ОПИСАНИЕ
Требующая ремонта квартира в подвале площадью 107 м² предлагает множество вариантов использования: 4 комнаты, кухня, ванная комната и кладовая. В гостиной постелен виниловый пол под дерево. Есть 3 спальни. В квартире также есть две ванные комнаты, одна из которых в настоящее время используется как кладовая. Также имеются место для хранения велосипедов, подвал и общая прачечная. Большая высота потолков 2,43 м создает ощущение воздушного пространства, что придает квартире дополнительный шарм. Владелец проживает в квартире, в которой также есть кабельное и интернет-соединение. Квартира впечатляет своим прекрасным расположением прямо в лесу Перлахер, который предлагает тихую атмосферу для отдыха. Участок, на котором расположена квартира, имеет площадь 1318 квадратных метров, что предлагает дополнительные возможности для использования. Несмотря на привлекательную цену, обусловленную необходимостью обширных ремонтных работ, эта недвижимость предлагает множество вариантов дизайна. Цены и затраты на ремонт: Согласно расчетам рыночной стоимости, проведенным известной компанией Sprengnetter, стоимость квартиры составила 800 000 евро. В связи с необходимостью ремонта были сделаны следующие вычеты: Высота входа в квартиру: 1,95 м - скидка 10% от рыночной стоимости: 80 000 евро Ремонт всех комнат: - Стены и потолки (около 108 м² по 25 евро каждая): 2700 евро - Полы (около 108 м² по 50 евро): 5400 евро Полный ремонт ванных комнат: Две ванные комнаты на 20 000 евро - Вычет: 40 000 евро Общие затраты на ремонт и реконструкцию: 80 000 + 2 700 + 5 400 + 40 000 = 128 100 евро Цена продажи рассчитывается следующим образом: - Рыночная стоимость: 800 000 евро - Вычеты на ремонт и реконструкцию: 128 100 евро - Расчет продаж цена: 671 900 евро – цена продажи: 670 000 евро Примечание. Анализ рынка прилагается к этому разоблачению в формате PDF. Здание состоит из 9 жилых единиц и предлагает тихую, ухоженную жилую атмосферу. Если вы заинтересованы, вы можете запросить дополнительные документы по электронной почте или договориться о встрече для просмотра. Мы с нетерпением ждем вашего запроса. Квартира на цокольном этаже расположена в престижном районе Унтергизинг-Харлахинг на юге Мюнхена, одном из самых востребованных жилых районов города. Расположенная в непосредственной близости от Перлахерского леса, квартира предлагает идеальное сочетание отдыха на лоне природы и городской жизни. Лес Перлахер приглашает вас совершить расслабляющие прогулки и разнообразный досуг и считается зеленым оазисом Мюнхена. Другие зоны отдыха, такие как Изар и Хочуфер, а также близлежащий зоопарк Хеллабрунн предлагают дополнительные возможности для отдыха. Местоположение впечатляет отличной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся два детских сада, начальная школа, средняя школа и многочисленные магазины, такие как Edeka, Rewe, рынок DM, мясная лавка Vinzenzmurr, пекарня, магазин экологически чистых продуктов и магазин канцелярских товаров. За медицинской помощью можно быстро добраться до клиники Харлахинг, аптеки и медицинского центра. В непосредственной близости расположены различные рестораны и кафе, в том числе популярная пиццерия. Транспортное сообщение отличное: общественный транспорт, такой как метро, трамвай и автобус, находится всего в нескольких минутах ходьбы, что позволяет быстро добраться до центра города и других районов Мюнхена. До автомагистрали Мюнхен-Зальцбург также можно добраться примерно за пять минут. Харлахинг предлагает высокое качество жизни благодаря тихому, зеленому окружению и центральному расположению. Близость к больнице Харлахинг, тренировочной базе футбольного клуба «Бавария Мюнхен» и нескольким спортивным клубам делает этот район особенно привлекательным для семей и любителей спорта. Таким образом, это место предлагает идеальное сочетание городской жизни и отдыха на лоне природы, что делает его особенно популярным местом в Мюнхене. Здание впечатляет современной архитектурой с четкими линиями и стильными элементами. Ухоженный фасад создает привлекательное и привлекательное впечатление, подчеркивающее высокое качество недвижимости - Квартира в подвале площадью около 107 м², нуждающаяся в ремонте - 4 комнаты (гостиная с виниловым полом под дерево, 3 спальни) - Кухня - 2 ванные комнаты (одна в настоящее время используется как кладовая) – Кладовая – Большая высота потолков 2,43 м – Владелец проживает в квартире – Доступно кабельное и подключение к Интернету – Общая прачечная – Парковочное место для велосипедов - Подвальное помещение - Площадь недвижимости: 1318 м² - Привлекательная цена из-за вычтенного капитального ремонта - Тихое место прямо в Перлахерском лесу с разнообразными возможностями использования. Меры по модернизации и реконструкции (06.11.2001): - Фасад: Перекраска фасад высокодиффузионной фасадной краской (Дифассил, Дистлер, рекомендованы для строительной биологии), перекраска окон в тот же цвет Орех, а также покраска всех внешних перил и въездных ворот. - Окна: Замена окон кухни и ванной комнаты в блоках 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 с теплоизоляционным остеклением, коэффициент k 1,1. - Кровельные работы: очистка и покраска жестяной крыши подъезда, ремонт жестяной крыши главного дома в рамках переоборудования пентхауса, обновление кровли пристройки (4 гаража). - Водоотвод с крыши: ремонт дренажных колодцев и новое подключение ливневых труб на южной стороне. - Лестница и коридоры: Перепланировка стен и потолков по образцу, новый дизайн освещения со встроенными точечными светильниками, ковровое покрытие по образцу. - Система почтовых ящиков: Обновление оштукатуренной, эмалированной системы почтовых ящиков. - Система звонка: Обновление кнопок звонка и освещения из полированной латуни (включая систему внутренней связи). - Центральное отопление/горячая вода: Установка нового котла (масляный, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV), включая расширение центрального отопления для приготовления горячей воды. -Подъемные трубы: Установка новых подъемных труб для холодной и горячей воды из нержавеющей стали, включая перегородки на всех этажах. - Система запирания: перевод коммунальных дверей и свободных квартир на запирающую систему. - Домофон: Установка домофона во всех квартирах (видео как опция за дополнительную плату). - 2019 г.: Монтаж системы автоматической подпитки отопительной воды.
