ОПИСАНИЕ
Этот просторный объект недвижимости в районе Пфальцау находится в нескольких минутах ходьбы от центра города Пресбаум. Участок земли площадью 2000 м² не только просторный, но и расположенный на нем отдельно стоящий дом предлагает жилую площадь выше средней: более 250 м² чистой жилой площади. Преобладающая ориентация основных помещений на юг и восток, в парковый сад с большим плавательным прудом и садовым сараем, полностью отодвигает расположение на улице на второй план. По оценкам, около 1600 м² отведено под застройку, остальные около 400 м² простираются вдоль северо-восточной границы участка в виде зеленого пояса вдоль Кальте Вены. Из-за своего размера участок можно было бы разделить и создать еще одну строительную площадку. Разрешение на строительство было выдано в 1977 году, но разрешения на завершение строительства и ввод в эксплуатацию были выданы только в 1990 году. Дом был построен из прочного кирпича толщиной 30 см и железобетона, имеет жилую площадь 251 м², распределенную на трех уровнях, а также гараж на две машины, различные подвальные помещения, включая навес и дополнительное место для хранения вещей на чердаке. Дом оборудован деревянными решетчатыми композитными окнами и ставнями. В комнатах на первом этаже полы выложены плиткой с подогревом, в жилых комнатах на уровне сада — паркетные полы из полос, а на чердаке — паркетные полы с рисунком «ёлочка», где тепло распределяется радиаторами. Две комнаты на чердаке можно было бы снова разделить, учитывая их площадь 31 м² и почти 40 м². Не менее впечатляющей по размерам является гостиная на первом этаже площадью почти 47 м² с выходом на балкон со стороны сада и оборудованной изразцовой печью из Халлаха. На самом нижнем этаже со стороны склона расположены подвальные помещения, а еще две комнаты — со стороны сада, причем большая комната выходит прямо на мощеную садовую террасу. Котельная также имеет прямой выход в сад и использовалась как мастерская благодаря большим окнам. До центра муниципалитета Пресбаум со всеми объектами инфраструктуры, такими как ратуша, Райффайзенбанк, врачи, различные местные магазины, детские сады и школы, а также многочисленные рестораны, легко добраться пешком, но удобнее всего доехать на велосипеде или автомобиле. Для любителей спортивного отдыха в этом районе есть несколько конюшен, теннисные корты, а также площадка для пляжного волейбола и скейт-парк на озере Венский Вальдзее и, конечно же, окружающий Венский лес с его многочисленными пешеходными тропами. Автобусные остановки маршрутов 408, 454 и 458 находятся примерно в десяти минутах ходьбы по главной улице, а до железнодорожной станции Пресбаум можно дойти пешком менее чем за четверть часа. До школьного городка Сакре-Кёр в Пресбауме и Норбертинума в Тульнербахе (гимназия Венского леса, школа верховой езды) можно добраться пешком или на автобусе. До городской черты Вены (Vienna Auhof или Vienna Liesing) можно добраться на машине всего за несколько минут. До столицы земли Санкт-Пёльтен можно добраться примерно за 20 минут через развязку Пресбаум автомагистрали A1, которая находится примерно в 1,5 км. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <1000 м Аптека <2000 м Поликлиника <8000 м Дети и школы Детский сад <1000 м Школа <1000 м Местные удобства Супермаркет <1000 м Пекарня <1500 м Другое Банк <1000 м Банкомат <1000 м Почта <1000 м Полиция <1000 м Транспорт Автобус <500 м Доступ к автомагистрали <1000 м Железнодорожная станция <1500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
