ОПИСАНИЕ
Видеотур: Эта исключительная 4-комнатная квартира в мансарде с террасой и парковочным местом продаётся в 10-м районе. Квартира площадью около 106 м² расположена на 2-м мансардном этаже (с лифтом) нового жилого дома (построенного в 2024 году). Квартира отличается высококачественной мебелью, оптимальной площадью и продуманной планировкой. Центральным элементом квартиры является просторная кухня-столовая, из которой есть выход на тихую террасу с видом на внутренний двор. Полностью оборудованная кухня включает в себя духовку, керамическую варочную панель, вытяжку, комбинированный холодильник, посудомоечную машину и микроволновую печь. В квартире две ванные комнаты, каждая из которых оборудована душем и радиатором. Квартира отапливается тёплым полом с помощью воздушного теплового насоса. Парковочное место в подземном гараже можно приобрести за 25 000 евро. Здание расположено в непосредственной близости от площади Ройманплац и имеет отличное транспортное сообщение. Станции метро U1 «Ройманплац» и «Тростштрассе» находятся в пешей доступности. Близость к таким зонам отдыха, как Винерберг, спа-комплекс Therme Wien и Зелёный Пратер, подчёркивает привлекательность этого места. Инфраструктура: Billa — 2 минуты пешком Billa Plus — 7 минут пешком Spar — 7 минут пешком Пекарня — 5 минут пешком Аптека — 8 минут пешком Семейный врач — 3 минуты пешком Спортзал (McFIT) — 7 минут пешком Общественные транспортные сообщения: Метро: U1 — Troststraße (9 минут пешком) Трамвай: 11, O — Arthaberplatz (5 минут пешком) Автобус: 7A — Leibnizgasse (1 минута пешком) Жилая площадь 105,36 м² предлагает следующее: - Прихожая - Кухня-столовая - 3 спальни - 1 ванная комната с душем и полотенцесушителем - 1 ванная комната с душем, туалетом, полотенцесушителем и подключением для стиральной машины - Отдельный туалет с раковиной В стоимость квартиры входит парковочное место в подземном гараже здания, частное подвальное помещение, а также жильцы имеют доступ к помещению для хранения детских колясок и велосипедов и к общей детской площадке с террасой. Цена покупки: 599 900 евро + НДС 20%. Ежемесячные эксплуатационные расходы квартиры составляют 195,12 евро (брутто). В настоящее время квартира сдана в аренду на ограниченный срок до 30 сентября 2028 года, ежемесячная арендная плата без НДС составляет 1831,49 евро. Значения согласно энергетическому сертификату: HWBREF,SK: 24,3 кВт⋅ч/м²a (класс энергоэффективности A), fGEE,SK: 0,77 (класс энергоэффективности A). За комиссионные от продажи этой недвижимости компания Nagy Immobilien GmbH взимает 3% от цены продажи плюс НДС 20% при подписании договора купли-продажи. Мы предлагаем кредиты на инвестиции в акционерный капитал от 30%! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с Кристофером Мартином по телефону +43 664 383 0048 или по электронной почте office@nagyimmobilien.at. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <1 000 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <500 м Средняя школа <3 000 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <1 500 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <500 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <500 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <500 м Подъезд к автомагистрали <1 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
