ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в исключительный дом для отдыха в природном парке Ротхааргебирге. Это ухоженное шале воплощает очарование уникальной горной хижины и предлагает около 159 м² жилой площади, изысканную мебель и высокий уровень комфорта на фоне потрясающего пейзажа. Деревянный дом, построенный в 2014 году, находится в отличном состоянии – результат продуманной планировки и использования высококачественных строительных материалов. Лиственничный фасад гармонично вписывается в окружающую природу. Внутри аромат дерева и потолки из дерева в деревенском стиле создают аутентичную атмосферу, дополняемую камнем и дубовыми полами, которые придают дому неповторимый характер. В доме четыре комнаты, включая три просторные спальни с высококачественными кроватями с пружинными матрасами для спокойного сна. Две стильные ванные комнаты обеспечивают максимальный комфорт, в одной из которых установлена отдельно стоящая ванна. Подогрев пола и современный тепловой насос обеспечивают уютное тепло и дополняют концепцию энергоэффективности. Современная кухня хорошо оборудована и приглашает вас насладиться кулинарными вечерами. Примыкающая гостиная и столовая обставлены мебелью из массива дерева и оснащены камином, создающим чудесную атмосферу в прохладные дни. Ещё одной изюминкой является сауна с панорамным видом на окрестные луга и леса. Крытая терраса с перголой дополняет пространство и предлагает прямой доступ к навесу для машины по очаровательному мостику. Расположение на высоте 720 м в небольшом климатическом курорте обещает особое спокойствие и близость к природе. Окрестности дома идеально подходят для любителей природы и активных видов спорта. В непосредственной близости находятся многочисленные пешеходные тропы, трассы для беговых лыж и тропа Кирилла, а также горнолыжный домик, где можно остановиться и попробовать блюда региональной кухни. Инвесторы имеют возможность взять на себя и продолжить устоявшуюся концепцию аренды с лояльной клиентурой. Таким образом, владельцы получают выгоду от надёжного вложения средств. Эта недвижимость предлагает идеальные условия для любителей природы, которые ищут уникальный дом для отдыха с комфортом и непревзойдённым расположением. Шанце — живописный район города Шмалленберг в округе Хохзауэрланд земли Северный Рейн — Вестфалия. Расположенный на высоте примерно 680–732 метров над уровнем моря, Шанце находится в природном парке Зауэрланд-Ротхаргебирге, примерно в 6,5 километрах к юго-востоку от центра города Шмалленберг. Окружающая инфраструктура предлагает широкий спектр возможностей для отдыха: Пешие маршруты: Шанце расположен на долине, на тропе Ротхарштайг и на Лесной скульптурной тропе. Соседняя тропа Кирилла иллюстрирует последствия урагана Кирилл в 2007 году и приглашает вас совершить познавательные прогулки. Разветвленная сеть трасс для беговых лыж предлагает разнообразные маршруты для любителей беговых лыж. Достопримечательности: В городе находится часовня Святого Бонифация, построенная в 1955–1958 годах и принадлежащая приходу Святого Георга Графшафта. Благодаря своему расположению в горах Ротхаар и близости к другим зонам зимних видов спорта в Зауэрландской зимней спортивной арене, Шанце предлагает как любителям спокойного отдыха, так и любителям активного отдыха идеальные условия для разнообразного отдыха. • Панорамный вид на луга и леса • Потолки из дерева в деревенском стиле • Каменные и дубовые полы • Мебель из массива дерева • Камин • Кухня открытой планировки • Отдельностоящая ванна • Высококачественные кровати с пружинным матрасом • Встроенные шкафы • Сауна • Крытая терраса • Двойной навес для машины с отдельным мостиком для доступа • Место для лыж и велосипедов • Полностью меблирован и оборудован как дом для отдыха • Стиральные машины и сушилки • Оптоволоконное подключение. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 30 января 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 38,83 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос «воздух-вода». Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2014. Класс энергоэффективности — A. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемая нами, исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны самостоятельно проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 38,83 кВт⋅ч/(м²·год)
