ОПИСАНИЕ
Историческое поместье, состоящее из национальной монументальной виллы, окруженной английским ландшафтным садом; Скрытая жемчужина, расположенная между двумя озерами в прекрасном природном заповеднике между Хенгело и Энсхеде, поразительно центральное и удобное расположение вблизи удобств и основных дорог. Доступ через 500-метровую подъездную дорогу, зарезервированную исключительно для жителей, пересекающую поместье Het Lonnekermeer, уникальное расположение поместья (2,385 га) с виллой Huize Oosterhof становится очевидным. Идеально расположено между двумя большими озерами, где обширные природные окрестности и историческая красота виллы и окружающего ее сада образуют поистине уникальный ансамбль. Это идеальное убежище для тех, кто ценит исключительную жизнь в сочетании с природой. Расположение Вилла расположена там, где встречаются муниципальные границы Хенгело, Энсхеде и Динкелланд; одно из самых уникальных и зеленых мест в Твенте из-за скопления различных поместий и природных заповедников. Расположенная на полосе земли между двумя озерами Лоннекер (6 и 10 га) с видом на воду, вилла предлагает бесконечные возможности для пеших и велосипедных прогулок в живописных лесных окрестностях, а также катания на коньках на озерах зимой, здесь всегда есть что-то прекрасное, чтобы испытать. Несмотря на то, что поместье окружено высококачественной природой, оно расположено в самом центре. Все мыслимые удобства, включая уютные рестораны, театры, поля для гольфа, университет, колледжи, больницы, обширные торговые центры и общественный транспорт, находятся поблизости. Поместье находится рядом с Хенгело и всего в 5 минутах езды от Энсхеде. Благодаря велосипедной эстакаде до района Хасселерес можно добраться за несколько минут. Кроме того, въезды и съезды с автомагистрали А1 находятся всего в 3 минутах езды, что обеспечивает отличное сообщение с остальной частью Нидерландов и Германии. Вилла Эта вилла, построенная в 1901 году и спроектированная архитектором Карелом Й. Мюллером в стиле шале, является национальным памятником. Архитектор Мюллер известен такими проектами, как Рейксмюсеум в Энсхеде, Tuindorp 't Lansink в Хенгело и несколько престижных загородных домов в Твенте. Вилла была первоначально заказана Отто Шторком, членом известной семьи промышленников. После почти столетия семейного владения фонд Overijssels Landschap приобрел поместье Лоннекермер в начале 2000-х годов, включая эту виллу, которая позже была продана нынешним жильцам с землей, сданной в аренду по наследству. В то время дом находился в плохом состоянии и впоследствии был восстановлен до своего прежнего величия, сохранив свой первоначальный характер и множество аутентичных деталей. Такие особенности, как полы терраццо и оригинальный паркет, остались нетронутыми. Многочисленные встроенные шкафы и шкафы для обслуживания на кухне и в кладовой все еще присутствуют. Три камина, две ванные комнаты и пять туалетов, большинство из которых с уникальными удобствами, также по-прежнему являются частью собственности. Сохранились некоторые оригинальные светильники, а также сушильные шкафы для яблок в подвале. Множество окон обеспечивают очень приятное естественное освещение и открывают феноменальные виды со всех сторон. Почти все фрамуги содержат витражи. Несмотря на свой возраст и внимание к сохранению деталей, вилла предлагает современный комфорт. Вся вилла имеет вторичное остекление, пустотные стены и изолированную крышу. В 2023 году были установлены система пеллетной печи, дровяная печь и котел с тепловым насосом. Благодаря тщательному и систематическому ежегодному обслуживанию под надзором Monumentenwacht, дом в настоящее время находится в отличном состоянии. Доступен структурный отчет. С восточной стороны просторного участка находится большой гараж с несколькими отсеками для хранения садового инвентаря и других инструментов. Для ознакомления с планировкой этой очаровательной виллы мы отсылаем вас к приложенным планам этажей. Однако мы можем предоставить лучшее и более полное впечатление во время осмотра, или вы можете запросить подробную брошюру. Сад и ландшафт За последнее десятилетие нынешние владельцы приложили все усилия, чтобы вернуть поместью его былую славу. Совместно с Landschap Overijssel и несколькими известными партнерами был выполнен план реставрации как сада, так и парка. Все было сделано в соответствии с намерениями ландшафтного архитектора LA Springer, который спроектировал поместье в начале 1900-х годов. Были восстановлены две основные обзорные линии от дома к озерам, а также несколько обзорных линий по обеим сторонам дома, включая так называемую дорожку для прислуги, ведущую к близлежащему фермерскому дому. Были завершены реставрация и (ре)дизайн розария, бордюров, газонов с садовыми украшениями, декоративных лесных опушек, декоративных кустарников, планировки парка со старыми деревьями, фруктового сада и луга с дикими цветами и историческими декоративными растениями, что дополнило сад и парк. Почти невообразимо, сколько растений и кустарников было высажено за последние годы. Природа Вилла расположена в высококачественном природном заповеднике (Natura 2000). Вокруг дома часто можно увидеть оленей, барсуков, многочисленные виды стрекоз и редких птиц, включая шесть видов дятлов, зимородков, чеглоков, скоп и выпь. Имущество Нового Южного Уэльса Имущество классифицируется как непубличное поместье Нового Южного Уэльса через вспомогательное обозначение. Правопреемник/арендатор должен будет переклассифицировать имение, что дает различные налоговые льготы, включая освобождение от налога на передачу и сниженные налоги на имущество. Национальный памятник Вилла обозначена как национальный памятник, что дает ей право на привлекательную многолетнюю субсидию на содержание (SIM) и ежегодную жилищную субсидию. Право аренды Земля принадлежит Landschap Overijssel. Благодаря переоформлению права аренды с соответствующим правом суперфиция вы становитесь пользователем земли и владельцем сооружений. За пользование землей вы платите ежегодную арендную плату за землю, которая в настоящее время вычитается из налогооблагаемой базы так же, как и проценты по ипотечным кредитам. Будет заключен современный договор аренды на основе применимых банковских правил, что сделает возможным финансирование. Резюме Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и просмотра. Не ждите слишком долго, такие возможности редки. Шагните в историю и будущее Huize Oosterhof — скрытой жемчужины в поместье Лоннекермер! Аренда земли: 20 000 евро в год. Запрашиваемая цена включает расходы на перевод, за исключением нотариальных сборов. Эта презентация носит информативный и необязательный характер. Чертежи, размеры, площадь и объем являются ориентировочными и не имеют юридической силы.
