ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш современный дом мечты в Перхтольдсдорфе! Эксклюзивный отдельно стоящий дом с отделанным цокольным этажом, террасой на крыше и высококачественной отделкой. Этот исключительный дом сочетает в себе современный дизайн, высококачественное строительство и продуманную планировку на нескольких уровнях. Расположенный в востребованном районе Перхтольдсдорфа, этот дом «под ключ» предлагает широкие возможности для индивидуальной настройки. Просторная жилая зона на нескольких уровнях. Первый этаж впечатляет открытой, залитой светом гостиной и столовой, создавая уютную атмосферу для семьи и гостей. Практичная кладовая и гостевой туалет идеально дополняют этот уровень. Особое внимание заслуживает полностью отделанный цокольный этаж: он предлагает дополнительное, многофункциональное пространство – идеально подходящее для комнаты для хобби, фитнес-зоны, домашнего офиса или гостевой комнаты. Благодаря высококачественному строительству и отделке, отделанный цокольный этаж органично вписывается в общий дизайн дома. На втором этаже вы найдете три просторные спальни, две из которых имеют собственные балконы. Современная ванная комната создаст ваш личный оазис благополучия. Верхний этаж впечатляюще дополняет жилое пространство: студия с прямым выходом на просторную террасу на крыше предлагает множество вариантов использования – будь то место для отдыха, студия или зона отдыха с захватывающим видом. Впечатляющие особенности: Этот дом олицетворяет качество, энергоэффективность и современный комфорт: подогрев пола во всех жилых помещениях; тепловой насос (Vaillant или Viessmann) с функцией охлаждения; электрические наружные жалюзи; высококачественные окна и раздвижные двери с тройным остеклением от Salamander; прочная кирпичная конструкция с использованием кирпича Wienerberger; энергоэффективная конструкция, включая теплоизоляцию под фундаментной плитой; подготовка для фотоэлектрической системы, бассейна и настенного теплового насоса. Индивидуальные пожелания могут быть рассмотрены и реализованы в любое время. Краткий обзор преимуществ: 4 комнаты + студия, полностью отделанный цокольный этаж с многофункциональным использованием, 2 балкона, просторная терраса на крыше, частный сад, 2 парковочных места прямо перед домом, готовые к укладке напольного покрытия. Расположение – тихое, зеленое и с отличным транспортным сообщением. Объект недвижимости расположен в одном из самых востребованных жилых районов на юге Вены и предлагает идеальное сочетание отдыха и городской инфраструктуры: Транспортное сообщение: Расположенный железнодорожный вокзал и быстрый доступ к автомагистрали A23. Магазины: Торговые центры SCS и Riverside в непосредственной близости. Образование: Школы и детские сады в шаговой доступности. Досуг: Многочисленные зеленые зоны, спортивные и развлекательные объекты. Здравоохранение: Врачи и аптеки в непосредственной близости. Мебель, показанная на плане и фотографиях, не включена в продажу. Обратите внимание, что между агентом и представленным третьим лицом существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. DECUS Immobilien GmbH – Мы оживляем пространство. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь лично с г-ном Герхардом Цанггером по мобильному телефону +43 660 531 74 20 или по электронной почте zangger@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Важная информация. Обратите внимание, что 13 июня 2014 года вступила в силу новая директива о дистанционной продаже и договорах купли-продажи вне помещений. С 1 апреля 2024 года временно отменяются сборы за регистрацию в земельном реестре и ипотеке для жилья, находящегося в собственности, стоимостью до 500 000 евро. Эта отмена зависит от наличия срочной потребности в жилье; унаследованная или подаренная недвижимость исключена. Однако освобождение от уплаты сборов должно рассматриваться в каждом конкретном случае, и DECUS Immobilien не несет в этом отношении никакой ответственности. С 1 июля 2023 года к договорам аренды жилых помещений применяется принцип комиссионного вознаграждения первого принципала, за исключением жилья, предоставленного компанией, квартир, предоставленных в натуральной форме, и квартир, находящихся в собственности компании. В соответствии со статьей 17 Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости, мы обязаны сообщить вам, что мы отказываемся от требования о двойном представительстве, предусмотренного статьей 5 Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости, в отношении договоров аренды жилых помещений и будем действовать только в одностороннем порядке (это не относится к другим видам брокерской деятельности). Мы также поддерживаем тесные деловые отношения с нашими клиентами. В случае заключения договора аренды с вами или третьей стороной, которую вы представили, или по взаимному соглашению, наша комиссия (в соответствии с Положением о комиссионных сборах брокерской деятельности в сфере недвижимости) составляет две валовые месячные арендные платы (ВМЗ) за предоставленное компанией жилье, квартиры, предоставленные в натуральной форме, и квартиры, принадлежащие компании, а также за поисковые задания; три ВМЗ за коммерческую аренду, аренду автомобилей, аренду подвалов и аренду складских помещений; и 3% от покупной цены за продаваемую недвижимость, плюс применимый НДС. Данная недвижимость предлагается вам без каких-либо обязательств и может быть изменена без предварительного уведомления. Вышеуказанная информация основана на информации и документах, предоставленных владельцем, и не является гарантией с нашей стороны. Дополнительную информацию, а также наши условия и положения, а также подробную информацию о дополнительных расходах, можно найти на нашем веб-сайте www.decus.at в разделе «Сервис» — «Юридическая информация о Законе о дистанционной продаже» и в приложении к высылаемым вам объявлениям о недвижимости! Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <1000 м, Аптека <500 м, Клиника <500 м, Больница <2000 м; Дети и школы: Школа <500 м, Детский сад <500 м, Университет <5000 м, Средняя школа <4500 м; Местные удобства: Супермаркет <500 м, Пекарня <500 м, Торговый центр <2000 м; Прочее: Банкомат <500 м, Банк <500 м, Почта <2000 м, Полицейский участок <1500 м; Транспорт: автобус <500 м, метро <2000 м, трамвай <2000 м, железнодорожный вокзал <1000 м, подъезд к автомагистрали <2500 м. Расстояния измеряются по прямой / Источник: OpenStreetMap
