ОПИСАНИЕ
Эта модернизированная загородная вилла 1977 года постройки залита светом, типичным для этого региона, и отличается высоким качеством. Жилая площадь объекта составляет около 418 м², он расположен на просторном участке площадью около 1748 м². Благодаря масштабной реконструкции, особенно в 1999 и 2006 годах, эта недвижимость находится в очень хорошем состоянии. Загородный дом впечатляет своим просторным дизайном и ухоженным садом. На территории достаточно места для активного отдыха на свежем воздухе, что идеально подходит для проведения садовых вечеринок или создания собственного огорода. На территории также имеется просторный загородный гараж и открытые парковочные места. Всего в доме одиннадцать комнат, включая семь спален и пять ванных комнат. Планировка комнат оптимально структурирована и обеспечивает достаточно места для большой семьи или использования в качестве дома для отдыха. В доме также есть три балкона и террасы, с которых открывается прекрасный вид на окружающий пейзаж. Недвижимость впечатляет своей современной, но в то же время традиционной, высококачественной мебелью. Просторная спа-зона с крытым бассейном, джакузи, сауной и залитым светом зимним садом делает это место вашей мечты любимым местом уединения. В целом, эта недвижимость — настоящая жемчужина, которая отвечает всем пространственным пожеланиям и впечатляет своей современной мебелью и просторной гостиной. Убедитесь сами в преимуществах этого загородного дома. Дополнительную информацию можно найти на сайте www.von-poll.com/chiemsee или напрямую по электронной почте chiemsee@von-poll.com или по телефону 08051 96 18 800. Недвижимость расположена в красивом жилом районе на северно-восточной окраине озера Кимзее. До озера Кимзее можно дойти пешком всего за несколько минут. Соответствующий муниципалитет имеет хорошо развитую инфраструктуру благодаря дорожной сети и автобусному сообщению с железнодорожными станциями в Траунштайне, Прине и Бад-Эндорфе. В городе и регионе легко совершать покупки. Все школы, врачи и больницы, а также супермаркеты и различные розничные магазины расположены в Прине, примерно в 8 километрах. В культурном плане регион предлагает множество возможностей для жителей и гостей, будь то живая музыка, театр, выставки или опера — календарь событий привлекает посетителей широким спектром мероприятий в течение всего года. Разнообразные выставки и музеи дополняют предложение. Также стоит упомянуть весьма обширную программу для пожилых людей. Зимой можно, например, совершить неспешную прогулку. Б. по рождественскому рынку на острове Фрауэнинзель или по заснеженному ландшафту. Бесчисленные километры трасс в окружении потрясающей природы привлекают любителей беговых лыж. Традиционные баварские и интернациональные рестораны балуют своих гостей блюдами местной и интернациональной кухни. Для активных людей здесь есть множество вариантов проведения досуга: исследуйте озеро Кимзее на собственной лодке из близлежащей пристани (примерно в 1 км). Неспешно покатайтесь на велосипеде или отправьтесь в поход, либо поднимитесь на близлежащие горные вершины на горном велосипеде или пешком. Исследуйте окрестности на роликовых коньках или займитесь полезной для своего тела скандинавской ходьбой. Помашите ракеткой для тенниса или гольфа на свежем воздухе. Расположенное неподалеку озеро Кимзее, аквапарк Принавера и йодистые термальные ванны в Бад-Эндорфе предлагают развлечения для малышей и оздоровление для взрослых. Лес для скалолазания Прин гарантирует захватывающие приключения высоко на верхушках деревьев. Расстояния: Железнодорожная станция Прин: прибл. 10 км развязка автобана A8 108 Бернау/Прин: ок. 14 км Траунштайн: ок. 25 км Розенхайм: ок. 28 км Зальцбург: прибл. 70 км Мюнхен: прибл. 82 км Аэропорт Зальцбурга: прибл. 69 км Аэропорт Мюнхена: прибл. 93 км - Полы: паркет, плитка - Стены оштукатурены белым - Деревянные двери и деревянные окна белого цвета - Лестница с массивными деревянными ступенями - Встроенная кухня: Poggenpohl, фирменная техника от Miele, Bosch, Gaggenau - Скандинавский камин в гостиной - Вытяжки в ванных комнатах и туалете - Лестница с массивными деревянными ступенями - Центральное отопление и подогрев полов - Электропроводка полностью обновлена в 1999 году - Крытый бассейн, отделанный плиткой (длина около 7,5 м, ширина около 3,75 м) с системой противотока, джакузи, зона для загара - Зимний сад с выходом в сад и автоматическим солнцезащитным тентом - Сауна с душем и туалетом - Масляное отопление, масляный бак объемом около 1,5 л. 25 000 литров - Фотоэлектрическая система 8,3 кВтпик - Солнечный теплообменник для крытого бассейна - Изоляция крыши 1999 г. - Террасы с деревянным полом из лиственницы (2014 г.) на юге и каменной плиткой на востоке - Электрические солнцезащитные навесы на террасах на юге и востоке - Самонесущие электрические внешние жалюзи по всей восточной стороне - Просторная собственность с роботизированной газонокосилкой - Гараж на 2 машины рядом с доступом на собственность - Отдельное парковочное место для большого мобильного дома или парусной лодки Имеется сертификат потребления энергии. Это действительно до 24 сентября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 103,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, объект недвижимости был построен в 1977 году. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: При обращении в компанию von Poll Immobilien GmbH и использовании ее услуг заключается договор посредничества. Если в результате деятельности компании VON POLL IMMOBILIEN GmbH с владельцем заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать компании von Poll Immobilien GmbH комиссионные/брокерские сборы при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ обычная местная комиссия/брокерское вознаграждение должны быть выплачены компании von Poll Immobilien GmbH на основании счета-фактуры. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
