ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот прочный односемейный дом впечатляет продуманной планировкой комнат, удобствами и просторным участком площадью около 753 м² – идеальное место для отдыха как для семей, так и для пар. В доме четыре просторные комнаты и много места для индивидуального дизайна. Кухня открытой планировки с встроенной кухней приглашает вас готовить и наслаждаться трапезой вместе. Гостевой туалет обеспечивает дополнительный комфорт, а ванная комната с душем и ванной располагает к отдыху. Современный конденсационный котел 2008 года выпуска обеспечивает эффективное отопление дома. Кроме того, в 2025 году был установлен новый циркуляционный насос, а все радиаторы и отопительные клапаны были проверены – для комфортного проживания круглый год. Электрические жалюзи с таймерами обеспечивают не только комфорт, но и безопасность. Помимо отапливаемого подвала с двумя жилыми комнатами, который также можно использовать как мастерскую или складское помещение, в доме есть практичный подземный гараж, который обеспечит сохранность вашего автомобиля даже зимой. Крытая терраса площадью около 14 м² приглашает вас отдохнуть на свежем воздухе, а ухоженный сад с собственным колодцем и встроенной системой полива обеспечивает лёгкий уход. Дополнительный металлический сарай для инструментов предлагает дополнительное место для хранения садового инвентаря и велосипедов. Установленная сигнализация обеспечивает спокойствие и дополнительную безопасность. Наслаждайтесь тихим и безопасным домом, который обеспечит вам безопасность и высокое качество жизни. Откройте для себя этот особенный односемейный дом и позвольте его очарованию пленить вас. Запишитесь на просмотр уже сегодня! Расположение: Каролиненхоф/Шмёквиц/Раухфангсвердер расположен на юге района Трептов-Кёпеник. В настоящее время здесь проживает около 4424 жителей на площади около 17,1 км². Каролиненхоф расположен примерно в пяти километрах к юго-востоку от Грюнау, между западным берегом озера Лангер-Зее и дорогой Адлергестелль. На юге он граничит с деревней Шмёквиц. Перед Каролиненхофом на озере Ланген-Зее (Большое озеро) лежат два острова, Гроссе-Рорваллинзель и Малый-Рорваллинзель. Малый-Рорваллинзель, как и сам Каролиненхоф, относится к району Шмёквиц, а Большой-Рорваллинзель – к району Грюнау. Озеро Крумме берёт начало в лесу на Шаппахштрассе. Расположение/Транспорт: Каролиненхоф соединён со станциями городской электрички Грюнау и Кёпеник трамваем № 68. В деревне есть три остановки: Шаппахштрассе, Люббенауэр-Вег и Фетшауэр-Аллее/Адлергестель. Ночной автобус N68 заменяет трамвай и соединяет ближайшую железнодорожную станцию в Грюнау и далее железнодорожную станцию Адлерсхоф. На машине до центра Берлина можно добраться примерно за 30 минут, а автомагистраль A10, обеспечивающая сообщение во всех направлениях, находится примерно в 20 минутах езды. Ближайший водоем, река Даме, находится менее чем в 200 метрах пешком. Инфраструктура: Школы: начальная школа (Шмёквиц), общеобразовательная школа Грюнау и средняя школа на Даме (Грюнау), средняя школа Линден (Бонсдорф), средние школы в Кёпенике и Альтглинике. В радиусе 6 км также есть около шести детских садов. Супермаркет, пекарня и заправка находятся всего в 1,6 км. Небольшой торговый центр Taut Passage с его примерно 30 привлекательными магазинами находится всего в 6 км или в семи остановках трамвая № 68. Врачи находятся в непосредственной близости. Досуг / Спорт / Природа: Раухфангсвердер, Шмёквиц и Каролиненхоф — рекомендуемые отправные точки для прогулок и походов. Водные виды спорта здесь также в изобилии. В шести клубах вы можете заняться академической греблей, парусным спортом или греблей стоя с единомышленниками. — Прочный односемейный дом с 4 комнатами — Отапливаемый подвал — Гостевой туалет — Открытая кухня с оборудованной кухней — Душ и ванна — Конденсационный котел 2008 года — Циркуляционный насос заменен в 2025 году — Радиаторы и отопительные клапаны проверены в 2025 году — Электрические жалюзи с таймером — Подземный гараж — Крытая терраса площадью около 14 м² — Металлический сарай для инструментов — Колодец для полива сада с подключением к сети — Сигнализация. Сертификат энергоэффективности имеется. Он действителен до 11 марта 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 138,30 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1995. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 138,30 кВт⋅ч/(м²·а)
