ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш собственный райский уголок! Этот очаровательный дом с жилой площадью около 124,20 м² на первом этаже и жилой и другой полезной площадью в подвале около 111,30 м², террасой 27 м², хозяйственной постройкой площадью 78 м² с гаражом и сараем, а также просторным садом площадью около 648 м² расположен на участке, ориентированном на юго-запад, в тихом зеленом месте, в жилом комплексе, построенном для одной семьи. Дом, как и профессиональная мастерская с автобусным лифтом, был построен в 1994 году. В 2022 году все окна были заменены на алюминиевые или ПВХ с тройным остеклением, включая внутренние жалюзи и частичные москитные сетки, а также современный конденсационный котел от качественной компании JUNKERS. Современный дом из цельного кирпича с плоской крышей выходит окнами в юго-западный сад. В доме есть просторная кухня-гостиная открытой планировки, три спальни (с гардеробной), две ванные комнаты, три туалета, гостевая комната и гостиная в подвале, множество кладовых и сауна. Дом станет комфортным местом для большой семьи или проживания нескольких поколений. В доме также есть собственный колодец для полива сада, сарай для садового инвентаря, парковка на территории и профессиональная мастерская с ямой и подъёмником для автобусов. Факты: Односемейный дом из цельного кирпича (кладка толщиной 30 см и термоштукатурка) Уютная гостиная с камином Кухня в стиле ретро 3 спальни 2 ванные комнаты и 3 туалета Гостевая комната и гостиная с выходом в сад Мебель, изготовленная плотниками Крытая терраса с зоной барбекю Парковочные места на участке Частный колодец Большой сад мечты Профессиональная мастерская с подъемной платформой и ямой Хозяйственная постройка с сараем Конденсационный котел JUNKERS Автобусная остановка в пешей доступности Алюминиевые и ПВХ окна с тройным остеклением и внутренними жалюзи Сауна Полы: паркет, мрамор, плитка, ламинат и каменные плиты Первый и верхний этажи (жилая площадь: около 124,20 м²): Прихожая, гардеробная, кухня-столовая открытой планировки, 3 спальни, ванная комната с ванной, 2 туалета и лестница. Цокольный этаж и антресоль (жилая и другая полезная площадь: около 111,30 м²): прихожая, гостевая комната, гостиная, ванная комната с душем, туалет, котельная и различные кладовые и подсобные помещения. Хозяйственные постройки (полезная площадь около 78 м²): профессиональная мастерская с подъёмной платформой и ямой, а также сарай для инструментов. Сад: около 648 м². Площадь участка: около 939 м². Муниципальный сбор: около 50 евро в месяц. Стоимость отопления и горячей воды: около 200 евро в месяц. Стоимость электроэнергии: около 100 евро в месяц. Односемейный дом имеет прочный фундамент; с помощью некоторых мер по модернизации вы сможете полностью реализовать потенциал этой недвижимости. Освобождение от уплаты пошлины за приобретение недвижимости с 1 апреля 2024 года: Закон предусматривает, среди прочего, освобождение от уплаты пошлины за регистрацию приобретения права собственности или права застройки (пункт 9, лит. б, пп. 1, 2 и 3 тарифа) на недвижимость, предназначенную для удовлетворения неотложной потребности покупателя в жилье (см. пункт 2, п. 3), до налогооблагаемой суммы в размере 500 000,00 евро (пункт 4), а также за регистрацию залогов (пункт 9, лит. б, пп. 4, 5 и 6 тарифа) для обеспечения кредитов, взятых на приобретение или реконструкцию такой недвижимости, включая здания. Неотложная потребность в жилье должна быть подтверждена соответствующей регистрацией по основному месту жительства. Это подтверждение должно быть представлено либо одновременно с заявлением в земельный кадастр, если недвижимость уже заселена, либо в течение трех месяцев с момента передачи или завершения строительства, но не позднее пяти лет с момента внесения записи в земельный кадастр. Положение вступило в силу 1 апреля 2024 года и распространяется на недвижимость, приобретенную после 31 марта 2024 года. Наследственное или подаренное имущество не подлежит освобождению от уплаты сбора. Срок действия меры ограничен двумя годами, то есть она действует до 30 июня 2026 года. Агент действует в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <4 000 м Аптека <4 500 м Клиника <4 500 м Больница <7 000 м Дети и школы Школа <3 000 м Детский сад <4 000 м Университет <4 500 м Средняя школа <4 500 м Местные удобства Супермаркет <3 000 м Пекарня <3 000 м Торговый центр <5 500 м Другой банк <4 500 м Банкомат <4 500 м Почта <4 500 м Полиция <4 500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <3 500 м Трамвай <4 500 м Железнодорожная станция <3 500 м Доступ к автомагистрали <2 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Дом расположен в тихом жилом районе односемейных домов. Этот частный односемейный дом с панорамным видом, окруженный полями, расположен в сельскохозяйственной зоне. Прямо у порога вы найдете тишину и единение с природой. Идеально подходит для активного отдыха, например, сложных походов, шоссейных и велосипедных маршрутов, спокойных прогулок, а также увлекательной игровой зоны, особенно для детей. Расположение дома обеспечивает быстрый доступ ко всем местным объектам инфраструктуры: в пешей доступности находятся удобные автобусные остановки (89A и 24A), а также станции метро (U1 и U2) и трамваи. На машине до центра Вены можно добраться по линии S2 примерно за 20–30 минут.
