ОПИСАНИЕ
Этот очень просторный и хорошо спланированный фермерский дом выходит на юго-запад и открывает захватывающие дух виды на город Альхама-де-Гранада, на Сьерра-Техеда, Альмихара и Альхама. Район объявлен зоной выдающейся природной красоты. Фермерский дом Когда дом был отремонтирован, он был спланирован для комфортного, просторного, современного проживания. Идеально подходит для семьи или для B & B. На первом этаже находится прихожая двойной высоты; прекрасная большая гостиная с открытым камином и двойными дверями в сад; огромная кухня с центральным островом, столом и множеством шкафов; столовая; спальня с ванной комнатой (в настоящее время используется как уютная); очень большая комната в настоящее время используется как кабинет, но которая достаточно велика для спальни с двуспальной кроватью со своей ванной комнатой (сантехника уже установлена) и кладовой, часть которой используется для горелки для гранул и хранилища гранул. Снаружи есть крытая веранда. На верхнем этаже расположены: главная спальня с просторными гардеробными, ванной комнатой и угловой террасой с потрясающим видом; ещё три спальни, все с видом и собственными ванными комнатами; просторная лестничная площадка, идеально подходящая для использования в качестве кабинета; кладовая (или спальня с односпальной кроватью) и бельевой шкаф. Деревянные балки по всему дому и большие окна создают ощущение света и простора. Дом очень хорошо утеплён благодаря двойным стеклопакетам. Толстые стены гарантируют тепло зимой и прохладу летом. Услуги: На нижнем этаже большая часть дома отапливается системой центрального отопления, радиаторы установлены только в двух комнатах. На верхнем этаже радиаторы установлены по всему дому. Отопление осуществляется с помощью оливковой косточки или пеллетной печи. В гостиной также есть открытый камин, а в уютной комнате – дровяная печь. Во всём доме отличный Wi-Fi-интернет. Два роутера обеспечивают покрытие Wi-Fi по всему дому и саду. Установлен интернет Starlink, поэтому работать из дома очень просто. За домом также установлена 1,2-метровая спутниковая антенна. Электроснабжение мощностью 6 киловатт осуществляется от солнечных панелей и аккумуляторной батареи большой емкости. Электросистема, аккумуляторы, топливный бак объемом 2000 литров, промышленный компрессор и дизельный генератор мощностью 16 кВА расположены в отдельном сарае. Генератор обеспечивает аварийное резервное электроснабжение. Вода поступает из системы сбора дождевой воды или доставляется автоцистернами в засушливые периоды и хранится в резервуаре объемом 30 000 литров. Перед поступлением в дом она проходит полную фильтрацию, ультрафиолетовую дезинфекцию и систему умягчения воды. По закону местные власти обязаны предоставлять воду по требованию. Цена составляет 160 евро за 13 000 литров воды, что дешевле, чем при наличии водопровода. У объекта недвижимости есть лицензия на бурение скважины и добычу 365 000 литров воды в год для бытовых нужд. Скважина пробурена, но пока не облицована пластиковой трубой. Ферма Сельскохозяйственные угодья включают: 19 гектаров старых (100+ лет) и новых (20+ лет) оливковых деревьев (5500 сортов Пикуаль, Пикудо и Охибланка). Высококачественные Пикуаль и Пикудо пользуются спросом у производителей оливкового масла, поскольку их трудно выращивать, и лишь немногие местные фермы могут их себе позволить; и 2,6 гектара миндальных деревьев смешанных сортов. Ферма получает ежегодную субсидию от ЕС. В пятидесяти метрах от дома находится сарай для трактора площадью 100 м2 с собственным электрогенератором, системой сбора воды и резервуаром для воды на 15 000 литров. Ферма продается со всей необходимой рабочей сельскохозяйственной техникой, а также автомобилем Land Rover Defender 4 x 4, который используется для буксировки прицепов и оборудования. Если новый владелец не захочет обрабатывать землю самостоятельно, можно будет передать оливки и миндаль по контракту на основе распределения дохода. Генерация дохода. Ферма получает доход из четырёх источников: оливки, миндаль, субсидия ЕС и продажа обрезков на дрова. В настоящее время общий доход составляет от 80 000 до 100 000 евро в год в зависимости от урожая. Однако владельцы изучили возможность собственного розлива оливкового масла. Скромные инвестиции в завод по розливу могут удвоить доход, а возможно, и увеличить его. Подъезд. Основной подъезд осуществляется по живописной дороге, петляющей среди миндальных и оливковых рощ, от которой отходит короткая тропинка, спускающаяся к фермерскому дому. Последний участок этой тропы каменистый, и хотя это не является обязательным (у владельцев есть небольшой автомобиль и Land Rover), рекомендуется автомобиль с высоким клиренсом.
