ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный односемейный дом, построенный в 1889 году, предлагает просторную жилую площадь около 160 м² и расположен на просторном участке площадью около 7920 м², идеально подходящем для содержания животных. На участке есть возможность строительства двух дополнительных участков. В доме четыре комнаты, включая три спальни и две современные ванные комнаты. Все комнаты расположены на одном уровне, а широкие межкомнатные двери делают дом частично доступным для инвалидных колясок. Дом предлагает интересные возможности для дизайна, например, мансарду можно переоборудовать. Особенностью дома являются два отдельных входа, что позволяет использовать его как жильё для нескольких поколений. Также возможно совмещение частного и коммерческого использования. Дом оснащен современными удобствами, такими как электрические жалюзи, душевая кабина и освещение с датчиками движения. Открытый дымоход создаёт дополнительные возможности для создания уютной атмосферы в доме с камином. В последние годы были проведены масштабные работы по модернизации и техническому обслуживанию, что значительно повысило комфорт проживания. В доме центральное отопление, что обеспечивает приятный микроклимат. Современный дизайн дополняют уложенные полы в привлекательной встроенной кухне и электрические жалюзи. Три гаража во дворе предлагают достаточно места для автомобилей и дополнительного хранения. Благодаря большому участку, дом идеально подходит не только для любителей животных, но и для разнообразного использования на открытом воздухе. Независимо от того, являетесь ли вы садоводом-любителем, любителем активного отдыха или просто любителем простора, этот дом предлагает множество возможностей. Потенциальные покупатели могут приобрести дом, сочетающий в себе историческую архитектуру и современное качество жизни. Для тех, кто ищет ухоженный и современный дом с широкими возможностями для индивидуального дизайна или проживания нескольких поколений, этот односемейный дом – отличная возможность. Пожалуйста, договоритесь о просмотре, чтобы лично оценить все преимущества этого объекта. Дом расположен в городе Мильцов, входящем в коммуну Зундхаген. Расположение на краю поля делает его поистине идиллическим. Близость к двум ганзейским городам Грайфсвальду и Штральзунду делает это место особенно привлекательным. Балтийское море, пролив Штрелазунд и лагуна Грайфсвальд-Бодден также находятся в пределах легкой досягаемости. Супермаркет Netto находится в Брандсхагене, предлагая потенциальные возможности для шопинга. Школьный центр Sundhagen находится прямо в деревне. В нем размещаются начальная школа и региональная школа. Недвижимость расположена на железнодорожном переезде между Грайфсвальдом и Штральзундом. Особенности: - электрические жалюзи - чердак может быть переоборудован - два отдельных входа для потенциального проживания нескольких поколений - ванная комната с душем и ванной, а также смежная душевая - два душа от пола до потолка - все комнаты на одном этаже - очень широкие внутренние двери (доступны для инвалидных колясок) - бесплатная тяга в дымоходе - освещение с помощью датчиков движения - потолочные точечные светильники по всему дому - три гаража во дворе - участок, идеальный для содержания животных - ок. 2000 м² огорожены забором высотой 1,80 м с сеткой с двойным прутком Модернизации, ремонт, техническое обслуживание: - прибл. 1995 г. установка окон и наружных дверей - прибл. 2014 г. полный комплекс внутренних работ (межкомнатные двери, подвесной потолок для точечных светильников, утепление потолка, гипсокартонные работы, кладка кирпича, укладка плитки, прокладка канализационных труб) - прибл. 2014 г. обновление электросистемы и домовых коммуникаций - прибл. 2014 г. завершение работ по отоплению и сантехнике - прибл. 2014 г. установка рольставней - прибл. 2014 г. установка дренажной системы вокруг дома - прибл. 2014 г. обновление гидроизоляции - прибл. 2014 г. переустановка дождевых стоков - прибл. 2020 г. укладка полов без плитки - прибл. 2022 г. повторная штукатурка фасада с армированием - прибл. 2022 г. экологически чистая очистка крыши. Потенциал развития: - асбест на хозяйственных постройках. Имеется сертификат энергоэффективности. Действителен до 11 апреля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 154,10 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергетической эффективности, объект был построен в 1889 году. Класс его энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, указывающая на бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает агента хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения об объекте недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для заинтересованных лиц.
