ОПИСАНИЕ
Эксклюзивный загородный дом с квартирой для бабушки, коммерческим помещением и обширной территорией. Добро пожаловать в этот впечатляющий отдельно стоящий дом с просторной квартирой для бабушки, собственным коммерческим помещением, складскими помещениями и обширными резервами для строительства. Построенный в 1982/83 году из цельного кирпича (толщина стен около 50 см), вы найдете гармоничное сочетание комфортного и высококлассного проживания с большим количеством места для вашего собственного бизнеса. С просторным участком около 2098 м² и жилой/полезной площадью около 325 м², эта недвижимость идеально подходит для взыскательных покупателей, ищущих эксклюзивный и просторный дом и дом для процветающего бизнеса. Планировка и обстановка комнат: Главный дом может похвастаться впечатляющей жилой площадью около 192 м². На первом этаже находится престижная входная зона с консольной лестницей из натурального камня, гостевой туалет, кабинет, просторная гостиная, отдельная кухня с отдельной кладовой и элегантная столовая. Офисная пристройка, в настоящее время используемая в коммерческих целях как выставочное и офисное помещение, может гибко использоваться для других целей и дополняется дополнительной выставочной зоной в подвале. На верхнем этаже вы найдете четыре комфортабельные спальни и две ванные комнаты. Два просторных балкона на южной и западной сторонах предлагают прекрасный вид на зеленые окрестности и приглашают вас задержаться. Бабушкина квартира, которая напоминает небольшую половину дома, предлагает около 75 м² жилой площади. На первом этаже есть просторная гостиная, отдельная кухня со столовой и гостевой туалет. На верхнем этаже находятся спальня и ванная комната с ванной, а также небольшая кладовая. Один из двух балконов простирается почти через всю южную сторону и имеет прямой доступ из спальни ELW. Потенциал расширения и особые характеристики Недвижимость предлагает огромный потенциал для расширения. В трансформируемой мансарде, площадью около 155 м² и легкодоступной по лестнице, уже установлена вся необходимая сантехника. Кроме того, обширная недвижимость предлагает дополнительные строительные резервы. Полностью оборудованный подвал дома предлагает дополнительное пространство. Изюминкой является прекрасно зрелый, уединенный сад с огромной террасой и открытым камином. Садовый домик с подключением к электричеству и воде, а также уютная беседка приглашают вас отдохнуть. Высококачественная мебель и безопасность: недвижимость оборудована современной системой центрального отопления на мазуте (2014), которая поддерживается солнечной системой для производства горячей воды. Во всем доме установлены теплые полы, а полы сделаны из высококачественной плитки, мрамора и паркета. Деревенская и элегантная изразцовая печь в гостиной обеспечивает уютное тепло в переходные сезоны. Деревянные окна частично имеют тройное остекление (выходят на улицу) и способствуют отличной теплоизоляции. Комплексная система безопасности обеспечивает дополнительную защиту и обеспечивает спокойную среду проживания. Гаражи и складские помещения: Двойной гараж с ямой для жира и вариантами хранения, а также большой склад предлагают достаточно места для транспортных средств и различных целей. Это идеальное место для жизни и работы под одной крышей. Вывод: Эта эксклюзивная недвижимость предлагает большой семье любящий дом в зеленом окружении и отличную видимость для вашего бизнеса, не оставляя желать ничего лучшего. Идеально подходит для покупателей, которые ценят высококлассную и просторную среду обитания. В настоящее время обрабатывается энергетический сертификат. Вдохновитесь уникальным сочетанием пространства, комфорта и элегантности и запишитесь на просмотр уже сегодня. Эглькофен является самой северной коммуной в районе Мюльдорф-ам-Инн в Верхней Баварии и граничит непосредственно с районом Ландсхут. Вокруг города вы можете наслаждаться красивой сельской местностью с большим количеством природы, которая предлагает прекрасные возможности для длительных прогулок или захватывающих походов. Особой достопримечательностью является часовня Святого Креста, расположенная на искусственном холме на западной окраине парка замка Эглькофен, чей первоначальный облик сохранился без изменений. Замок Эглькофен, исторический объект культурного наследия, также стоит посетить. Благодаря своей превосходной инфраструктуре этот живописный город предлагает комфортный образ жизни на коротких расстояниях. Муниципальный детский сад и начальная школа находятся в нескольких минутах ходьбы. Эглькофен также предлагает широкий спектр досуговых мероприятий. Независимо от того, являетесь ли вы спортивным фанатом в футбольном клубе или любителем культуры в театральном клубе, здесь наверняка найдется что-то для каждого. От окраин Эглькофена до развязки автомагистралей Мюльдорф-Норд время в пути на машине составляет менее 15 минут, а до восточной части столицы земли, Мюнхена, можно добраться примерно за 45 минут. В муниципалитете также есть собственная железнодорожная станция с прямым сообщением с Мюльдорфом, Ландсхутом, Зальцбургом и, через Роттальбан (железнодорожная линия), с Пассау. Всего в нескольких минутах езды на машине находится небольшой городок Ноймаркт-Санкт-Файт. Он предлагает прекрасные местные удобства, включая все необходимое для повседневной жизни, например, супермаркеты, пекарни, мясные лавки, заправочную станцию и многое другое. Вы также найдете медицинские центры, аптеки, средние школы, включая музыкальную школу, популярный открытый бассейн, многочисленные клубы и фитнес-студии, а также рестораны и гостиницы. Также совсем рядом находится очаровательный городок Фильсбибург, который относится к округу Ландсхут Нижней Баварии. Город получил свое название от реки Фильс, которая протекает через него. Здесь вы найдете все, что нужно для жизни. Среди прочего, в Фильсбибурге есть средняя школа и гимназия. Там также находятся гольф-клуб, театр и кинотеатр. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 28 сентября 2031 года. Конечное потребление энергии составляет 151,20 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 1982 году. Класс энергоэффективности — E.
