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 раздела 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, а также подлежать предварительной продаже и сдаче в аренду или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Окончательное потребление энергии: 176,81 кВтч/(м²·год)
