ОПИСАНИЕ
*Фотографии принадлежат владельцу объекта. Жилое и коммерческое здание с инвестиционным потенциалом. Предлагаем на продажу жилое и коммерческое здание площадью 463 м², расположенное на участке площадью 2045 м². Недвижимость состоит из двух равных участков, каждый площадью около 1000 м². На одном участке расположено здание, на другом — старая хозяйственная постройка площадью около 60 м², подлежащая сносу. Оба участка смежные и образуют единое целое. Вся территория огорожена. Доступ к обоим участкам осуществляется по асфальтированной дороге. Каждый участок имеет собственный въезд (электрические ворота). Архитектурная планировка в сочетании с местоположением делают эту недвижимость идеальной инвестицией с широкими возможностями адаптации. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ, КОММУНИКАЦИИ, УСТАНОВКИ: Здание было построено и введено в эксплуатацию в 2012 году, полностью утеплено и оштукатурено. Крыша покрыта керамической черепицей. Полная система водоснабжения и канализации включает в себя водоснабжение, электричество, газ, канализацию и механическую приточно-вытяжную вентиляцию. Электрическая система включает энергосберегающее внутреннее светодиодное освещение и отдельный счетчик электроэнергии для коммерческой и жилой зон. В здании предусмотрено несколько вариантов отопления: 1. Газовое отопление: котел DIETRICH мощностью 25 кВт, который также служит для нагрева горячей воды, с четырьмя солнечными панелями и бойлером на 400 л (дополнительная рециркуляция). 2. Твердотопливный угольный котел KLIMOSZ мощностью 50 кВт с устройством подачи эко-горошка или пеллет (возможно использование теплового насоса). 3. Камин с механическим распределением тепла по всем помещениям жилой зоны. Канализация: в настоящее время в здании используется септик объемом 10 м³. Канализация оснащена масляным сепаратором. Городская канализация проходит по дороге (ZGK подключил подключение к забору участка примерно в 3 м от смотровой ямы, расположенной на участке). ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ: Первый этаж — коммерческая зона: На первом этаже расположены два зала площадью 70 м² и 100 м², соединенных проходом, кабинет, туалет, технические помещения (с газовой печью, угольной печью с устройством подачи эко-горошка/пеллет), а также гостиная с туалетом. Первый этаж оборудован алюминиевыми дверями и окнами с тонированными стеклами. Мансарда — жилая зона: В жилую зону ведут два входа: первый, отдельный и независимый, ведет на второй этаж по большой и удобной лестнице, а второй — через вход в коммерческую зону. Жилая зона состоит из: - гостиной с двумя выходами на большую, частично крытую террасу; - кухни со столовой, ведущей на балкон; - спальни с ванной комнатой с ванной; - трех спален (две с выходом на балкон); - ванной комнаты с ванной и душем (с окном на террасу); - прихожей и туалета; - кладовой (расположенной рядом со столовой) и прачечной. ДОСТУП, КОММУНИКАЦИЯ И НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ОКРЕСТНОСТЬ: Недвижимость имеет прямой доступ к дороге общего пользования через два въезда с двух асфальтированных муниципальных дорог и находится всего в 300 метрах от скоростной автомагистрали DK94 и в 1,5 км от центра Велички. Такое расположение обеспечивает эффективный и быстрый доступ как к Величке, так и к Кракову - как на машине, так и на общественном транспорте (MPK, SKA). Непосредственная территория состоит из односемейных домов и коммерческой недвижимости. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА - электропроводка, адаптированная для подключения внешнего генератора - механическая приточно-вытяжная вентиляция ДРУГОЕ Залы оборудованы электрическими подъемными воротами, приточными воздухонагревателями и радиаторами. Кроме того, в большем зале: - у ворот имеются теплые воздушные завесы - воздуховод с механической приточно-вытяжной вентиляцией СОБСТВЕННОСТЬ Дом имеет регулируемый правовой статус ДАТА ДОСТУПНОСТИ По согласованию. Офис поможет вам безопасно завершить сделку. Подробности предложения: 798 352 683 marek3@sadurscy.pl ::ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Электричество: да Газ: да Вода: да Подъезд: асфальт Окружение: односемейный дом Отопление: газовое и угольное центральное отопление Канализация: септик Интернет: ДА Подходит для офиса: ДА Расстояние до общественного транспорта [м]: 450 Расстояние до магазина [м]: 50 Расстояние до школы [м]: 2000 Расстояние до детского сада [м]: 350 Огороженная территория: ДА Окна: ПВХ Инсталляции: хорошие Балкон: да Количество балконов: 2 Террасы: большая терраса Количество террас: 1 Площадь балконов/террас [м2]: 50 Площадь сада [м2]: 1000 Размеры участка [м]: 20x50 и 30x32 Участок под застройку: застроенный Форма участка: ровная Форма участка: буква Г Тип дома: отдельно стоящий Статус строительства: Под ключ Тип фасада: ясеневый Покрытие крыши: керамическая плитка Полезная площадь [м2]: 463 Состояние здания: ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ Подвал: нет Ограждение участка: огорожено Год постройки: 2012 Количество комнат: 5 Высота помещения [м]: 2,7500 Количество спален: 1 Площадь помещения [м2]: 30, 24, 18, 18, 16 Полы помещений: напольные панели Стены помещений: покрашены Выставка окон - комнаты: Север, Восток, Запад, Юг Тип кухни: мини-кухня - соединена со столовой Тип кухни: мини-кухня соединена со столовой и гостиной Площадь кухни [м2]: 20 Пол кухни: плитка Выставка окон - кухня: Юг Тип ванной комнаты: с туалетом Количество ванных комнат: 2 Площадь ванной комнаты [м2]: 9, 8 Плитка в ванной: плитка Пол в ванной: керамогранит Стены в ванной: плитка Выставка окон - ванная комната: Восток Количество туалетов: 1 Площадь туалета: 1,5 Плитка в туалете: плитка Пол в туалете: плитка Стены туалета: плитка Количество залов: 2 Площадь прихожей [м2]: 10, 20 Пол прихожей: панели Стены прихожей: окрашены ::
