ОПИСАНИЕ
Этот заботливо ухоженный дом в идиллическом Гисхюбеле — больше, чем просто дом. Это убежище для тех, кто ищет покой, природу и чувство свободы. Всего в нескольких минутах езды от Вены вы сможете насладиться более размеренным ритмом жизни, любуясь видом на окружающую зелень. Дом может похвастаться продуманной планировкой на двух этажах и просторным садом со взрослыми деревьями. Идиллическое расположение на склоне холма создает особую атмосферу, а просторная терраса и балкон добавляют комфорта. Большие окна наполняют комнаты естественным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Такие уютные детали, как скошенные потолки и подключение к камину, делают этот дом идеальным домом для семей или пар, которые ценят комфортную жизнь на лоне природы. Отправьтесь в виртуальную экскурсию прямо сейчас! Основные моменты: Около 140 м² жилой площади с шармом и характером. Красивый, солнечный сад. Ставни и деревянные элементы декора. Состояние хорошее — готово к заселению. Всего в 25 минутах от Вены, отличное транспортное сообщение. Прямой доступ к природе и пешеходным тропам. Планировка: Верхний этаж: 2 спальни, одна из которых особенно просторная с прямым выходом на балкон. Просторный холл с универсальными функциями. Ванная комната с ванной, двойной раковиной, душем и окном. Отдельный туалет. Наклонные потолки создают на верхнем этаже уютную атмосферу. Первый этаж: Просторная кухня-столовая с прямым выходом на террасу и в сад. Дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гостевую комнату. Просторная прихожая. Ванная комната с душем. Отдельный туалет. Подсоединение стиральной машины под лестницей. Ставни. Экстерьер: Дом расположен в тихом жилом районе с большим садом, в котором растут красивые взрослые деревья. Здесь вы найдете два ореховых дерева, две сливы, персиковое дерево, фундук и даже оливковое дерево — маленький природный рай! Просторная терраса приглашает вас расслабиться и насладиться природой. Примечание: Близость к автомагистрали означает, что в саду будет слышен фоновый шум. Особенности и особенности: Прочная конструкция (кирпич) с полной теплоизоляцией — отличная изоляция для низких затрат на электроэнергию; Пластиковые окна Josko с двойными стеклопакетами и 2 мансардных окна Velux; Центральное отопление на твердом топливе или газе; Теплые полы во всех ванных комнатах и прихожей на первом этаже; Частичный подвал с каменной и бетонной конструкцией; Система молниезащиты для дополнительной безопасности; Камины – идеально подходят для дровяной печи или дополнительных вариантов отопления. Распределение расходов: Газ: 4 раза в год - 111 евро; Электричество: 4 раза в год - 75,60 евро; Вода: 4 раза в год - 59,00 евро; Коммунальные платежи: 4 раза в год - 228,01 евро; Трубочист: 1 раз в год - 120 евро. Этот отдельно стоящий дом сочетает в себе комфорт загородной жизни с уютной и гостеприимной атмосферой. Благодаря просторным жилым помещениям, светлой гостиной и прекрасному саду этот дом идеально подходит для семей или тех, кто ищет тихого, зеленого места. Мы будем рады предоставить вам подробную брошюру о недвижимости с описанием всех ключевых особенностей этой недвижимости. Мы также предлагаем вам возможность просмотреть все соответствующие документы и подробные фотографии. Конечно, я готов ответить на любые ваши вопросы. Важно отметить, что никакие фотографии или брошюры не заменят вашего личного впечатления. Поэтому мы сердечно приглашаем вас увидеть эту недвижимость самостоятельно во время личного просмотра. Пожалуйста, поймите, что по юридическим причинам и соображениям безопасности я могу пересылать документы только тем потенциальным покупателям, которые предоставили свои персональные данные, включая имя и фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Обратите внимание, что вся информация не является обязательной и основана исключительно на информации, предоставленной нам продавцом. Раскрытие этих данных третьим лицам запрещено. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <1000 м, Клиника <4000 м, Аптека <500 м, Больница <1500 м; Дети и школы: Школа <1500 м, Детский сад <500 м, Средняя школа <4500 м, Университет <9500 м; Местные удобства: Супермаркет <500 м, Пекарня <500 м, Торговый центр <4500 м; Другое: Банк <1000 м, Банкомат <1000 м, Почта <500 м, Полицейский участок <1000 м; Транспорт: Автобус <500 м, Метро <6500 м, Трамвай <4500 м, Железнодорожная станция <4000 м, Выезд на автомагистраль <1500 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Гисхюбль расположен к юго-западу от Вены в районе Мёдлинг и предлагает превосходное качество жизни с множеством зеленых насаждений и в непосредственной близости от природного парка Фёренберге. Коммуна оптимально связана с транспортной сетью через A21 (Венская кольцевая автомагистраль). До этого адреса легко добраться на машине, а автобусная линия также обеспечивает сообщение общественного транспорта — ближайшая автобусная остановка находится примерно в 10 минутах ходьбы. В пределах легкой досягаемости на машине находятся магазины повседневных нужд, а также врачи, аптеки, детские сады и школы.
