ОПИСАНИЕ
Продается пентхаус-мезонет площадью около 218 м², сочетающий в себе элегантность и функциональность в востребованном районе Зонненберг. Квартира, построенная в 2005 году, отличается изысканной планировкой мезонина и предлагает исключительный комфорт проживания. В жилую зону на втором этаже можно легко подняться на лифте, она начинается в центральном коридоре. Там вы найдете практичные встроенные шкафы для вашего гардероба и доступ к комнате с собственной ванной комнатой, гостевому туалету и просторной гостиной. Жилая зона впечатляет своим простором, открытостью и замечательным видом на Висбаден и Майнц. Высококачественная встроенная кухня оснащена всеми удобствами и оптимально вписывается в дизайн помещения. Прилегающее подсобное помещение и практичная кладовая предлагают вам дополнительное место для хранения вещей. Почти полностью опоясывающая дом терраса на крыше предлагает множество возможностей и, благодаря двум большим, оптимально выровненным зонам, обеспечивает наилучшие условия для наслаждения видом и солнцем. Эти открытые площадки приглашают вас провести солнечные дни и расслабляющие вечера под открытым небом. Более «приватный» уровень спальни находится на первом этаже, и туда можно подняться по лестнице внутри квартиры. На этом уровне также имеется входная дверь в квартиру, и на него можно подняться по общей лестнице и на лифте. Помимо спальни, в главной зоне есть гардеробная, просторная ванная комната с ванной и душем, а также зона домашнего офиса спереди, что позволяет гармонично совмещать жизнь и работу. Последняя комплексная модернизация проводилась в 2014 году, включая установку в 2022 году новой системы газового отопления, отвечающей современным энергетическим стандартам. Меблировка квартиры выполнена на самом высоком уровне; Среди эксклюзивных особенностей — паркетные и гранитные полы, система шин для интуитивного управления технологиями здания, а также встроенные шкафы в гардеробной и коридоре, которые обеспечивают достаточно места для хранения вещей. Все окна оборудованы ставнями или жалюзи, которые позволяют индивидуально затенять помещение. Квартира расположена в небольшом, благоустроенном жилом комплексе, что гарантирует уединенность и тихую обстановку проживания. На территории имеется просторный гараж на одну машину и парковочное место на две машины, что обеспечивает удобную парковку. Также имеется отдельное подвальное помещение. Этот объект недвижимости идеально подходит для одиноких людей, пар или небольших семей, которые ценят просторное жилье и тихое, но центральное расположение. Он сочетает в себе современную конструкцию с практичным дизайном и высоким уровнем комфорта, отвечающим требованиям современной жизни. Запишитесь на просмотр, чтобы лично оценить качество и привлекательность жилья. Жилой район Зонненберг расположен к северо-востоку от центра Висбадена. Благодаря своим великолепным виллам, односемейным домам и потрясающим видам это место является одним из самых востребованных в курортном городе. В историческом центре города расположено множество магазинов повседневных товаров, кафе и ресторанов, а также предприятий сферы услуг. Достопримечательностью района является замок Зонненберг, построенный в XIII веке. Три детских сада и две начальные школы делают район, в котором проживает около 8000 человек, интересным для семей. Одним из самых эксклюзивных адресов является жилой район Бирнбаум с современными виллами и просторными участками. Транспортное сообщение: Связь с сетью автомагистралей Германии осуществляется через городские автомагистрали и многополосные подъездные дороги, что облегчает водителям доступ в этот район — имеется идеальное сообщение с автомагистралью A66. Также имеются идеальные условия для прибытия на поезде, поскольку Висбаден соединен с немецкой сетью ICE. Центральный вокзал Висбадена является воротами в сеть городской электрички RMV. Аэропорт Франкфурта находится всего в 20 минутах езды на такси или в 35 минутах езды на городской электричке от Висбадена. Общественный транспорт очень хорошо развит. Автобусные маршруты 2, 16 и 18 курсируют регулярно и предлагают удобный способ передвижения и быстрого прибытия в центр Висбадена. - Элегантный пентхаус-мезонет - Великолепные террасы с большим количеством пространства (практически полностью окружают дом) - Очень хорошая ориентация с великолепным видом на город - На оба этажа можно подняться на лифте, на жилой этаж можно попасть напрямую через лифт - Просторная гостиная с камином - Полы из прекрасного гранита и паркета - Высококачественная оборудованная кухня с прилегающей кладовой и подсобным помещением - «Отдельный спальный этаж» с: Гардеробной со встроенными шкафами - Современная ванная комната с естественным освещением, ванной, душем, туалетом и биде - Зона для домашнего офиса - Гостевой туалет - Ванная комната с естественным освещением, смежная с душем - Электрические жалюзи или рольставни - Электрический навес на главной террасе - Подпольное отопление - Подвальное помещение - Просторный гараж на одну квартиру (в котором также есть место для велосипедов, например) - Дополнительное парковочное место на двух уровнях - Общая прачечная в подвале Доступен сертификат потребления энергии. Это действительно до 10 апреля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 94,60 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2022. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
