ОПИСАНИЕ
Этот невероятный буржуазный особняк площадью около 450 м², расположенный в Даксе, сочетает в себе спокойствие, природу и изысканный декор, находясь в парке площадью более 4000 м², недалеко от всех удобств. Вдохновленный англо-нормандскими домами, его функциональная планировка включает в себя: на первом этаже: величественный холл, отдельная кухня с камином, гостиная/столовая с камином, кабинет, две спальни, ванная комната и отдельный туалет. Также имеются две гостевые комнаты, каждая со своей собственной душевой и отдельным входом. На втором этаже расположены три полностью оборудованные и независимые квартиры, каждая из которых отделена от других и, при необходимости, от всех частных зон дома. Также имеется еще одна гостевая комната с душевой и туалетом. Парк с охраняемым и автоматизированным бассейном занимает 4237 м². В настоящее время владельцы сдают эту недвижимость в аренду посетителям спа-центра, предлагая три апартамента и две гостевые комнаты с апреля по конец октября, что приносит доход в размере приблизительно от 25 000 до 30 000 евро в год. Оставшаяся частная зона (две спальни, кухня, ванная комната, кабинет и гостиная/столовая) используется владельцами. Снаружи находится большая терраса, безопасный бассейн с подогревом, оборудованный дополнительным подводным защитным покрытием, и зона отдыха в тени деревьев. В задней части дома есть два входа в подвал площадью около 250 м². Первый служит гаражом, прачечной, котельной, погребом, складским помещением и мастерской. Второй обеспечивает доступ к тренажерному залу, предназначенному для фитнеса, кардиотренировок и т. д., а также душевой, туалету и гостевой прачечной. Сертификат энергоэффективности (EPC) получен: 19.12.2022. Рейтинг EPC: 162 кВтчЭП/м²/год. Показатель выбросов парниковых газов: 19 кг CO2/м²/год. Ориентировочные годовые затраты на электроэнергию при стандартном использовании: от 3850,00 до 5310,00 евро в год. Средние цены на электроэнергию индексируются до 2022 года (включая абонентскую плату). Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на веб-сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Комиссионные сборы оплачиваются продавцом. Ориентировочные годовые затраты на электроэнергию при стандартном использовании: от 3850 до 5310 евро в год. Средние цены на электроэнергию индексируются до 2022 года (включая абонентскую плату). Себастьян Гатуэн, ваш консультант IMMODAX +33 7 83 66 09 44 Не стесняйтесь обращаться к нам за полной информацией! БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Себастьян Гатуэн, агент по продажам недвижимости – IMMODAX. RSAC DAX 414 114 157. Комиссия оплачивается продавцом. Класс энергоэффективности C, климатический класс C. Ориентировочные средние годовые затраты на электроэнергию при стандартном использовании, исходя из цен на энергоносители в 2022 году: от 3 850,00 до 5 310,00 евро. Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на веб-сайте Géorisques: georisques.gouv.fr. Ваш консультант IMMODAX: Себастьян ГАТЮИНГТ, агент по продажам (индивидуальное предпринимательство), RSAC 414114157. Не стесняйтесь обращаться к нам за полной информацией! БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
