ОПИСАНИЕ
Эта впечатляющая вилла, построенная в 1912 году, сочетает в себе историческое очарование и самые современные технические характеристики. Просторная жилая площадь около 454 м² предлагает разнообразные удобства, которые удовлетворят любые потребности. Вилла расположена на участке площадью 1227 м² в одном из самых привлекательных районов города с оптимальной инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Полностью модернизированный дом находится в отличном состоянии. Полностью заменены все системы водоснабжения, отопления и электропроводки. В доме эффективное центральное отопление, дополненное системой тёплых полов на первом этаже, в ванной комнате на втором этаже и на всей мансарде. Конденсационный котел с циркуляционным насосом обеспечивает эффективное горячее водоснабжение. Высокие, светлые комнаты, высотой 3 метра на уровне сада и 3,60 метра на первом и втором этажах, создают необыкновенное ощущение простора. Просторная планировка включает в себя восемь комнат и две роскошные ванные комнаты с естественным освещением. Пять террас приглашают вас отдохнуть и расширить жилое пространство на открытом воздухе. В доме также есть фитнес-зал и современная сауна, которую можно использовать как сухую, так и паровую. В отделке дома использованы высококачественные материалы. Полы из массива дерева в сочетании с керамогранитной плиткой создают элегантную атмосферу. Энергосберегающие дерево-алюминиевые окна с тройным безрамным остеклением и безопасным остеклением на первом этаже обеспечивают приятное освещение и безопасность. Все межкомнатные двери безрамные и идеально гармонируют со стильной архитектурой здания. Сигнализация и современная система LCN BUS обеспечивают удобное управление освещением, отоплением, жалюзи и рольставнями. Индивидуально спроектированная кухня, оборудованная высококачественной техникой известных брендов, является еще одной изюминкой этого дома. Дом обеспечивает уединенность и позволяет вам обустроить прилегающую территорию по своему вкусу; уже выполнены работы по электропроводке, водоснабжению и канализации для открытого бассейна. Гараж на две машины с отдельным местом для хранения дополняет пространство. Баден-Баден расположен на юго-западе Германии и всемирно известен своими спа-курортами, является престижным курортом, местом проведения международных фестивалей и объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Нигде больше вы не найдете столько изысканности и эксклюзивного образа жизни в приятной обстановке зеленого, управляемого города. Спорт, культура, гастрономия или оздоровление: предложения столь же разнообразны, сколь и первоклассны. Вилла с парковой территорией расположена в престижном месте Баден-Бадена, недалеко от исторического центра. Центр города и все магазины для повседневных нужд также находятся в пешей доступности (10–12 минут). Баден-Баден удобно расположен недалеко от федеральных трасс A5 (Базель–Франкфурт) и A8 (Карлсруэ–Штутгарт–Мюнхен), а также федеральных трасс B3 и B500. Международный аэропорт Баден-Бадена, Баден-Аэропарк в Райнмюнстере, а также межконтинентальные аэропорты Штутгарта и Франкфурта-на-Майне находятся в непосредственной близости, обеспечивая неограниченный доступ к мировому воздушному сообщению. Баден-Баден связан с развитой системой общественного транспорта Карлсруэ (KVV), которая доставит вас в Ландау, Хайльбронн и Штутгарт. Путешествуйте в Баден-Баден и обратно с комфортом на поездах Deutsche Bahn ICE. - Сигнализация - Массив дерева/доски пола - Керамогранит - Плитка - Энергосберегающие окна из дерева и алюминия, безрамные с тройным остеклением - Безопасное остекление в саду и на первом этаже - Высококачественные безрамные межкомнатные двери - Всего пять балконов и террас - Система LCN BUS для управления освещением, отоплением, жалюзи и рольставнями - Конденсационный котел и циркуляционный насос для горячей воды - Теплый пол на первом этаже, ванная комната на верхнем этаже и на чердаке - Отдельная кухня с высококачественной фирменной техникой - Роскошные ванные комнаты с дневным светом - Открытый газовый камин - Фитнес-зал - Сауна (сухая и паровая) - Система полива, управляемая с помощью приложения - Подготовка к установке открытого бассейна (электричество, а также подвод и отвод воды) - Высота помещения на уровне сада 3 метра, а на первом и верхних этажах 3,60 метра - Очень большой гараж на две машины с местом для хранения вещей Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 15 октября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 251,66 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 1912 году. Класс энергоэффективности — H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем снятия копии — в соответствии с разделом 11 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: Направляя запрос и пользуясь услугами von Poll Immobilien GmbH, мы заключаем агентское соглашение. Если в результате деятельности von POLL IMMOBILIEN GmbH с собственником заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать von Poll Immobilien GmbH комиссию/агентское вознаграждение при заключении: - ДОГОВОРА АРЕНДЫ; - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, при этом требуется выплатить von Poll Immobilien GmbH обычную местную комиссию/агентское вознаграждение по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обращаем ваше внимание на то, что предоставленная нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней данные на точность. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут быть изменены в случае ошибок, предварительной продажи, сдачи в аренду или иного временного использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК СОБСТВЕННИКА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать её рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят её текущую стоимость. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 251,66 кВт⋅ч/(м²·год)
