ОПИСАНИЕ
Идиллически расположенный многоквартирный дом — первоклассная возможность для инвестиций! В идиллическом местечке Эрвальд вы найдете прекрасно отреставрированный жилой дом, представляющий собой первоклассную возможность для инвестиций. Этот объект недвижимости с живописными видами и продуманной планировкой предлагает три жилых помещения: одно на верхнем этаже, одно на первом этаже и одно в подвале. В настоящее время дом разделен на две жилые части мобильной конструкцией на лестничной клетке и верхнем этаже. Подвал разделен на складское помещение с тремя комнатами, включая техническую зону, и отдельно доступный подвал с двумя комнатами и небольшой ванной комнатой, куда можно попасть через внешний вход или через дом. Энергетическая реновация включает в себя современный фасад, новые окна и улучшенный потолок на верхнем этаже. Кроме того, система отопления была переоборудована на эффективную пеллетную систему Fröling с солнечной подготовкой к работе в резервуарах-хранилищах. Все внутренние полы были заново настелены, а высококачественные двери из массива дерева, выполненные из дикого дуба с перекрестным шпоном, создают стильную атмосферу. Мебель включена в цену покупки, как показано на фотографиях. Для дальнейшего улучшения недвижимости в настоящее время ведется строительство навеса для двух автомобилей с крытым доступом к дому, завершение которого запланировано на март 2025 года. Терраса была перенесена и расширена в 2024 году. Весной 2025 года будет проведено комплексное проектирование сада с дополнительными посадками. Участок будет создан путем его разделения и будет иметь общую площадь 762 м². Воспользуйтесь этой редкой возможностью и приобретите недвижимость со стабильной стоимостью в престижном месте. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Недвижимость представляет собой прекрасное жилое место с разнообразной инфраструктурой и многочисленными возможностями для отдыха. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны и кафе, которые удовлетворят ваши ежедневные потребности. Для проведения досуга имеются такие сооружения, как скалодром, теннисный зал и каток с искусственным льдом. Окружающие горы и озера также приглашают вас заняться активным отдыхом, например, отправиться в поход, покататься на горном велосипеде или на лыжах. Граница с Германией и Цугшпитце, самая высокая гора Германии, находятся всего в нескольких километрах и предлагают дополнительные возможности для экскурсий. КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ: Тип недвижимости: Застроенная недвижимость Площадь участка: 762 м² Развитие: Многоквартирный дом Состояние: Очень хорошее Этажи: Первый этаж, верхний этаж, подвал Всего комнат: 10 Полезная площадь: около 310,14 м² из которых чистая жилая площадь: около 237,68 м² Год постройки: 1978 Последние ремонтные работы: 2010 фасад и окна, 2017 отопление, 2024 ванные комнаты и полы Отопление: Радиаторы + изразцовая печь | центральное отопление | Пеллеты, подготовленные солнечной энергией Эксплуатационные расходы: в стадии уточнения Энергетический сертификат: HWB Ref, SK = 91 кВтч/м²a (класс C) | fGEE = 1,07 (класс C) действует до 9 июля 2032 г. Парковочное место: Двойной навес (в настоящее время находится в стадии строительства) Квартира на первом этаже: Комнат: 3 Жилая площадь: прибл. 98,69 м² Оборудование: Встроенная кухня Полы: Паркет, плитка, натуральный камень Терраса: прибл. 27,07 м² Сад: есть Квартира на верхнем этаже: Комнат: 5 Жилая площадь: прибл. 100,51 м² Оборудование: Встроенная кухня Полы: Паркет, плитка, натуральный камень Балкон: есть Квартира на подвале: Комнат: 2 Жилая площадь: прибл. 38,48 м² Оборудование: Встроенная кухня Полы: Паркет, плитка, натуральный камень Наличие: по договоренности Аренда: ограничена до 31 декабря 2030 г. Аренда: 27 000,00 евро плюс 10% НДС Годовая арендная плата, подлежит оплате до 5 января. Эксплуатационные расходы: оплачиваются арендатором дополнительно по факту потребления Цена покупки: € 1 550 000,00 Мы вас заинтересовали? Затем свяжитесь с нами и договоритесь о встрече для просмотра, чтобы лично оценить преимущества этой уникальной недвижимости. Мы будем рады помочь вам в любое время. ВАШИ КОНТАКТЫ: Ханс-Петер Зангерле Независимый сертифицированный агент по недвижимости Мобильный телефон: +43 660 72 34 700 Электронная почта: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Гонорар агента: 3,6% включая НДС Расходы на подготовку договора: около 1,8% плюс НДС и денежные расходы Налог на передачу недвижимости: 3,5% Запись в поземельной книге: 1,1% - При определенных обстоятельствах возможно освобождение в соответствии с решением Федерального правительства Австрии для регистрации права собственности и регистрации любого залогового свидетельства. Вся информация предоставлена в меру имеющихся у нас знаний. Возможны ошибки и предварительная продажа. Данная информация носит предварительный характер; единственным правовым основанием является заключенный договор купли-продажи. Раздел 15 Регламента о брокерской деятельности считается согласованным. Больше выгодных предложений вы найдете здесь: Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Другое Банк <500 м Банкомат <500 м Почта <500 м Полиция <3000 м Движение Автобус <500 м Железнодорожный вокзал <1500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Innsbrucker Straße 32, 6632 Ehrwald
