ОПИСАНИЕ
Настоящим мы предлагаем Вам виллу в стиле модерн, построенную как дом на две семьи в 1903 году в популярном жилом районе Бад-Швартау, идеальном месте для проживания между городом (Любеком и Гамбургом) и побережьем Балтийского моря в качестве дополнительного места для отдыха. Просторный дом предлагает разнообразные варианты планировки на жилой площади около 237 м². Дом расположен на частном участке площадью около 721 м² и идеально подходит для больших семей или для совмещения проживания и работы или проживания и инвестиций, поскольку одну из квартир можно сдавать в аренду. Двухквартирный дом разделен на две отдельные жилые части с собственными балконами и может использоваться по отдельности или сдаваться в аренду. Квартира на первом этаже площадью около 94,3 м² предлагает большую гостиную, отдельную кухню с балконом, спальню с балконом с видом на сад, а также ванную комнату и гостевой санузел. На верхнем этаже находится вторая жилая единица площадью около 143 м², которая занимает два уровня и характеризуется просторной гостиной, несколькими комнатами, которые можно использовать по своему усмотрению (например, как спальню или детскую), кухней и двумя современными ванными комнатами. Одна из ванных комнат была отремонтирована в 2022 году и оборудована душем. В квартире также есть лоджия и балкон. В квартире есть собственное электричество и собственная газовая система центрального отопления с 2015 года. Горячая вода подается через проточный водонагреватель. Среди других особенностей дома — полноценный подвал с четырьмя комнатами, одна из которых утеплена и отапливается, поэтому ее можно использовать как офис или комнату для вечеринок. Остальные помещения используются в качестве складских помещений или как комнаты для арендатора. Окна дома в основном с двойным остеклением и были обновлены в 2006 году; Они изготовлены из высококачественной древесины. Крыше дома около 40 лет, и в обозримом будущем может потребоваться ее замена. В саду, вдали от дороги, растет живописное сливовое дерево. Открытая территория также предлагает дополнительные возможности для развития садоводов-любителей. Для автомобилей предусмотрен навес и дополнительные парковочные места. Объект не является зарегистрированным памятником архитектуры, и на нем нет никаких обременений, что дает потенциальным покупателям гибкость в плане использования и возможных изменений. С 1 апреля 2025 года верхний блок будет пустовать, и новый владелец сможет свободно им распорядиться. Состояние дома в целом хорошее, но все еще есть потенциал для ремонта, например, замены электросистемы, изоляции и других мелких косметических работ. Здесь вы можете получить доступ к виртуальному обзору объекта недвижимости на 360 градусов: Мы вызвали ваш интерес? Свяжитесь с нами сейчас, чтобы запланировать личный просмотр — мы с нетерпением ждем встречи с вами! Недвижимость расположена в востребованном жилом районе города, но при этом находится в нескольких минутах ходьбы от центра, автомагистрали и местных зон отдыха, которые приглашают вас совершать ежедневные прогулки. Бад-Швартау расположен к юго-востоку от Любека и известен своей близостью к Балтийскому морю и заводом Schwartauer Werke — крупным производителем джемов и варенья. Сам объект недвижимости расположен в районе Клевербрюк. Рядом вы найдете: - озеро Швартау: живописное озеро, идеально подходящее для прогулок и отдыха; - соляной оазис Бад-Швартау и зона саун, где можно отдохнуть и расслабиться; - стадион Ломюле: домашний стадион футбольного клуба VfB Lübeck, который используется для проведения футбольных матчей и мероприятий. В Бад-Швартау очень хорошая инфраструктура. Здесь есть все необходимое для повседневной жизни. В центре Бад-Швартау вы найдете различные магазины, кафе, рестораны, врачей, аптеки, школы и детские сады. Здесь также есть железнодорожная станция и прямой доступ к автомагистрали А1. Благодаря своей близости к Любеку и туристическим направлениям Шарбойц, Тиммендорфер-Штранд и Травемюнде, Бад-Швартау является популярным местом для жизни. До автомагистрали А1 по направлению к побережью и к Любеку/Гамбургу можно добраться за очень короткое время.* Построен в 1903 году * Отдельно стоящий двухсемейный дом, разделенный на две квартиры с балконами * Прибл. 237,3 м² жилой площади * Прибл. Участок площадью 721 м² (собственная земля) * Квартира на первом этаже: прибл. Жилая площадь 94,3 м², 3 комнаты: гостиная, кухня, спальня, ванная комната и гостевой санузел, два балкона (один с электрическим навесом, другой из спальни, выходящий в сад с ориентацией на север, оба с деревянным полом), собственный газовый котел 2015 года выпуска. * Квартира на верхнем этаже: ок. 143 м² жилой площади, 7 комнат: гостиная, несколько спален или детских комнат, кухня, две ванные комнаты (одна отремонтирована примерно в 2022 году с душем, одна с ванной), лоджия и балкон, в основном ламинат, собственный газовый котел с 2015 года * Полный подвал (4 комнаты, одна изолированная, отапливаемая и может использоваться как офис, среди прочего) * Полы: плитка, терракота и половицы (сосна) * Две полностью оборудованные кухни на первом этаже с 2012 года * Газовое центральное отопление с 2015 года (Brötje) * Горячая вода через проточный водонагреватель * Собственные подключения к электричеству на квартиру * Окна с двойными стеклопакетами, в основном с 2006 года, деревянные * Крыша прибл. 40 лет * Собственный участок земли со сливовым деревом и возможностями застройки * Внешнее подключение к воде * Навес для машины и дополнительные парковочные места перед ним * Не является зарегистрированным памятником архитектуры * Существующие нагрузки на здание отсутствуют * Требуется энергетическая реконструкция в соответствии с дополнительным соглашением. Имеется сертификат о потреблении энергии. Это действительно до 6 июня 2026 года. Окончательный спрос на энергию составляет 208,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату здание построено в 1903 году. Класс энергоэффективности — G. Конечное потребление энергии: 208,10 кВтч/(м²·а)
