ОПИСАНИЕ
Ваш новый дом ждет вас в тихом тупике в Альтенрайне. Этот односемейный дом, построенный в 1960 году, был капитально отремонтирован в 2017 году и нуждается только в покраске, прежде чем вы сможете въехать. Планировка хорошо продумана и предлагает просторные комнаты. В 1975 году к зданию была пристроена пристройка. Теперь в вашем распоряжении около 198 м² пространства для свободного развития. На двух этажах вы найдете уютную гостиную, столовую и кухню, а также пять с половиной дополнительных комнат и две ванные комнаты — так что места хватит вам и вашим близким. Кроме того, подвал и чердак предлагают дополнительные места для хранения вещей. А теперь давайте совершим небольшую экскурсию: войдя внутрь, вы попадаете в длинный коридор. Если вы пройдете по этому пути, то получите доступ ко всем комнатам на первом этаже. Слева находится сердце дома — гостиная, столовая и кухня открытой планировки. На просторной кухне с прилегающей кладовой или подсобным помещением вы можете вместе готовить еду, затем наслаждаться ею в обеденной зоне, а затем отдыхать в гостиной. И пеллетная печь, и электрический камин создают не только приятное тепло, но и расслабляющую атмосферу. Здесь вы сможете приятно провести время с семьей. Через окно открывается прекрасный вид на огороженный сад, который наполняет комнату дневным светом. Отсюда вы также можете выйти на крытую террасу и наслаждаться свежим воздухом в любую погоду. Из коридора также можно попасть в кладовую. Удобно, что в гараже есть наружный вход, так что вы сможете принести покупки с сухими ногами. К этой комнате примыкает душевая, а в конце коридора с правой стороны также есть две комнаты, которые можно использовать по своему усмотрению. На верхнем этаже слева расположена просторная комната с выходом на террасу на крыше. Часть комнаты была отделена под гардеробную — мечту многих женщин и мужчин. Ванная комната оборудована двумя раковинами, душевой кабиной и гидромассажной ванной, что делает ее настоящим оазисом для релаксации. Кроме того, в него можно попасть как из гардеробной, так и из коридора. На этом этаже также есть две комнаты с правой стороны коридора. Благодаря своим размерам они идеально подойдут в качестве детской комнаты, хотя, конечно, вы вольны решать. Чердак был переоборудован в 2022 году и предлагает просторную полезную площадь. То же самое касается и подвала, в котором расположены различные комнаты. В ходе ремонта в 2022 году часть подвала была подготовлена под строительство квартиры. Проектирование комнат и установка душевой уже завершены, поэтому потребуется только сменить целевое назначение и провести мелкие работы. Благодаря внешнему доступу квартира будет иметь отдельный вход, что сделает ее идеальной для сдачи в аренду. В саду не только детские сердца бьются быстрее. Участок площадью около 670 м² полностью огорожен и в настоящее время спроектирован таким образом, чтобы его было легко обслуживать. Однако вы можете создать его в соответствии со своими предпочтениями. Например, крыша для летней кухни предлагает любителям барбекю массу возможностей и вариантов дизайна. Но не только это, вам доступны многочисленные варианты. – этот односемейный дом может предложить гораздо больше! Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать более подробную информацию и получить собственные впечатления на месте. Обставьте этот односемейный дом в соответствии с вашими идеями и сделайте его своим домом. Этот односемейный дом расположен в Альтенрайне, в тихом месте, но при этом предлагает хорошие связи. В непосредственной близости находятся многочисленные магазины и товары повседневного спроса. Особого внимания заслуживает торговый центр в центре города Райне. Здесь вы найдете множество магазинов, бутиков и ресторанов. Медицинскую помощь оказывают расположенные поблизости врачи общей практики, специалисты и аптеки. Семьи также могут воспользоваться хорошим выбором детских садов и школ, до которых можно легко добраться пешком или на велосипеде. Разнообразие и отдых обеспечат разнообразные возможности проведения досуга, такие как городской парк, различные зеленые зоны, кинотеатр или ратуша. Транспортная связь идеальна: в Райне действуют многочисленные автобусные маршруты, обеспечивающие удобное сообщение с близлежащими городами или центром города. До него, как и до железнодорожного вокзала, можно быстро добраться. Кроме того, в непосредственной близости находятся въезд и выезд на автомагистраль A30, что обеспечивает гибкую мобильность. Характеристики здания: - Фундамент: утрамбованный бетон - Кладка подвала: силикатный кирпич - Потолок подвала: железобетон - Задняя кладка (первый этаж): пустотелый аллювиальный камень - Внутренняя кладка (первый этаж): силикатный кирпич - Перегородки (верхний этаж): силикатный кирпич - Внешний фасад утеплен в 2017 году (термокомпозитная система) - Потолок (первый этаж): железобетон - Фронтон: такой же, как у первого этажа - Конструкция двускатной крыши, обновлена в 2017 году, расширена в 2022 году - Желоба и водосточные трубы из цинка Санитарно-техническое/электрическое и отопительное оборудование: - Ванная комната (первый этаж) отремонтирована в 2017 году, плитка половинной высоты, первый этаж. Душ, окно - ванная комната (верхний этаж), ремонт 2017 г., плитка от пола до потолка, 2 раковины, первый этаж. Душ, угловая ванна, окно. Дополнительный санузел в подвале, установлен в 2017 году, первый этаж. Душ - Электротехника и шкаф управления обновлены в 2017 году - Газовое центральное отопление, построено в 2017 году - Профилированные панельные радиаторы - Поддержка солнечной энергии для приготовления горячей воды - Пеллетная печь, установлена в 2017 году, подходит для поддержки приготовления горячей воды Окна, двери и внутренняя отделка: - Окна: пластиковые окна с двойным остеклением (EG 2004 - 2016, DG 1990) - Электрические жалюзи - Наружная дверь (2017) - Видеокамера Ring (2017) - Светлые внутренние двери под дерево (2017) - Полы: плитка, винил, ламинат - Освещенная бетонная лестница с плиткой Парковочные места и сады: - Навес для машины - 3 открытых места - Настенная коробка - Простой в уходе огороженный задний двор - Крытая пристройка к террасе 1975 - Крыша: плоская крыша, бетонный потолок с теплоизоляцией - Фундамент: утрамбованный бетон - Подъемная кладка: задняя кладка 17,5 см из силикатного кирпича, воздушной прослойки и красной облицовки - наружная фасадная теплоизоляционная/теплоизоляционная композитная система (2017 г.) Имеется сертификат соответствия требованиям по энергопотреблению. Это действительно до 29 октября 2034 года. Окончательное потребление энергии составляет 123,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1960. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG — например, посредством копирования. В случае юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, подтверждающая личность бенефициара. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 раздела 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости не являются обязательными и могут содержать ошибки, а также подлежать предварительной продаже и сдаче в аренду или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечное потребление энергии: 123,00 кВтч/(м²·год)
