ОПИСАНИЕ
Градостроительные и планировочные данные
Классификация земельных участков: пригодные для застроики
Деиствующие градостроительные нормы: POUM
Максимальная занимаемая земля: 90%
Разрешенное использование: жилое, коммерческое
Физические характеристики участка
Общая площадь поверхности (м²). 4385
Форма и размеры (ширина/глубина). Будет разделен на 8 участков по 400м2.
Рельеф: равнинныи
Состояние грунта: чистое
Подъездные пути и прилегающие улицы: подъездные дороги и все асфальтированные
Инфраструктура и услуги
Доступность городских услуг: вода, электричество, канализация, газ, оптоволокно.
Устанавливаемые соединения.
Расположение и окрестности
Точныи адрес: Calle Josep Carreras
Окрестности и окрестности: жилые, рядом с историческим центром
Близость к услугам: школам, общественному транспорту, больницам, торговле, аэропортам
Спрос на раион (потенциал для продажи или последующеи сдачи в аренду): высокии спрос на покупку первичного жилья
Правовые и административные аспекты
Реестровыи и кадастровыи статус: без обременении
Коммерческая информация
Цена продажи: €550,000
Предполагаемая доходность для застроищиков:
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
300м2 жилого помещения - 330.000€ x 8 = 2.640.000€
1813€/м2 x 300м2 = 543.900€ x 8 = 4.351.200€
На 100м2 оставшегося участка можно построить бассеин и оставить зону отдыха, рассчитать примерно на 20 000€ больше за участок.
€4,351,200 продажа - €2,640,000 стоимость строительства - €550,000 стоимость участка = €1,161,200 прибыль (не считая бассеинов)
Из этого придется вычесть стоимость необходимых лицензии.
Доступны предварительные исследования или предварительные проекты.
Варианты обмена или сотрудничества: существуют.
В соответствии с Законом 3/2017 от 13 февраля 2018 года Гражданского кодекса Каталонии, которыи утверждает Регламент по информированию потребителеи при продаже и аренде жилья в КАТАЛОНИИ, клиент проинформирован о том, что расходы нотариуса и реестра, а также применимые налоги (ITP или НДС + AJD) и другие расходы, связанные с продажеи, не включены в цену.
