ОПИСАНИЕ
Отдельно стоящий дом, построенный в 1966 году, был отремонтирован в 2014 году с большим вниманием к деталям. Общая жилая площадь дома составляет около 181 м², а просторный садовый участок площадью 790 м², окруженный зелеными кустарниками и деревьями, с крытой террасой и фонтаном из натурального камня, предлагает идеальные условия проживания для всей семьи. Дом разделен на три уровня, предлагает просторную жилую площадь около 181 м² с пятью комнатами и включает в себя первый этаж и мансарду, а также просторный подвал с квартирой для бабушки. Через просторный палисадник вы попадаете к привлекательному входу на верхнем этаже, откуда открывается прямой доступ в уютную и светлую гостиную площадью около 100 кв. м. Основная квартира площадью 70 м² с камином и просторной террасой с прямым выходом в сад. Открытая, полностью оборудованная кухня с отдельной обеденной зоной также предлагает достаточно места для уютных посиделок всей семьи. На верхнем этаже также имеется ванная комната с ванной и душевой кабиной, а также спальня. В переоборудованной мансарде есть комната, небольшая ванная комната с душем и спальня или кабинет. Использование чердака может быть индивидуально спланировано, имеются подключения для кухни, есть возможность установки камина. На первом этаже, помимо подсобных помещений и котельной, вы также найдете стильную квартиру для бабушки с двумя комнатами и примерной площадью. 53 м², отдельный вход, оборудованная кухня, ванная комната с ванной, полы с подогревом, шведская печь (возможно) и прямой выход в сад. Крытая терраса с прекрасным видом обещает дополнительное пространство для отдыха. Полы в доме покрыты ухоженным паркетом, ламинатом и плиткой, а также системой подогрева пола. В 2020 году была проведена масштабная реконструкция внешней территории и модернизация объекта. В частности, были созданы ручей и садовый пруд, над садовым прудом была построена еще одна солнечная терраса, терраса была покрыта высококачественной плиткой, а также были перепроектированы лестницы. Здесь вы почувствуете себя в оазисе релаксации и комфорта, где можно приятно провести время с семьей и друзьями. Также имеется гараж на одну машину и недавно построенный гараж на две машины с секционными воротами и двускатной крышей с мансардой. На территории также имеются два дополнительных парковочных места. В последние годы дом был полностью отремонтирован по самым высоким стандартам, и недвижимость находится в очень хорошем и ухоженном состоянии, о чем свидетельствуют, например, высококачественная внешняя и кровельная изоляция из натурального волокна или окна с тройным остеклением, а в некоторых случаях и электронные жалюзи. Просторное жилое пространство на трех уровнях предлагает широкий спектр возможностей для индивидуального дизайна. Бюлерцелль расположен в регионе Франкония Северного Вюртемберга в округе Швебиш-Халль и простирается примерно на 49,31 км2 по равнине Гогенлоэ. В муниципалитете проживает около 2000 жителей, и помимо основного города он разделен на несколько соседних деревень. Коммуна расположена в долине реки Бюлер, которая далее течет вниз по долине в реку Кохер, между окружным центром Швебиш-Халль и Эльвангеном. Территория муниципалитета простирается через Швабско-Франконские Лесные горы и равнину Гогенлоэ-Халлер. Близость к автомагистрали А6 также обеспечивает идеальные условия для посещения близлежащих городов южной Германии, таких как Нюрнберг, Штутгарт и Франкфурт. Хорошее транспортное сообщение с близлежащими городами. Признанный государством оздоровительный курорт Бюлерцелль всегда стоит посетить. Здесь есть множество достопримечательностей и развлекательных мероприятий для всех возрастных групп и интересов, что делает этот район привлекательным местом для жизни и хорошего самочувствия. Помимо впечатляющего ландшафта Гогенлоэ с многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, Бюлерцелль также предлагает дополнительные возможности для отдыха, такие как поле для мини-гольфа, просторный открытый бассейн и теннисные корты. Местные клубы также предлагают различные мероприятия и развлечения. В Бюлерцелле также есть начальная школа и детские сады. Кроме того, здесь есть многочисленные магазины, аптека, врачи, банки и почтовое отделение. Местные компании в Бюлерцелле и его окрестностях предлагают привлекательное место для ведения бизнеса с хорошим рынком труда. Соседние города, такие как Герабронн и Бюлертанн, а также более крупные города Швебиш-Халль и Крайльсхайм, до которых также легко добраться, предлагают дополнительные возможности для отдыха и шопинга. Этот полностью отремонтированный современный дом расположен в тихом месте на окраине Бюлерцелля, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Этот привлекательный и ухоженный отдельно стоящий дом располагает красивым и просторным садом с исключительными удобствами и расположен в тихом месте на окраине Бюлерцелля. Здесь вы найдете место для индивидуального дизайна прекрасной придомовой территории. Жилые помещения на трех уровнях также обещают комфортную среду обитания и широкий спектр возможностей использования. - Садовый участок площадью 790 м² с красивыми террасами, частично крытыми - Общая жилая площадь 181 м² на трех этажах, светлая гостиная, пять просторных комнат и три ванные комнаты - Две удобные, полностью оборудованные кухни с прилегающими отдельными обеденными зонами - Три ванные комнаты, отделанные плиткой, с ванной или душем - Просторные террасы в подвале и на первом этаже с видом на сад и достаточным местом для барбекю и вечеринок с семьей и друзьями - Множество окон обеспечивают светлое жилое пространство - Окна с тройным остеклением, некоторые с электронными жалюзи - Полы с ухоженным паркетом, ламинатом и плиткой - Полы с подогревом во всем доме - Хозяйственные помещения и кладовые в подвале - Квартира бабушки с отдельным входом и гаражом - Колодец из натурального камня, цистерны и дровяной гриль в саду - Два дополнительных парковочных места в гараже / несколько открытых парковочных мест - Редизайн открытых зон в 2020 году Недвижимость предлагает множество других привлекательных деталей и особенностей. Убедитесь в исключительности этого дома во время личного осмотра. Мы с нетерпением ждем вашего звонка и будем рады ответить на любые ваши вопросы. Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 12 октября 2026 года. Окончательный спрос на энергию составляет 134,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления являются пеллеты. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 1966 году. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: При обращении в компанию von Poll Immobilien GmbH и использовании ее услуг заключается договор посредничества. Если в результате деятельности компании VON POLL IMMOBILIEN GmbH с владельцем заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать компании von Poll Immobilien GmbH комиссионные/брокерские сборы при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ обычная местная комиссия/брокерское вознаграждение должны быть выплачены компании von Poll Immobilien GmbH на основании счета-фактуры. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Окончательная потребность в энергии: 134,00 кВтч/(м²·год)
