ОПИСАНИЕ
Бриллиант ждет новой огранки в уютном жилом районе Берлин-Лихтенраде, предлагающем потрясающие возможности для самореализации. Продается дом с полноценным подвалом и жилой/полезной площадью 235 м², построенный около 1927 года с использованием прочных конструкций. Дом нуждается в ремонте и реставрации и готов к немедленному заселению. Недвижимость расположена на участке площадью около 632 м² в благоустроенном жилом районе Берлин-Лихтенраде. За домом имеется солидная хозяйственная постройка. Жилая/полезная площадь около 235 м² включает в себя пять комнат. Полы покрыты плиткой, линолеумом и ковровым покрытием. Полезная площадь около 105 м² распределена между подвалом и неотделанной мансардой. Первый этаж разделен на центральную входную зону с гостевым туалетом, прихожую с лестницей, комнату номер один (гостиную), комнату номер два (столовую) и кухню. Лестница ведет на остальные этажи. Верхний этаж разделен на прихожую, комнату номер один (гостевую), комнату номер два (спальню), комнату номер три (спальню) и ванную комнату с ванной. Лестница ведет на чердак, где есть вместительные места для хранения вещей или который можно переоборудовать в дополнительное жилое пространство. Подвал разделен на несколько отдельных комнат, расположенных рядом с прихожей. Дополняют картину дополнительная ванная комната и отдельный выход в сад. Сад практичен и прост в уходе, он окружен прилегающими садами, создавая зеленую и природную среду. В саду есть солидная хозяйственная постройка для индивидуального пользования. Найдите свой новый дом в этом идиллическом месте, характеризующемся односемейными и многосемейными домами. В непосредственной близости вы найдете не только магазины для повседневных нужд, но и легкодоступные остановки общественного транспорта. Для получения дополнительной информации, фотографий, планов этажей и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами! Лихтенраде – бывшая сельская община в Тельтове, – теперь расположенная на самом юге Берлина, предлагает удобный доступ к окрестностям, автомагистралям и даже аэропорту Берлин-Берлин. Окрестности Бранденбурга буквально у порога, где можно заняться туризмом и спортом, даже на велосипеде. Желанное спокойствие, умиротворение и семейный отдых – именно так можно описать этот чисто жилой район – тем не менее, доминируют и ощущаются. Торговые объекты (супермаркеты, рестораны, парикмахерские и т.д.) и объекты повседневного спроса находятся в пешей доступности всего за несколько минут. Благодаря скоростному автобусному сообщению между городской электричкой и метро (метро) можно без пересадок добраться до центра города за 15–20 минут. Медицинская помощь гарантирована большим количеством врачебных кабинетов и аптек в пешей доступности. Детские учреждения, такие как школы и детские сады, также доступны на всей территории жилого района, без необходимости проезда по загруженным магистралям. Дорога общего пользования, проходящая перед домом, в настоящее время включена в инвестиционный план – жильцы не несут расходов в соответствии со статьей 15a Закона о содействии развитию Берлина. ОСОБЕННОСТИ: - Жилой район, подходящий для семейного проживания - Оптимальное транспортное сообщение - Солнечный участок - Возможность разделения объекта на два дома на две семьи с двумя отдельными жилыми блоками - Солидные хозяйственные постройки - Большой сад за домом - Защищенный от непогоды подъезд - Прочная, надежная конструкция здания, готовая к ремонту и реконструкции - Ванная комната в подвале - Резерв для расширения на чердаке. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 28 апреля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 318,20 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - мазут. Год постройки объекта согласно сертификату энергоэффективности - 2007. Класс энергоэффективности - H. Наши услуги для вас как владельца: Мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость на основе ее текущей рыночной стоимости, разработать стратегию продажи, индивидуальную для вашей недвижимости, и оставаться в вашем распоряжении до успешной продажи. Как агентство недвижимости, VON POLL IMMOBILIEN, вместе со своими сотрудниками и коллегами, отстаивает ценности честности, надежности и конфиденциальности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать потенциальных покупателей для продавцов или арендодателей. Мы можем сообщить вам количество потенциальных покупателей, имеющихся у нас в базе данных, ещё на начальном этапе переговоров. Просто зайдите к нам, позвоните нам или напишите по электронной почте – мы будем рады встрече с вами. В случае покупки/аренды недвижимости покупатель/арендатор должен выплатить Von Poll Immobilien GmbH обычную местную комиссию. Комиссия выплачивается с даты вступления в силу основного договора. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано, в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), например, путем предоставления копии. Для юридических лиц нам необходима копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). Конечное потребление энергии: 318,20 кВт·ч/(м²·а)
