ОПИСАНИЕ
Эта стильная и высококачественная недвижимость, построенная в 1977 году, расположена на просторном участке площадью 948 м² и предлагает около 349 м² жилой площади, создавая атмосферу, сочетающую простор, комфорт и высочайшее качество жизни. Вилла впечатляет продуманной планировкой на трёх уровнях в сочетании с изысканной мебелью и множеством продуманных деталей – идеально подходит для семей, взыскательных пар или людей, которым нужно пространство для жизни, работы и отдыха. Престижный комфорт проживания на первом этаже: вас встретит открытый и престижный дизайн интерьера. Залитая светом гостиная и столовая с потрясающим видом на сад плавно перетекают в уютный каминный зал, излучающий тепло и атмосферу благодаря высококачественному камину из песчаника. Дизайнерская кухня с кухонным блоком оборудована первоклассной техникой Miele и не оставляет желать ничего лучшего – идеально подходит для ценителей и кулинаров-любителей. Пространство дополняют просторная спальня и подсобное помещение со встроенными шкафами, изготовленными на заказ, отдельный гостевой туалет и уютная прихожая в зоне входа в этот с любовью спроектированный дом. Многофункциональная роскошь в подвале: подвал представляет собой практически независимую жилую единицу с разнообразными возможностями использования. На этом этаже расположены спальня с гардеробной, которая также служит гардеробной, очень современная ванная комната, гостевой туалет и просторная велнес-зона с сауной и бассейном, всеми санузлами и душевыми. Стоит отметить, что бассейн в настоящее время используется как интегрированный зал для йоги. Также возможно обустроить фитнес-зал или комнату для хобби любого типа. Большие окна и высококачественная мебель делают этот этаж полноценной частью жилого пространства — идеальным местом для гостей, пожилых членов семьи или для уединенного отдыха. Уединенные уголки с панорамными видами на верхнем этаже и идиллией сада сочетаются с функциональностью: три спальни пропорционального размера, тихий и очень просторный кабинет, современная ванная комната, отдельный гостевой туалет и центральный холл расположены на верхнем этаже. Этот этаж идеально подходит для детской комнаты и/или рабочей зоны, предлагая достаточно места для индивидуального дизайна и удобства использования. Открытая территория дополняет предложение: мощеная подъездная дорожка, гараж с секционными воротами и три парковочных места предлагают прекрасные возможности для парковки. С любовью благоустроенный сад с изысканной стеной из песчаника, ступенями из натурального камня, резервуарами для воды для полива, летним домиком и высококачественным отдельным сараем из алюминия и дерева – идеальное место для любителей садоводства. Две крытые террасы, на одной из которых есть патио со стационарными обогревателями и потрясающим видом вдаль, а также старая яблоня, – это оазис покоя, приглашающий к отдыху и наслаждению. Высококачественные технологии и удобства: Дом технически очень хорошо оснащён: современное центральное отопление на мазуте (построено в 2011 году), тёплые полы в подвале и на первом этаже, кондиционирование воздуха на чердаке, частично обновлённая электропроводка (2014 год), видеонаблюдение, окна с двойными стеклопакетами (2014 год), домофоны на всех этажах (2 подвала, 1 первый этаж, 2 мансарды) и система подогрева водостоков – всё это говорит о продуманной и комфортной концепции проживания. Благородные материалы, такие как паркет, керамогранит, мрамор на лестничной клетке и высококачественные деревянные элементы, подчёркивают изысканность проживания. В целом, дом впечатляет не только своими размерами, но и своей харизмой, удобствами и разнообразием. Сочетание щедрости, качества и очарования на высочайшем уровне – редкая возможность жить стильно и в просторе. Добро пожаловать в Иббенбюрен! Недвижимость расположена в привлекательном жилом районе Иббенбюрен-Штадт. Этот район славится своей дружелюбной атмосферой и обилием зелени. Он предлагает гармоничное сочетание современной недвижимости и традиционных домов. Дружелюбное сообщество создает непринужденную атмосферу. Отличное транспортное сообщение делает его идеальным местом для проживания как для тех, кто ездит на работу, так и для семей. Автомагистраль A30 находится всего в нескольких минутах езды, обеспечивая быстрый доступ к близлежащим городам, таким как Оснабрюк, Мюнстер и Райне. Кроме того, имеется хорошее транспортное сообщение с регулярными автобусными рейсами до центра города и окрестностей. Хорошо развитые дорожки вдоль реки Аа подходят для велосипедистов и пешеходов. Кроме того, Иббенбюрен может похвастаться оживленным центром с множеством магазинов, ресторанов, кафе и бутиков, которые приглашают вас прогуляться и отдохнуть. Город гордится своим культурным наследием, отраженным в исторических зданиях, музеях и мероприятиях. Среди популярных достопримечательностей – Музей горного дела Иббенбюрена и замок Оберштайнбек, которые знакомят с историей региона. Монастырь Гравенхорст в Хёрстеле также стал популярным местом. Для любителей спорта, таких как футбол, теннис или танцы, есть клубы DJK Armenia Ibbenbüren, TC Blau-Gold-Ibbenbüren и TFI. Бассейн Аазе, скалодром и летняя санная трасса также очень популярны у семей с детьми. Озеро Аазе с пляжем и возможностями для парусного спорта также является популярным местом отдыха в выходные дни. Характеристики здания: - Фундамент: утрамбованный бетон - Наружные стены: подложка 17,5 см, воздушный зазор 7 см - Облицовка наружных стен: коричневый облицовочный кирпич - Перегородки: силикатный кирпич (несущие), аллювиальный камень (не несущие) - Внутренние стены: войлочная штукатурка - Потолки: железобетон Bn 250 (подвал и первый этаж), легкие изоляционные панели (мансарда) - Конструкция крыши: шатровая крыша - Покрытие крыши: цементная черепица - Желоба и водосточные трубы: медь - Конструкция лестницы: железобетон Системы водоснабжения, электроснабжения и отопления: - Туалет на первом этаже: 2006 г., полностью отремонтирован - Ванная комната на втором этаже: 2006 г., итальянская керамогранитная плитка, душевая кабина 1,00 x 1,00 м, замена окон в 2014 г. - Ванная комната в подвале: 2006 г., итальянская керамогранитная плитка, душевая кабина 1,10 x 1,40 м, ванна, двойная раковина, - Туалет в подвале: 2006 г., керамогранитная плитка, плитка до потолка, сантехника построена в 1977 г., замена окон 2014 г. - частичная электрика. Обновлен в 2014 году - Система внутренней связи на всех этажах - Центральное отопление на жидком топливе 28,9 кВт - построено в 2011 году, мощность 11 000 литров - Теплые полы в подвале и на первом этаже - Солнечная тепловая система для поддержания воды - Система смягчения воды, система водоснабжения Granda - Радиаторы: конвекторы и панельные радиаторы - Закрытый камин с системой вентиляции (изготовлен из песчаника) - Кондиционирование воздуха на верхнем этаже: 3,5 кВт для отопления, охлаждения и осушения воздуха Окна, двери и внутренняя отделка: - Окна: Пластиковые окна с двойным остеклением, построены в 2014 году - Рольставни: электрические на первом этаже и в подвале, за исключением гардеробной на первом этаже и на чердаке: ручные - Наружная дверь: темное дерево со стеклянной панелью - Внутренние двери: деревянные двери с панельным дизайном (деревянные рамы) - Полы: плитка, паркет, напольное покрытие Tajima - Лестница: аргентинский мрамор - Высококачественная встроенная кухня с кухонным гарнитуром и техникой Miele Парковочные места и сад: - Огороженная территория - Стена из песчаника на переднем дворе - Мощеная подъездная дорога - 3 террасы, 2 из которых крытые - Патио со стационарно установленными обогревателями - Электрическая маркиза на террасе, выходящей на юг - Мощеная терраса, выходящая на юг - Лестница в сад/террасу, выходящую на север: гранитный натуральный камень Rosa Beta - Секционные гаражные ворота Hörmann - Гаражные окна установлены в 2006 году - 3 дополнительных парковочных места в наличии - Садовый сарай Другие особенности: - Сауна - Бассейн с электрически поднимающейся и опускающейся крышкой, по которой можно ходить - Видеонаблюдение - Алюминиевый сарай для хранения - Баки для воды объемом 3000 литров с насосом для полива сада Имеется сертификат потребления энергии. Он действителен до 15 ноября 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 103 000 кВт·ч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является мазут. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1980. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
